深圳樓市:60萬首付是買惠州,還是咬咬牙在深圳上車?

2021-01-11 王叔說房

往期問答收錄在「墨子說樓市」百家號

1、問:墨子你好,我跟我女朋友談了三年都在深圳工作,今年兩邊父母都催得緊,希望我們早點結婚,我們是想先買一套房先投資著,但是我們只有存款80萬,除去結婚20萬就只剩60萬,月收入2萬多。我們心裡也有數買不了深圳的, 就想在惠州臨深片區先買一套如何?

答:你好,不太建議去惠州買房,且你們兩人在深圳工作,買到惠州那邊既不好住又不好租,投資價值不高,甚至以後可能都不好出手,不然你想想為什麼那些地方那麼多買房優惠政策呢?60w咬咬牙在深圳的龍崗、羅湖也是可以強行上車的,既然決定買房,那就要重點考慮性價比和未來的升值空間,不要把它當成一個壓得喘不過氣的包袱,換種角度思考,這也是一個投資機會。

2、問:墨老師您好,一直在關注您的文章,想請教一下,我有三套房,福田1套,佛山1套(自住),惠州1套。我想把惠州和福田的兩賣了,大概可以收個450萬左右,然後拿出250萬在寶中或南山買一套,請您幫忙推薦一下,已付費。

答:你好,感謝付費。南山地段配套成熟、學位也有優勢。蛇口片區海境界、花園城、南海玫瑰花園都是比較受人關注的。 如果計劃投資,可以去前海片區看看,學位配套有差異。中海陽光玫瑰園,學位一般。前海中區,諾德假日、鼎太風華學位好。鼎太社區大,但有點老,最好諾德。寶中片區學位一般,配套匱乏,但長持價值很穩。這邊重點推薦中信灣上六座、松茂御龍灣、玉湖灣這類次新盤。

3、問:老師,您好,諮詢一下。我的預算是總價280萬,需求:居住環境不錯,有投資價值,需要學位,交通便利。看房看了兩個多月都沒找到合適的,您對深圳比較了解,所以想諮詢一下您的建議,是否有推薦的樓盤,付費諮詢,感謝!

答:你好,感謝付費。如果要住得舒服,就有可能要犧牲漲幅。學位、交通,地段、居住環境、投資價值等大家都想要,但在我看來,這種想法是不現實的,也要看自己的預算,月供能力,應該先找投資價值的房子,以小換大,就像一個公司先要追求增長,再完善、再多元化。總價280萬能上車都不錯了,必須要在學位、居住品質、投資價值等做出取捨。

4、問:您好,墨子,我在龍崗有兩套房準備賣了然後在市區買一套學位房(由於孩子馬上要讀書了,比較急)我在買房這塊也比較糾結,不知道該買總價低面積小的房子,然後租房子住,還是直接買一套小三房自住?覺得南山福田總價太高了,壓力也大,您覺得羅湖怎麼樣?您有推薦的嗎?

答:你好,有能力當然是置換一套學區小三房自住,沒必要自己買一套出租再去租房住, 學區小三房很貴很難選,涉及到預算;學校;區位;樓盤;工作地等各要素的綜合評估,你可以補充一下具體情況,再推薦。

5、問:墨老師你好,我的工作地點在西鄉,預算總價500-600萬買一套房,一直想入手宏發前城,但也怕買錯,請老師指點一下!謝謝!

答:你好。可以入手,宏發前城的優勢是增值稅較少,但被極高密度的坪洲城中村環繞,這邊居住人口密度算得上深圳最高的地區之一了,村子短期內不會拆遷,這個盤離地鐵比較近,所以在寶安大盤漲幅還是可以的。

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