曾經以為離我們很遠的2020年，真真實實的來了
儘管沉浸在春節歡愉的氣氛裡，但長大了的80、90後卻免不了感嘆著歲月的無情
當真正明白時間可貴，才能深刻的認知、感悟、奉獻身邊的人和生活的城市
不光普通人，連明星甚至是習武之人，也有老去的一天
2019年6月，洪金寶略顯蒼老的坐著輪椅的一幕，被捕捉下來
這才感嘆道，原來他老人家，已經67歲高齡
我們的記憶，還停留在《福星高照》、《七小福》、《我的特工爺爺》中，那個幽默、睿智、可愛、武功高強的胖爺爺身上
談起功夫片，卻也有些悲情，華語功夫片的黃金時代已經逝去
無論是電影或者影視劇作品，功夫對決場面，基本上是靠後期的剪輯去完成
不過在這貧瘠的環境土壤裡，也不乏一些問鼎經典的巨作
這20年裡，比如陳可辛的《武俠》、王家衛的《一代宗師》、吳京的《戰狼》
而最近剛剛上映的熱片《葉問4》終章篇，更是稱得上是這個時代最好的功夫片系列了
這20年裡，武漢樓市走過一座座高山與低谷、勾畫出一輪輪周期與輪迴
城市在一個個項目的開發過程中，完成著迭代與更新
很多樓盤，成為經典；更多樓盤，創造著奇蹟
今天，跟朋友們聊一個樓盤——遠洋心漢口
她是一個主城的、80萬方的、歷經6年開發周期、豐富著城市界面，並即將在2020年載譽加推三期產品的一個大項目
先忍不住劇透一個新春彩蛋，其新品為毛坯銷售，與三環邊的精裝價格屬於同一區間，是選擇住在三環邊還是二環主城，看各位了
讓我們先從《葉問》系列開始
01
其實，《葉問》系列最早是王家衛宣稱要拍攝葉問和詠春為主題的電影
然而向來以慢工出細活聞名的王家衛被製片人黃百鳴，捷足先登
特別是在甄子丹主演的《葉問一》上映爆紅後，熒幕上與葉問有關的電影題材，好似百花齊放
這個過程，像極了曾經的武漢樓市
武漢自2000年房改開始，房地產市場正式啟動，野蠻、粗放的生長了十年，卻也是名副其實的黃金十年
不過，儘管市場銷量已經高居全國冠軍，但外來房企的進入數量仍不夠大
原因複雜，歸結起來看，時年武漢正處於發展之中，暫時沒有展露出應有的勢能與地位
縱然有些蹉跎，卻並不妨礙大武漢曾經有過的輝煌
很多先知先覺的房企，早早的參與到武漢的城市發展中來
其中就包括遠洋
2010年中國遠洋集團，進入武漢
十年彈指一揮間，遠洋心漢口、遠洋東方境世界觀、遠洋世界、遠洋莊園……
積極參與舊城改造，甘當新區拓荒牛，遠洋地產全情投入地扮演著武漢建設者的角色
武漢也從不曾辜負每一個耕耘過的人
遠洋心漢口項目即將呈現三期——萬和四季
遠洋東方境世界觀，以80億的銷售額，勇奪2019年武漢單盤銷售冠軍的寶座
葉問作為一代宗師，詠春拳法如行雲流水，卻謙卑大愛
遠洋作為武漢市場佔有率前十的房企，做到了業者該有的初心與擔當、堅持與盼望
時光交織，葉問、遠洋，是同一個江湖
02
老秦就接著聊，咱一起再走一趟漢口的地產江湖
穿越回2015年的武漢樓市，那時的漢口都會板塊還未形成，準確的說，漢口主城屬於舅舅不疼、姥姥不愛的尷尬局面
當年的漢口住宅供應主要由兩塊構成，一塊是武漢天地、華發中城薈構建的頂端產品鏈，一塊是由後湖所主導的中端產品層
一個賣3萬，一個賣1萬，而漢口主城的解放大道與發展大道之間，就顯得高不成、低不就了，遠洋心漢口、中城悅城、泛海國際城、萬科漢口傳奇形成僧多粥少、群雄逐鹿之勢
老秦委託遠洋地產幫忙找到了板塊內的一些老照片，朋友們能夠感受到鮮明的衝突
（圖片來源：漢口賀家墩舊貌）
那時漢口的地產江湖裡，遠洋萬和四季所屬的板塊還沒有明晰的定位與價值認同
區域內的樓盤上演著群雄逐鹿的單核生長模式，還未形成很好的串聯及共振效應
03
時間來到2016——2018年，遠洋萬和四季所在的板塊價值，在很多城市配套的相繼兌現之下，得到其應有的認可
2015年12月，武漢地鐵3號線通車，結束了CBD板塊內無地鐵的歷史
2017年12月，武漢常青路高架二環線至範湖段順利通車
2018年10月，武漢地鐵7號線通車，版塊已經形成2、3、7號線3條地鐵交匯的格局
乍一看你會覺得沒什麼特別，無非大家都有的城建配套，沒有厚此薄彼的對待漢口主城這一方天地
但這不是吸引眼球的關鍵，我們來細數一下漢口商業區的排布，會發現一個有意思的現象
發展大道自西向東依次布局了建設大道金融街、武漢CBD、西北湖三大商圈
中山大道自西向東依此落成了越秀金融中心、凱德武勝店、漢正街商業區、江漢路商業區四大商圈
解放大道自西向東依次形成了武廣、循禮門、武漢天地三大商務區
畫龍點睛的漢口火車站及天河機場，很好的起到了窗口和交通樞紐的作用
這些原本滿天星鬥般散落的單核商業群，在長江大道為中軸線，常青高架、二環線、地鐵2、3、7及已動工的12號線的密集串聯下，奇妙的事情發生了
一個作為武漢城市級名片，能夠對標廣州越秀區、上海徐匯區、深圳南山區，由解放大道和發展大道勾勒出的國際時尚商業中心，大城已成
我們可以稱之為——漢口都會板塊
遺憾的是，後知後覺的人們想來尋覓一處住所之時
中城悅城、華發中城薈、萬科漢口傳奇相繼售罄，遠洋心漢口也面臨產品斷供，這些置業需求只能向南北外溢，也就形成了今時今日漢口樓市的供應格局
漢口濱江豪宅板塊，以二七濱江為核心，均價40000元/平
漢口都會區，以遠洋心漢口所在的漢口主城片區，釀成的城市中產客群聚集地，均價在22000—35000元/平
漢口新城區，以後湖、古田兩個漢口主城邊緣細分板塊為陣地，均價14000—20000元/平
很多時候，我們站在現在或未來回頭看曾經，都會有一種失之交臂的感覺
神奇的是，萬和四季又給了我們一枚巨大的彩蛋，接著往下聊
04
再來看遠洋心漢口的今生
2019年的漢口都會板塊，五年來從漢江大道的全線拉通、泛海城市廣場二期購物中心開業、再到龍湖天街的全面動工
片區已經今非昔比，城市面貌和地位一躍而上
而住宅的供應量，卻顯得零星而稀缺
照道理說，遠洋三期產品——萬和四季可以躺贏，畢竟因為限價的緣故，也不可能賣出太高的溢價
但遠洋心漢口作為板塊內唯一的超大型80萬方都會綜合體項目，做了一些讓城市都倍感欣慰的事情
（圖片來源：遠洋心漢口配置展示效果圖）
建學校
遠洋心漢口因為是區域裡做的比較早的大型社區，未來一定會面對著業主需要教育資源的需求
這個時候就看出了一家開發商的氣魄了，除已經開園的江漢區御峰幼兒園外，正在修建一所9班的大型幼兒園及規劃了足夠大的中、小學教育用地
（圖片來源：遠洋心漢口已運營幼兒園實景圖）
小區內的教育配置，解決了用戶置業的基礎需求，但是在這裡方便的生活，依然需要足夠的日常配置，遠洋的態度此刻表現的異常明了
做商業
項目規劃之初，就是立足於夯實城市功能去布局的，做出了20000平的逸街區驛站和逸街的住宅底商及4000平的潮坊商業盒子、一座星級酒店一座鉑濤旗下品牌酒店、3200平的鄰裡商業中心，以及細心的內部步行街，構成了四重組合形態，保證了住宅生活場景的營造
對於已經或即將入住的業主而言，能夠便捷的24小時體驗到社區商業配套
（圖片來源：遠洋心漢口已運營的放心食堂）
（圖片來源：遠洋心漢口溫德姆酒店即將裝修）
深耕漢口都會區的賀家墩板塊6年時間，遠洋做了很多關於城市功能完善的事情，可以看作是遠洋的職守，也可以看作是業主的福利
這就是板塊發展和開發商配合相得益彰的標杆案例，萬和四季作為最後一期住宅產品，更加值得期待
05
在感嘆著葉問老先生這傳奇的一生，及對於中國武術的推動和執著時；同樣致力於板塊蓬勃發展的建設者——遠洋心漢口，也正式迎來了住宅產品的最後一期
有一個前提，通常一個大項目的最後一期，要麼價格會來到一個新的高度，畢竟整個項目的投資都七七八八了，最後一期也不著急賣；要麼產品、戶型、小區佔位都是相對較弱的，總的看來，也就是性價比不高
難能可貴的是，遠洋心漢口依舊保持著毛坯銷售的策略、傳承與發揚的產品初心，使得整個萬和四季的產品力，能夠代表著大武漢住宅層面的產品標杆
之前跟大家聊的，更多是涉及到漢口都會板塊的前世今生、涅槃與蝶變
蜻蜓點水般透露了下萬和四季的價格
然而整個80萬方項目的內核，依舊是基於用戶需求，復原一整套漢口主城生活區的日常場景
首先，我們看一個項目或者說一個房企的產品好壞
戶型是一個基本分也是一個前提
萬和四季建面約109平三房兩廳兩衛戶型：
（來源：萬和四季109平三房兩廳兩衛戶型圖）
南北通透，客廳、主臥、次臥三開間朝南其實沒必要說，這個戶型真正讓人舒服的，是給出了兩個衛生間，兩個南向大飄窗，特別是在主城核心區，3梯4戶北向連廊的布局下，這樣的戶型設計，顯得彌足珍貴
真正入住之後，才能夠體會到兩個衛生間的從容及兩個南向大飄窗對於採光、溫度調節的至關重要
（來源：萬和四季精裝樣板間展示圖）
萬和四季143平四房兩廳兩衛：
（來源：萬和四季143平四房兩廳兩衛戶型圖）
南北通透、戶型方正、U型廚房、飄窗、雙聯陽臺、獨立衣帽間、獨立主臥衛生間……也就是你用找茬的視角去挑這個戶型的毛病，很難
講真，世面上很多低密度洋房才能夠做到同樣的面積同樣的功能，但高層是絕無僅有的，這邊取決於兩個細節
第一，並沒有設計面子大於實用價值的玄關，第二，公衛借用了一點餐廳的面積，使得北向的臥室有了更舒適的尺度，因為在四房的布局下，餐廳的使用頻次會小很多，真的只是吃飯了
這樣的戶型，放在一個新品加推的項目上看
能夠感受到這家房企在產品層面的精益求精
其次，通過萬和四季的景觀功能分區圖，顯而易見的是超大的樓間距
在這個較大尺度的空間裡，景觀被遠洋規劃出了下沉水吧社交花園、全齡兒童遊樂場、共享活動陽光草坪、健身花園、林下季相花園等各類區域
她並沒有強調樹木花草的名貴，強調的是園林融入興趣圈的全齡化、全時段景觀
遠洋真情實感的抓住了老人和小孩，因為他們才是真正有時間花在園林的人
讓生活中的老人曬到太陽，讓成長中的兒童有安全的、舒適的運動場地，都是萬和四季思量到的
特別強調一點，項目為園林提供了充足的照明，滿足了孩子晚飯後的活動需求，這個真不多見
（圖片來源：萬和四季景觀規劃示意圖）
再次，公區的打造
很多時候，毛坯銷售與品質平庸劃上了等號，但在萬和四季大可放心
地下入戶大堂、一層入戶大堂、電梯廳、連廊等最考驗開發商用心還是敷衍了事的公區設計上，延續高貴極簡風格，線條與塊面、木飾與擺件，每一處都凝聚著設計師的獨具匠心，一金一石一木尊享歸家禮儀
（圖片來源：遠洋萬和四季入戶大堂示意圖）
（圖片來源：遠洋萬和四季負一樓入戶大堂示意圖）
然後，建築立面
對於業主來說，還有很關鍵的一點是，項目到底長的怎麼樣
考驗的是開發商願不願意在立面上下功夫
（圖片來源：遠洋萬和四季樓棟外立面示意圖）
一般來講，開發商願意做樓棟的底部，因為業主能夠摸得到；也願意做頂部，因為業主能夠看得到天際線，中間段不太願意做
而遠洋又秉承了一貫的執著，把樓梯的中間段做出了線條、層次分明的感覺
讓萬和四季成為了辨識度很高的建築群
最後，萬和產品系
遠洋已經有27年歷史，在北京、上海、蘇州、深圳等城市紮根多年，練就了極強的產品力，本身企業內部產品線就有非常多的口碑之作
而其中最高端的產品系，非「萬和系」莫屬
並且先後交付北京遠洋萬和城、上海遠洋萬和四季、南京遠洋萬和四季、蘇州遠洋萬和四季等明星樓盤，同時榮獲2018年中國房產品牌十強
遠洋心漢口——萬和四季項目也是遠洋集團「萬和系」在武漢的第一次落地
外牆內保溫、斷橋鋁合金+LOW—E中空節能玻璃及空氣、水、光、環境、裝修等五大宜居要點，都會逐一展現
結束語：
葉問大師，離開了我們
但是他留下的寶貴遺產，無論是物質的還是精神的，都將得到永久的傳承及綻放其應有的光芒 ，成為永恆
2020年將完成住宅產品最後一期的遠洋心漢口，作為營收漢口都會核心這一片土地六年之久的項目，應該肯定其對於老漢口文化的承接及延續
萬幸的是，她親民的價格讓很多人可以選擇在此，肆意的生活