廣州市城市更新局於近期公布了《廣州市2018年城市更新年度計劃》（下簡稱「計劃」），其中涉及全面改造項目47個，涉及改造面積達1987.53萬平方米。從改造面積來看，2018年創下近三年的新高，超過去年的10倍！值得注意的是，此次《計劃》中，單獨劃分的「空港經濟區」3個舊村改造項目就涉及近850萬平方米的用地，為全市改造範圍最大的區域；黃埔區憑藉知識城何棠下村、旺村、開發區東區宏崗村3個大型舊村項目及2個舊廠改造，位居行政區舊改面積之首。
舊廠改造佔六成
為供應緊張的中心區釋放用地
根據廣州中原研究發展部監控顯示，2016、2017年更新局公布的全面改造項目分別為14、17個，相比之下今年項目多達47個；從舊改總面積來看，16年為253萬平方米，17年為113.17萬平方米；由此可見，無論從舊改項目數量還是面積，2018年更新推進力度為近年罕見。
與過往兩年聚焦舊村改造不同，今年全面改造的47個項目中，舊廠項目有29個，佔其中的62%，廣州中原研究發展部認為，由於舊廠改造需要協調的因素相對較少，改造難度較低，因此推進更加高效。
從舊廠項目分部來看，土地供應緊缺的中心區預計可釋出16.08萬平方米用地。其中黃埔區魚珠周邊以及長嶺居2個項目預計可轉化12.95萬平方米用地。
回顧近3年廣州全面改造計劃，2018年公布項目較為突出的一點當屬「舊改服務城市發展」，其中包括將「空港經濟區」單獨作為片區推進3個舊村項目改造。根據最新出爐的《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）草案》，未來廣州將繼續發力推進「航空」國際戰略樞紐；此外包括番禺石壁、南沙金洲村等舊改對於引導產業、提高交通樞紐周邊硬體建設同樣起到重要作用。廣州中原研究發展部認為，城市更新不再單單為城市居住、商服需求提供必要空間，未來「服務城市整體規劃發展」將成為其重要內容之一。
舊改力度加大
與「增加用地供應」相呼應
廣州中原研究發展部認為，2018年廣州全面更新項目、面積同比大幅增加與增加用地供應，騰出空間以滿足未來發展的居住、商服需求存在重要聯繫。
根據《2017-2021年住宅用地供應計劃》以及《2017年廣州經營性用地供地藍皮書》兩份重要文件公告，廣州計劃每年供應宅地面積475萬平方米。而反觀近兩年實際土地掛牌情況，與這一目標存在一定差距，因此加快激活城市中的舊廠、舊村用地成為增加用地供應的重要途徑。
【四大更新重點片區解讀】
空港經濟區：
改造涉及面積最大 為「航空樞紐」服務
將空港經濟區單獨劃出作為舊改片區，實屬本次《計劃》中一大亮點，涉及的3個舊村改造項目均位於空港區的西、南側，根據《空港經濟區規劃圖》顯示，此處為「廣州航空產業基地」，主要承接航空運營、航空商務、臨空總部等產業。
自2017年以來，空港經濟區建設明顯提速，除即將投入使用的T2航站樓外，目前規劃中的穗莞深城軌新白廣段、地鐵8號線北延段等基建投入正逐步提高機場周邊通勤效率，以更優硬體配套吸引企業、優質勞動力流入。
值得留意的是，空港板塊內如自由人花園、合和新城等大體量樓盤2018年將迎來「一手轉二手」階段，預計優質小區房源將陸續投入市場。
增城：
更新項目最多，各板塊均勻分布
本次《計劃》中公示增城更新項目為20個，共計240.62萬平方米，為全市立項最多的區域。
從更新項目的分布來看，主要分布在中新鎮、荔城、新塘等熱門樓市板塊，可見增城更新項目布局範圍均勻；對於目前擬更新面積最大的中新鎮板塊而言，2018年年底將迎來21號線通車，假如計劃中的71.51萬平方米舊改用地均能順利釋出，預計未來3-5年將有效引導該板塊成為增城市場又一熱點。
黃埔區：
知識城將新增近200萬平方米用地儲備
受近年公開掛牌出讓宅地減少影響，以往的「東大倉」黃埔踏入2018年以來已連續2個月新批一手住宅面積不足5萬平方米，同時消化周期僅次於增城為全市第二低，為7.1個月。
本次《計劃》中公示黃埔共有5個項目，累計248.05萬平方米更新用地，其中191萬平方米位於中新知識城，44.32萬平方米位於開發區東區，假如更新順利推進，將為黃埔產業重點區帶來超200萬平方米的用地儲備。
近期知識城利好不斷，廣深科技創新走廊、2017-2035廣州總規（草案）等重要規劃均將其列入當中，去年財富論壇召開期間，網際網路巨頭阿里高調宣布「阿里雲工業網際網路總部」落戶其中，隨著今年21號線開通，知識城將打通往黃埔、天河的快速通道，其市場前景可觀。
荔灣：
山村舊改或拉開「芳村西」舊改序幕
老城區中，荔灣舊改尤其值得關注，該區已連續兩年掛出山村全面改造項目，其涉及面積亦從去年的1.79萬平方米增加至32.12萬平方米，山村改造立項標誌著芳村西舊改推進拉開序幕，包括滘口以南的五眼橋舊改、地鐵芳村站以北的新隆沙、陸居路舊改亦有望在未來迎來實際性推進。
目前，山村板塊周邊，芳村大道西沿線二手項目眾多，加上價位由於樓齡、電梯/步梯、小區等因素而存在明顯梯級差，因此市場熱度不斷提高。其中，樓齡較長的山村路散盤價格在2萬元/平方米以下，小區單位在2.5-3.5萬元/平方米之間，由品牌房企開發，樓齡較短的品質小區價格普遍在4萬元/平方米以上。南方網訊（全媒體記者/許蕾）