今天上午10點，位於莆田市城廂區霞林街道的PS拍-2020-08號鍾潭一號地塊在莆田市行政服務中心三層拍賣大廳公開拍賣。
出讓結果
現場參與該宗地塊競拍的房企共有9家，分別是5號中海宏洋、13號悅輝投資、16號衡資置業、18號正榮、20號中南、22號中梁、26號保利，28號三盛、29號三木。
起拍價為7億元，加價幅度為200萬元，經過241輪激烈角逐，18號正榮喊到最高限制地價12.26億元，競買方式轉為競配建人才房住宅面積，參與競拍房企有16號衡資置業、18號正榮，最後18號正榮以2400㎡配建人才房建築面積成為中標方。
最終18號正榮以12.26億元奪得鍾潭一號地塊！經測算，樓面價為8813.68元/㎡，溢價率為75.14%。
△ 鍾潭一號地塊航拍圖(紅色)
PS拍-2020-08號地塊位於城廂區霞林街道（具體位置範圍見用地紅線圖），國有建設用地使用權57959.12平方米（約87畝）。
PS拍-2020-08號宗地土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地，公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）；國有建設用地使用權出讓年限：住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年，公共管理與公共服務用地-教育用地（幼兒園）50年，自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。
△ 鍾潭一號地塊航拍圖(紅色)
主要規劃指標：（一）容積率＞1.0且≤2.4（二）建築密度≤23%（三）綠地率≥30%（四）建築高度控制：建築高度≤54米，住宅建築層數≥5層。
該宗地採取「限地價+控房價+競配建」方式出讓，即地價最高限制價格為122600萬元。該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過14500元/平方米。
關注點：莆田首個「競配建」地塊
競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建人才房住宅面積。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買，採取競配建人才房住宅面積方式確定競得人。每次最低競價階梯為配建人才房建築面積為100平方米（含公攤）的整倍數。
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地塊配建要求
1、該宗地應無償配建：幼兒園，設置一所12班幼兒園，用地面積≥5040㎡，計容建築面積控制在4005㎡-4910㎡；無償配建居家養老服務點，建築面積≥300㎡；無償配建社區衛生室，建築面積≥65㎡；配建文體活動室，建築面積≥420㎡；配建商業服務，建築面積＞100㎡且≤110㎡，宜沿北側鍾潭西路布置；配建物業管理用房，按《福建省物業管理條例》（2019版）規定配置；配建生活垃圾收集點，服務半徑≤70m；配建社區終端共同配送站，可與物業合設，或設置自提櫃。
2、該宗地無償配建的幼兒園不動產產權歸城廂區教育主管部門，無償配建的居家養老服務點、社區衛生室不動產產權歸城廂區人民政府，無償配建的人才房不動產產權歸莆田市人民政府指定的單位。
3、該宗地配建的幼兒園及其他公共配套服務設施應與住宅首期建設項目同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
地塊簡析
地塊：
地塊佔地約87畝，中型地產項目。
地形面寬長，進深短，純板樓格局。
最高樓面價8813.68元/㎡。
限高54米，僅能建設18層左右的小高層社區。
達最高地價時，競買方式轉為競配建人才房住宅面積。
區域：地塊臨近萬達商圈，路程約1.7公裡。毗鄰荔園路、荔華大道2條主幹道交匯處，西去1公裡即是莆田西高速口，東側是市公交南站，交通出行非常便捷。
坐落莆田西鍾潭片區並貼近木蘭溪，周邊休閒配套十分充沛，如木蘭陂公園、莆田美術館、南湖公園以及規劃中的九龍山公園。同時，教育資源比較多，如莆田五中、霞林學校、荔景小學（規劃）等等。
△ 地塊區位圖（紅色地標識）
相對弱勢的是地塊方圓500米內，生活配套相對缺乏，目前會偏倚重萬達商圈。相鄰的三盛中梁首府項目規劃了鄰裡商業，後期可以得到初步的自給自足，與海峽廣場、祥和山莊、山水雅居等附近小區形成新的社區包圍圈。
△ 鍾潭1號地塊現控規圖
編輯丨寧遠
猩房莆田法律顧問：福建聚華律師事務所
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