來源：一財網
2020年豬企大賺，超千家房企跨界養豬。
前有恆大造車，後有碧桂園造機器人，萬科也養起了豬，地產企業可謂跨界不斷。顯然，造車和造機器人不論在時間成本、資金成本都遠高於養豬，技術壁壘更是天差地別。加之疫情之後豬價高企，多家房企打起了養豬的主意。
天眼查專業版數據顯示，我國目前有超過1400家經營範圍同時包含「豬」和「房地產」，且身兼「房地產」和「養豬」雙重角色的企業，大多實力雄厚。從註冊資本來看，5成以上的相關企業註冊資本在1000萬元以上。另外，近九成的企業為有限責任公司，且主要分布在租賃和商務服務業（31.27%）以及批發和零售業（25.41%）。
房企跨界養豬與主營業務無半點關係，看重的自然是背後的市場盈利點，但這其中有哪些風險需要注意？從我國肉蛋奶的需求量來看，不論是房企還是其他企業，跨界養豬在2021年又是否是門好生意？
超千家房企跨界養豬
房企跨界經營並不罕見，但是近年來跨界養豬的房企數量之多令人咋舌，且2020年跨界養豬的企業尤其多。
天眼查專業版數據顯示，我國目前有超過1400家經營範圍同時包含「豬」和「房地產」，且狀態為在業、存續、遷入、遷出的企業。
其中，六成以上的企業成立於近5年。從地域分布來看，廣東省相關企業數量位居第一，佔全國相關企業總量的44%。
在近期舉辦的中國畜牧業高質量發展論壇暨首屆生豬產業峰會上，新希望集團董事長劉永好也透露，過去一年多的時間，僅從房地產過來跨界養豬的企業就超過1000家。
房企跨界養豬要從2014年說起，彼時萬達集團董事長王健林宣布斥資10億元養30萬頭豬。當時有人問王健林如何看待養豬業，王健林自信地答道：」養豬還是容易的嘛，總比蓋五星級酒店容易多了。「然而僅僅一年的時間不到，萬達的養豬場就已慘澹收場。
萬達雖養豬失敗，但卻引得更多的同業進入養豬行業。2016年，恆大宣布要投資3億元在貴州援建110多個養豬農牧基地。2018年5月，房地產龍頭碧桂園也開始公開招聘「養豬事業部負責人」，同年6月，碧桂園農業控股有限公司正式揭牌。除此以外，中糧、華潤、綠城等一眾企業也紛紛加入養豬的隊伍。
2020年3月，萬科正式成立食品事業部，在業務開展初期，主要布局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域，正式進軍養豬業。
2020年5月7日，萬科招聘小程序「萬招君」發布了一則招聘信息，公開招聘豬場拓展經理、聚落化豬場總經理、開發報建專員(養豬場)、獸醫(豬場)和預結算專業經理(養豬場)，應聘的學歷門檻均需本科以上。7月，萬科宣布收購利津華育養豬有限公司。
房企爭相奔向養豬行業是為何？ 從房企和豬企的股價對比來看一目了然。
以牧原股份為例，疫情初期股價曾低至43.05元/股，此後一路上漲，7月股價曾一度飆升/股至99元。截至12月8日收盤，牧原股份報78.22元/股，年初至今股價漲幅高達50.44%，總市值達2932億元。
若將時間拉回至2019年1月初，會發現牧原股份的漲勢圖更為驚人，彼時股價僅為11.8元/股，兩年不到上漲6.62倍。
今年6月發布的福布斯中國富豪榜上，牧原股份實控人秦英林家族以2416億元的財富值位列榜單第5名，遠超眾多房地產、網際網路大佬。
其它龍頭企業的股價上漲也十分明顯，今年2月新希望股價跌至15.6元/股，9月漲至42.2元/股，漲幅高達270%。後雖小幅回落至26.59元/股，但年初至今股價漲幅也保持在34%。浙江省畜禽屠宰龍頭企業華統股份亦是如此，股價從2月的7.58元/股漲至7月的14.64元/股，最高漲幅達到近2倍。
而反觀地產企業，Wind資訊數據顯示，所有A股上市房企中，68家企業的股價年初至今呈跌勢，佔比高達58.1%。其中萬科A股價年初至今下跌5.97%，綠地控股下跌4.14%，華夏幸福跌超30%，中糧地產下跌31.57%。
而港股上市房企中，更有195家年初至今股價呈跌勢，佔所有地產H股的68.4%。更有25家股價不漲不跌（漲跌幅0%），換言之，2020年「一文未漲」的H股房企高達77.2%。其中碧桂園（下跌15.63%），華潤置地（下跌16.96%），中國恆大（下跌19.41%），恒基地產（下跌14.15%）。
此外，人民法院公告網公布的信息顯示，2020年截至8月14日，全國已有380家房企發布破產公告，平均每天約2家房企被清算。與此同時，豬企卻不斷擴張。
數據顯示，2011~2020年這十年間，我國豬養殖相關企業（全部企業狀態）始終保持增長的態勢。其中，2016年年度企業註冊數量首次突破10萬家。而後2018-2019年相關企業年度註冊增速雖有所放緩，但仍在2020年重新迎來了一個快速增長點。
據天眼查數據，現有豬養殖相關企業總體情況可用三個「六成」來體現，分別為：超6成註冊資本在0~100萬，超六成新增於近5年，近六成為個體工商戶。截至12月7日，我國新增豬養殖相關企業量已接近15.7萬家，同比增長88%。
根據2018年在工商局登記註冊的開發商數量9.7萬家做粗略估計，若2020年的開發商數量到達10萬家，則1400多家帶有「豬」話題的房企佔比約為1.4%；我國目前有82.4萬家狀態為在業、存續、遷入、遷出的豬養殖相關企業，1400多家帶有「豬」話題的房企佔比達 0.17%。
房企跨界路數多
2018年8月，我國首次發現非洲豬瘟疫情，經過兩年多防控實踐，現階段我國生豬養殖產能正處於逐步恢復的階段。據國家統計局數據，疫情後生豬生產正逐步恢復。三季度末，生豬存欄37039萬頭，同比增長20.7%；其中，能繁殖母豬存欄3822萬頭，增長28.0%。
新希望在互動平臺表示，公司第三季度外銷仔豬約59萬頭，利潤約4.4億元;今年前三季度外銷仔豬約73萬頭，利潤約5.8億元。
10月以來，國內豬肉價格在連續上漲19個月後首次出現明顯下跌，豬價雖有下滑，養豬企業早已賺得盆滿缽滿。然而， 「豬紅利」究竟能延續多久？
中信建投期貨在研報中寫道，豬肉價格具備明顯的季節性特徵，每年的11、12及1月份均是豬肉需求的高峰期，並且通常以西南地區的醃臘需求開始帶動，屠宰企業的屠宰量會顯著高於其他月份。
華泰證券也表示，2020年為全國生豬產能恢復的拐點，2020年6月和7月全國能繁母豬與生豬存欄分別同比轉正，豬多預期不斷增強。並且，本輪生豬周期的下行期或將達到3年（即21-23年）之久，因此2021年或成為後周期板塊邏輯兌現的一年。
豬板塊利好雖在持續，但非洲豬瘟暴發後，不同主體間養殖成本分化明顯，轉型已成為行業共識，但經驗的積累需要時間，較長時間維度內絕大多數產能都難以做到低成本養殖。加之房企跨界養豬失敗案例已然「前有古人」，如今蜂擁養豬風險幾何？
興業證券農業分析師毛一凡對記者表示，房企跨界養豬應當謹慎對待。首先，跨界本身有風險，養豬也有顯著的技術門檻，早先行業內企業自身都存在明顯的成本差異，直接導致經營效益天差地別。
「非洲豬瘟暴發後，在尚無有效疫苗的養殖環境下，生物安全防控要求更高，對經營者的養殖體系、人才配置、管理能力等均是考驗。」 毛一凡進一步表示，雖然2019年下半年至2020年養殖利潤豐厚，但隨著存欄恢復，2021年之後豬價大概率震蕩下行，結合當前高飼料成本看，養殖環節利潤將逐步縮水，在周期高點貿然進入或許不是最優選。
中科院研究員也指出，上千家房企轉行養豬，如果只圖短期轉型，忽略了養豬行業的周期性和波動性，未必人人都能成功。
值得注意的是，除跨界養豬外，房企的觸角還延伸至多個層面，比如恆大在足球、糧油、汽車等領域都有涉獵；碧桂園選擇了科技多元化轉型道路；萬達在文化旅遊產業和醫療器械行業投資布局；保利衝入養老產業等。風口上的行業很多，房企跨界除了看重周期紅利是否有別的原因？
萬科董事會主席鬱亮10月首次公開回應養豬事宜時稱，養豬業務是客戶配套的一部分，是萬科的一個小小嘗試，並不是因為豬肥房地產瘦，而是因為萬科物業平臺做得不錯，很多人想到這個平臺賣東西，比如米、面、油等。
綠地集團董事長、總裁張玉良此前在接受媒體採訪時也表示，轉型不是"盲目跨界"，而是構築"多元生態圈"。
也有觀點認為，房企跨界除了看重產業紅利，還有對於土地本身的盤算。
「房企跨界一直很多，不是這幾年才出現的，每家房企性質不一樣情況也不一樣。」某上市房企戰略投資部負責人對記者提醒道，有些地產商此前的核心能力是「買地能力」，「但是這種能力是有階段性的」。
「當在市場上拿不到地了，往往選擇主動轉型，尋求多元化發展。」上述負責人直言，住宅或商辦的經營性用地不能定向，但帶著產業用地就有可操作的空間。「地產公司資金相對多，若能既投風口產業又能順便圈地，這筆帳不虧。」
張苑柯