我是北京房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：準備投資，二套，全款500-600，不準備貸款，請幫忙推薦一下位置以及小區。
回答：十裡堡，四惠，石佛營一帶02後小區， 可買三居例如 十裡堡海華堂，炫特，望京慧谷，澳洲康都等小區。 另一個就是天通苑單價3W內的大面積
提問：請問房姐，刷卡，應該用多個pos機還是一個就可以？另外，如果多個，需要型號不一樣嗎，還是可以一樣，也就是同款機器多個？
回答：可以在星球裡搜索「刷卡」。信用卡無論是為了消費還是提額，總體就是兩點：1.讓銀行和支付賺到錢，MCC別跳碼到低費率2.真實消費正常人刷卡，有星巴克便利店小額，不會僅在一家店刷卡；一家商店，也不會僅有一人反覆刷卡。都是換著來的。
提問：美麗的房姐好！上海限購，請問上海周邊的嘉善或平湖投資怎麼樣？謝謝！
回答：不建議，因為像北京、上海這種超級城市虹吸效應很明顯，周邊城市很難形成支柱產業，除非承接超級城市的外溢需求。選籌難度會較大。如果小資金投資可以看看瀋陽
提問：房姐好，父母80歲，有一套海澱的130平03年房，市場價800萬，想賣掉置換成兩套房，一套3居給我陪父母養老住，一套給兒子做婚房，我年收入30萬，還有60萬存款。兒子月薪1萬。老人房考慮醫院資源，兒子婚房最好在地鐵沿線。朝青和望京有推薦的房子嗎？謝謝。
回答：3居看看十裡堡或石佛營，例如：八裡莊南裡、十裡堡北裡等老公房的緊湊小3居一般400-500左右剩下資金看看朝青，常營，小兩居 例如：國美第一城
提問：房姐，您好。目前情況stsd，子彈400。還款能力為每月到手1w，在租房情況下每月能拿出5000還款，另外父母能幫忙每月還1w。主要目的為自住保值（未婚暫不考慮上學），傾向於建材城東路單位附近的富力桃園89兩居（全下來550左右）和北七家萬科翡翠公園118三居（總價680左右22年底交房），請問這兩個選擇優劣如何？另外我是否還有其他更好選擇？謝謝。
回答：翡翠公園>富力桃園另外新盤可以看 萬橡悅府、中海寰宇天下如果不是新房癌的話，二手性價比會更高，選望京、酒仙橋、朝青板塊
提問：房姐您好，買房小白，因北京社保到6月後就滿五能在北京買房，首房首貸，有幾個購房需求請教：1、 購房總價350萬內一居室，希望是60平以上滿五唯一；目前關注的是朝陽板塊常營北京新天地、朝青國美第一城、雙橋的朝陽旺角，可以首選哪個小區？或有其他小區推薦？結合自身需求：婚前購房，希望該房可在未來5-10年穩定漲幅合適賣掉換大兩居。2、 銀行流水：單位年前把浦發工資卡換成了江蘇銀行工資卡，因此從去年12月-現在，工資一到就1-3日被我轉到了浦發上，按房姐之前說的合格的銀行流水，那江蘇卡就不符合標準，而浦發卡雖然有比較漂亮的金額入帳且有富餘，但收入中缺少「工資」字樣的，是否也不符合標準？
回答：首選國美第一城，還推薦看 朝青 炫特嘉園，十裡堡 京棉新城 公司走的工資代發就不用擔心，一般社保帳戶流水或個人納稅單也都是有效證明。流水也能找懂行的中介幫助包裝，不是大問題
提問：請問投資的話，凱德錦繡，新城國際，北京新天地三個小區，哪個漲幅最快？
回答：新城國際，凱德錦繡 均是品質溢價盤，單價價格本就偏高，未來存在修正的可能性，北京新天地相對價格比較合理
提問：房姐你好！親戚自住房二居無貸款，想換大三居，是直接賣掉再貸點款呢，還是抵押現有住房，用抵押款做首期另買一套還貸，1變2?如果手裡握2套，壓力增大，不僅要還抵押貸，且要每月支付自住房貸款，但是只有一個自住沒有投資房也覺得不甘心，還望房姐給個建議，謝謝！
回答：忍受還貸壓力是房產投資必須要接受的不過一定要有足夠的流水支撐，不健康的高負債是不支持的建議抵押後手裡預留1-2年的月供儲備，這樣心裡會踏實一些
提問：房姐好，之前的問題得到了您的指點非常感謝！新問題：手頭目前有不用的幾十萬，僅僅作為投資，不考慮自住等等，有兩個想法。第一，身邊有幾個朋友和親戚在廣西防城港買了房，七千多一平，都推薦我出手買。第二，您多次提到的瀋陽。上述兩個地區投資前景如何？那個更優？具體有沒有推薦盤？何時出手是最佳時機？
回答：除了北上廣深超一線城市外，武漢、南京、杭州、成都、重慶、天津六座城市已經穩固了自己地位。 西安、鄭州、長沙、合肥、瀋陽、青島、濟南爆發力較強。除此外所有的3-4線城市都不建議投資買房。買房是投資的一座城市的價值，隨著城市群的發展，3-4線小城市將沒有人口和價值支持，也就不存在房產投資。
提問：房姐您好，新人首問。目前兩套小戶型自住及外租，想改善三居大戶型，以前有貸款記錄算二套，考慮價位1000-1200W。位置可以在北三四環京藏高速附近，比如馬甸，牡丹園，安貞，健翔橋，亞運村區域。看了華亭嘉園的房子，感覺位置小區還行，不知為何均價好像比周邊小區低一些，是有硬傷嗎？另外上述區域小區裡您還有比較好的推薦嗎？非常感謝房姐！
回答：華亭嘉園房子沒硬傷，整體戶型偏大總價高 所以單價相比周邊剛需盤偏低，注意有兩棟臨近北四環有噪音問題。另外還推薦看 千鶴家園、羅馬花園、世紀嘉園
提問：夫妻sfsd，家裡有皇城根小學學區房，滿二不唯一。目前以租養租，想把學區房賣了，大概能湊到700首付，再貸款上一套950以內的三居。問題如下：1.糾結學區房賣了是否可惜。有別的辦法能不賣房高貸款方式達成目標嗎？2.如下幾個小區可否考慮？豐臺方莊六號160平南北三居，不臨街的報1050，臨三環的報950，但怕太吵東城華龍美晟，140的東南三居960豐臺鼎立水岸家園，130平南北三居，報1100豐臺金色世紀嘉園，147平東南三居，報980豐臺珠江駿景南區，170平南北四居，報920豐臺建邦華府，160平南北三居，報1030東城中海紫御公館，960南北兩居過渡
回答：學區房用完賣掉沒問題，不建議長持可以看下建邦華府和方莊6號，其它貴了不建議另外推薦向朝陽雙井看下
提問：房姐您好！我上周暈乎乎以比本小區最低價還低出40萬賣了亦莊的房子，還給了客戶8個月周期。現在買房才發現很多房主覺得8個月付款周期太久不降價。您覺得要等到什麼時候買合適。是不是不降價也要年前儘快買到啊。目前有700左右，未來孩子自住可能性大。租也有可能。傾向小區品質好戶型好朝向不要北，可以一居。目前看過東城聖世一品，富力城，朝陽公園板塊，哪個小區升值空間多呢？富力我比較熟悉，的確如您所說居住品質下降啦。那麻煩評價一下聖世一品值的買嗎，目前有740萬90平。朝陽公園板塊您推薦哪個小區？或者您覺得好的小區請推薦，問題較多，謝謝您解答！
回答：買房儘量5月之前如果考慮升值，品質上就會有所下降朝陽公園附近價值窪地集中在：清境明湖一類的公寓，南邊的麗景家園。 十裡堡海華堂偶爾也有不錯的，再有就是朝陽無限周邊同類物業
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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