初探2015年青島樓市 新房二手房均延續暖冬翹尾熱度

2020-12-20 魯網

新房成交3775套，二手房賣1370套，報紙、站牌樓盤廣告應接不暇……在1月剛剛過去的半個月時間，島城樓市似乎仍延續著去年翹尾的熱度，為2015年青島房地產市場打造了一個良好的開端。

　　新聞網訊 新房成交3775套，二手房賣1370套，報紙、站牌樓盤廣告應接不暇……在1月剛剛過去的半個月時間，島城樓市似乎仍延續著去年翹尾的熱度，為2015年青島房地產市場打造了一個良好的開端。

　　青島年初樓市熱度不減

　　【新房市場】

　　新盤自12月成交翹尾後，1月開端仍舊保持小跑狀態，根據克而瑞統計數據，1月1日至15日，青島共成交新房3775套，成交總面積385135㎡。值得一提的是，即使是在元旦假期當日，新房成交仍保持在百套以上，而在往年當日數據往往僅有幾十套。

　　從各區域交易數據來看，西海岸1月上半月成交新房809套，成交面積83709㎡，穩坐區域成交榜第一，其中老黃島成交均價8501元/㎡，原膠南區域成交均價7272元/㎡；城陽上半月成交652套新房，成交面積62650㎡，奪得區域成交亞軍，成交均價7592元/㎡；膠州市成交498套，成交面積53069㎡，是1月上半月青島成交量季軍區域，成交均價5393元/㎡。近郊區域成交的火爆在保持了新年開端市場熱度的同時，也在另一方面壓低了本月上半月的青島新房的成交均價。

　　【二手房市場】

　　二手房1月上半月行情繼續保持2014年歲末的餘熱，根據青島新聞網二手房數據統計，1日-15日共成交二手房1370套，成交面積121529.68㎡。其中市北成交471套，成交面積32498.66㎡；市南成交250套，成交面積22588.47㎡；黃島成交234套，成交面積25190.4㎡；其他區域雖成交數據並不突出，但仍明顯優於2014年同期數據。

　　鏈家市場部分析師劉爍表示，從二手房門店一線負責人反饋上來的市場情況來看，今年1月上半月青島二手房情況總體良好，熱度遠勝往年同期，新房登記量、客戶帶看量都呈現上升趨勢。特別是市北區域，成交情況喜人，不少剛剛掛出的房源，僅在一周之內就完成了交易。如果按照1月上半月的行情發展，1月青島二手房或將超越去年「成交霸主」——12月。

　　年初樓盤廣告仍應接不暇

　　除了新房、二手房不錯的成交數據之外，年初的青島樓市就表現出了一篇欣欣向榮，比如市民最常見的各主要街道的實體廣告牌和報紙廣告，在新年都出現了不少樓市的元素，各大樓盤都在主推自家的優惠信息。比如保利青島系列項目、卓越蔚藍群島、玫瑰庭院、凱景廣場等項目的新年促銷優惠都十分吸引人。其中「春節返鄉置業」「免息貸款」、「總送花園」、「現房即住」成為了新年樓市各家樓盤主要的宣傳方向。此外「日光碟」火熱情形也在1月中旬開始露頭，日前，市北秀蘭禧悅都首次開盤，推出224套房源開盤一小時之內全部售罄，銷售額達到2億元。

　　科威不動產青島區總經理孫杰表示，按照中國人的習俗——「春節沒到就不算過年」，1月能保持如此的熱度，除了受2014年「翹尾」影響外，也與置業者傳統的購房心態有關，不少人都計劃在春節前完成置業；城陽某熱銷樓盤的銷售經理則坦言，如今樓市傳統銷售淡旺季的概念早已模糊淡化，金九銀十未必銷量大，年初歲末反而能創造不錯的銷量，因此各家新樓盤的宣傳時段也基本全年鋪開，不會只選擇在「傳統旺季」進行一錘子買賣式的營銷了。

　　作者：於灝源

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