2016年04月06日09:53 來源：房天下產業網
上海部署樓市專項整治，有助於穩定樓市預期
3月30日下午，上海市政府召開專題會議，正式啟動房地產市場工作聯席會議機制，部署房地產市場專項整治工作。會議提出，在為期半年的房地產市場整治行動中，要重點查處虛假房源、虛假廣告、炒作房價、誘騙消費者交易等違法違規行為。
3月25日，上海市政府正式發布新的「滬九條」調控新政。新政提出強化市場和開展執法檢查，明確將建立進一步加強房地產市場工作的聯席會議制度，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時提出相關完善措施；同時建立統一、規範的房地產市場信息發布機制。專題會議的召開，意味著新「滬九條」提及的強化市場等條款正式步入落實層面。通過專項整治，規範中介從業行為，有助於穩定樓市預期，維護二手房市場秩序，促進樓市健康平穩運行和發展。
上周商品住宅供應再回升，成交量大幅下降
中指研究院上海分院發布的數據顯示，上周（2016.3.28-2016.4.3），商品住宅市場有13個新上市項目，新增供應面積為43.12萬平方米,環比上升45.43%。受政策收緊影響，上海樓市有所降溫，周度成交面積28.36萬平方米，環比下降60.44%，成交套數2342套，環比下降57.07%。從近八周成交走勢來看，商品住宅市場成交量僅高於春節假期期間及假期後一周成交量。價格方面，上周商品住宅成交均價為32916元/平米，環比下降3.43%。
上周上海土地供應1宗，成交1宗
土地供求：上周上海土地供應1宗(徐匯區1宗)，規劃建築面積3.7萬平方米，為商辦用地。成交1宗(閔行區1宗)，規劃建築面積6.74萬平方米，為商辦用地。
重點地塊——徐匯區黃浦江南延伸段WS5單元188N-S-1，188N-S-2(地下部分)地塊，東至雲謠路，南至龍啟路，西至雲錦路，北至規劃四路。規劃建築面積為3.7萬平方米，商辦用地，容積率3.5，成交樓面價21911.64元/㎡，成交價81000萬元，溢價率9.46%，受讓單位為上海光啟文化產業發展有限公司和夢響強音文化傳播（上海）有限公司。
該地塊位於徐匯濱江板塊，與浦東世博規劃區隔江相望，位置上徐匯商業圈、龍華旅遊區，並坐擁上海植物園，規劃中將建設濱江大道、大型商業和大型高檔社區。根據政府規劃，這裡將建設成為集城市居住、生態、旅遊於一體的新濱江板塊，創造層次明晰的景觀體系和「新城市主義」街區，成為「上海居住的新方向」。正是有了市政規劃的支撐，這裡已成為各大品牌地產商爭奪的寶地，中海、萬科、綠地、寶華集團、陽光集團等龍頭房企都在此處有布局。
從交通上來講，徐匯濱江板塊依託南北縱貫的快速幹道龍吳路，有數十條公交線路可直通城市各；北接漕溪路，可快速直達徐家匯地帶，經徐浦大橋、濟陽路可到浦東國際機場；軌道交通有11號線、12號線等聯通城市東西。從現有土地成交狀況來看，近幾年徐匯區黃浦江南延伸段WS5單元有多地塊成交，其中188n-y-1地塊成交於2014年4月，樓面價超過20000元/平；188s-h-2地塊成交於2015年7月，樓面價同樣超過20000元/平。目前在售項目同類項目主要有綠地匯等，售價超過50769元/平，本地塊成交樓面價21911.64元/㎡，明顯低於綠地匯項目售價。
上周上海商品住宅新增供應繼續上升，成交回落
商品住宅新增供應繼續上升。受樓市旺季等因素影響，房企推盤積極，供應量增加明顯。上周上海商品房市場有23個新上市項目，新增供應面積為74.96萬平方米，環比上升6.34%。商品住宅市場有13個新上市項目，新增供應面積為43.12萬平方米,環比上升45.43%。
商品住宅成交面積回落。受政策收緊影響，上海樓市呈現降溫趨勢。上周商品房成交面積63.06萬平方米，環比下降36.48%，成交套數7734套，環比下降25.01%。從近八周成交走勢來看，商品住宅市場成交量僅高於春節假期期間及假期後一周成交量。具體來看，上周成交28.36萬平方米，環比下降60.44%，成交套數2342套，環比下降57.07%。
上周上海商品住宅成交均價繼續下滑
上周上海商品住宅成交均價為32916元/平米，環比下降3.43%。從環線來看，內環內、內外環成交均價均上升，外環外成交均價均下降。
閔行區當代萬國府MOMA項目位列商品住宅成交面積榜榜首
上周商品住宅成交面積top10項目主要集中在金山、青浦、南匯、奉賢等郊區，其中金山、青浦、南匯、奉賢各有2個項目入榜。多為外環外項目，成交以中低端剛需項目為主，4萬元/平米以上的項目有2個，比上上周多1個。閔行區當代萬國府MOMA項目位列住宅成交面積榜 位，上周成交面積19065平米，銷售套數216套，獲得周度銷售面積榜冠軍，成交均價為36943元/平米。