柏林房租設上限每月每平7.97歐 房租設上限有什麼意義?

2020-12-20 至誠財經網

　　據海外媒體報導，德國柏林市政府計劃將房租上限設定在每月每平方米7.97歐元(約合63.3元人民幣)，作為今年早些時候達成的凍結租金協議的一部分。

　　據悉，柏林城市發展參議員Katrin Lompscher計劃提出一項議案，對2013年之前建造的公寓設置租金上限，對2014年之後建造的公寓不設上限，但該草案仍有待討論，具體內容仍有可能改變。柏林市參議院將準備一項議案，於10月15日提交給該市議會。在獲得批准後，該法案預計將於明年1月生效。

　　早在今年6月，柏林市政府內部就「房租上限」規定達成一致，禁止5年內房租漲價。根據新規，柏林的房東們未來5年內不得提高房租，除非對房子進行必要的重新裝修。如果違反了相關條例，最高將被處以50萬歐元的罰款。

　　德國最大公寓運營商Vonovia SE表示，隨著柏林市政府計劃設置每平方米7.97歐元的房租上限，預計公司2020年的營收將因此減少2000萬歐元，約佔其在德國首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示，作為應對措施，公司計劃將原本指定用於柏林房地產的現金重新調配到其他地區。

　　面對房價上漲，德國一度成為許多人心目中的「烏託邦」：從1977年至2016年，德國人均收入增長約3倍，但同期名義住房價格僅上漲約60%，這不僅提高了民眾的幸福度，也成就了「德國製造」，德國房價也一直以長期穩定而聞名全球。不過，這一切似乎也發生了改變。歐債危機後，柏林成為了全球房地產投資熱土，房價漲幅引領全球，房租也水漲船高，引起當地居民不滿。地產諮詢公司萊坊發布的全球房價指數顯示，僅在2017年柏林房價漲幅達20.5%，為全球房價漲勢最猛的城市之一。人口激增、租金上漲以及外來投資者湧入，成為柏林房價高企的三大主因。

　　德國總理默克爾曾表示，德國迫切需要大量民眾負擔得起的住房。聯邦政府為住房預留了60億歐元資金，其中20億將注入社會福利房項目，並進一步保障租客的權利。

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