今 日 導 讀
拿 地丨
世茂股份合資公司 /5.9億元競得濟南兩宗地塊
上實發展聯合前灣置業 /3.01億競得上海閔行一宗租賃住房用地
萬科香港 /斥5.8億港元購入香港北角春秧街62至68號地盤
供 地丨
珠海鬥門區 /24億元推出一宗商住地 土地面積518畝
上海金山、長寧區 /23.9億掛牌3宗宅地 總面積12.84萬平方米
拿 地
世茂股份合資公司5.9億元競得濟南兩宗地塊
近日，上海世茂股份有限公司發布公告，公布其與關聯方共同投資設立的控股子公司濟南文昌世茂廣場置業有限公司以人民幣5.9億元競得相關土地使用權，形成共同投資的關聯交易。
據悉，濟南文昌世茂廣場置業有限公司以5.9億元競得了編號為 2019TDGP13R007、2019TDGP13C0076 地塊的土地使用權，形成了共同投資的關聯交易，相關關聯交易金額為世茂股份持有濟南文昌 51%股權對應的出資金額人民幣3.5億元，不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
據了解，濟南文昌由世茂股份全資子公司蘇州世茂投資持股51%，公司控股股東世茂房地產全資子公司蘇州置業持股 49%合資設立，蘇州置業為世茂股份關聯法人。
本次世茂股份關聯交易的目的為在濟南獲取新項目土地資源，以實現在環渤海區域發展的戰略布局，進一步增強盈利能力，鞏固在山東地區的市場競爭力。
上實發展聯合前灣置業3.01億競得上海閔行一宗租賃住房用地
日前，上海實業發展股份有限公司發布公告稱，其全資子公司上海實寧置業有限公司與上海前灣置業有限公司通過合作競買的方式，以掛牌價人民幣3.01億元獲取上海市閔行區華漕鎮MHPO-1403單元30-01地塊地塊國有建設用地使用權，該地塊為租賃住房用地。
上海市閔行區華漕鎮MHPO-1403單元30-01地塊東至：園堂路，南至：規劃二路，西至：紀翟路，北至：紀宏路，土地用途為租賃住宅，土地總面積19,821.5平方米，出讓面積19,821.5平方米，容積率2.67，掛牌價為3.01億元。
上海實業發展股份有限公司表示，公司本次以合作競買方式成功獲得上海市內租賃住宅項目用地，是公司在租賃住宅市場的首次嘗試。通過參股並操盤的方式開發經營該地塊項目，亦是公司兼顧成本控制，積累租賃住宅業務相關開發、經營經驗的有益探索。
同時，該項目符合公司深耕上海的戰略布局，將增加公司土地儲備，進一步鞏固公司在上海市場良好的品牌形象，對公司未來的經濟效益、品牌效益均有積極影響。
萬科香港斥5.8億港元購入香港北角春秧街62至68號地盤
昨天，萬科香港透過私人市場在港增土地儲備。以約5.8億港元購入北角春秧街62至68號地盤。
物業地盤面積約4,300平方呎，若作商住用途，可重建成約4.3萬平方呎樓面，每呎樓面地價約1.3萬港元，而若作重建成商廈，可重建樓面約64,500平方呎，每平方呎樓面地價約9,000港元。該地段近年亦有舊樓重建項目，如恆地旗下馬寶道君譽峰，今年初開售，呎價由25,370至30,284港元。
萬科近年積極在港發展住宅項目，首個獨資項目為屯門上源，去年推售銷情甚為理想。另早年夥拍新世界推售荃灣柏傲灣。除了投地外，該集團亦私人市場入手，早年斥8.6億港元向金朝陽購入灣仔聯發街地盤，打造成服務式住宅項目楹寓。
北角春秧街地盤由裕泰興家族成員羅守弘以顯澤有限公司（REALTY ASSET LIMITED）持有，雖然翻查資料，該物業仍由上述公司持有，但董事則由羅守弘，換上曹樹基、鮑錦洲，據了解兩人均為內房萬科香港高層。原業主於2011年，以2.55億港元購入地盤，故持貨約8年，帳面獲利3.25億港元，物業期間升值約1.27倍。
供 地
珠海鬥門區24億元推出一宗商住地 土地面積518畝
近日，珠海市鬥門區掛牌1宗商住地，土地面積約518畝，地塊起價24.03億元，將於9月20開始網上限時競價。
該地塊編號為珠自然資儲2019-28，位於鬥門區錦湖路西側、騰逸路南側，土地面積345,138.92㎡（約518畝），綜合容積率為1.29，最大計容建面446,423.03㎡（包括配建的公共服務設施及人才住房和公共租賃住房的建築面積）。
該地塊起價24.03億元，樓面起價5383元/㎡，將按「最高限價+競人才住房面積」確定競得人，最高限價36億元，競買保證金為人民幣7.21億元。
扣除配建人才房（建面33045㎡）、配套配建（建面60731.3㎡）、道路用地（面積46191.13㎡）、H/J/K/L/M公園綠地（面積16870.93㎡）以及I公園綠地（面積82974.39㎡，投資不少於1.1億元），地塊實際樓面起價約8297元/㎡。
上海金山、長寧區23.9億掛牌3宗宅地 總面積12.84萬平方米
近日，上海掛牌1宗商住地及2宗居住用地，分別位於金山區和長寧區，總出讓面積12.84萬平方米，總起價23.9億元。地塊將於9月25日進行拍賣。
據出讓公告顯示，3宗地塊1宗位於長寧區，其餘2宗位於金山區。長寧區新涇鎮226街坊2丘cn002f-01B地塊為居住用地，用作普通商品房，出讓面積1.67萬平方米，容積率為2.18，起拍價12.14億元，折合樓板價3.33萬元/平方米。東至協和路，南至cn002f-01A地塊，西至cn002f-01A地塊，北至通協路。
金山區張堰鎮區JSS6-0101單元46-01地塊為商住地，地塊東至河道,南至康和路,西至德賢路,北至康德路，出讓面積3.65萬平方米，容積率1.2，建築面積4.38萬平方米，其中商業建面比例≥20%，住宅建面比例≤80%。起價3.45億元，樓面起價7869元/平方米，住宅套數下限321。
金山區楓涇鎮JSFJ010104單元10A-02A地塊為居住用地，東至涇荷路,南至東小河,西至白牛塘,北至楓蘭路，出讓面積7.52萬平方米，容積率1.4，建築面積10.52萬平方米。起拍價8.31億元，樓面起價7900元/平方米，住宅套數下限950。
出品機構：同策戰略資源管理中心