在我們買房時，我們仍然將投資的重點放在老城區上，因為那裡的經濟發達，交通便利，各種基礎相對比較完善，而且市中心房屋需求量很大。但是並不是所有的老城區都值得購買，很多新區在未來將會成為新的城市中心。小編在這篇文章中要告訴大家幾個答案，什麼樣的老城區房子都值得購買，什麼樣的老城區沒有潛力不值得購買，什麼樣的新區會成為未來的城市中心，什麼樣的新區是打著幌子騙錢。
首先我們要說一下老城區的房子，老房子=土地的價格，新房子=土地的價格+房子的價格。明確了這個換算關係之後我們就可以清楚地看到市中心的老房子實際就是土地的價格，老房子的房價是跟著市中心的土地價格變動的。我們國家只有少數幾個一線城市的土地是越來越值錢的，他們的市中心始終沒有改變過。而我國300多個地級市中，大多數依靠修建新區進行發展，在發展過程中，由於市中心並沒有絕對的競爭優勢，而導致城市中心的轉移，一旦市中心發生轉移，老房子自然失去了價值。所以買房者要根據自己所在城市的市中心是否會發生轉移來決定是在新區買房還是在老城區買房。
其次是新區的房子。一個城市建立新區時必定要打出很優惠的廣告來吸引人落戶，要加快新區房價上漲的速度，政府修路、做綠化，制定一個非常有前景的發展規劃，招商引資，將市中心的學校、醫院等中心進行搬遷，不能搬遷的就建分校，分院。政府召集開發商開會，通過各種優惠政策讓他們來新區建房，並描繪出一個光明的前景。通過這樣一系列的舉措，一個新區的雛形就基本形成，在這個時候，新區的房價也是最低的時候。
歸根結底一個城市的發展潛力取決於人口是否流入。新區的人口來源主要有兩個渠道：一個是從老城區來的人口，一個是外來的人口。一二線城市可以輕鬆地建新區，因為城市人口多，外來人口也多，需求旺盛。而三四線城市想要建新區，必然影響到老城區的發展，讓市中心發生轉移。
接下來開發商會通過一系列廣告來宣傳新區的發展潛力，尤其是將新區與老城區比較，以後新區的發展潛力會更大。所有人都會選擇購買更賺錢的房子，買房者不斷在新區集聚致使房價提高，從而吸引更多的開發商前來開發，政府在此時控制土地數量，地價就會上漲得更厲害，房價自然也是水漲船高。房價漲得越厲害，造富的噱頭就越真實，就會有更多人來買，慢慢形成一個良性循環。
最後給大家歸納一下值得投資的新區標準：
新區和老區之間接軌，中間不能留白，這樣才能讓居民的生活無縫對接。中間留有空白的不叫新區，叫衛星城。發展難度更大。新區與老區之間通勤時間不能過長。一線城市與新區距離至少30km，二線城市與新區最多15km，三線城市與新城區最多10km。政府鼓勵去的新區，將優秀的學校、醫院搬遷的新區。城市規劃好，大型房企入駐。有明確的交通規劃，有多條線路交匯換乘的新區。以上就是小編給大家的一些買房建議，希望可以幫到大家，歡迎大家在評論區留言交流。