#東莞樓市#
早在2014年，《廣東東莞水鄉特色發展經濟區城鄉總體規劃(2013-2030)實施方案》就提出，東莞將打造水鄉特色發展經濟區，區域位於東莞市西北部，地處珠三角中心腹地，佔據粵港澳大灣區中軸位置。而東莞水鄉特色發展經濟區，則由「10鎮1港」組成。其中的半數鎮街來自水鄉片區。
「10鎮1港」，範圍包括中堂、道滘、望牛墩、麻湧、洪梅、萬江、石龍、石碣、高埗、沙田和東莞港等區域，總面積約510平方公裡。
在《東莞水鄉特色發展經濟區「十三五」規劃》中，規劃提及東莞將斥資千億基建配套，全力投向水鄉特色發展經濟區的交通、文化、教育、醫療等多個方向，合計155項。
穗深、佛莞、莞惠、地鐵1號線四條軌道將在東莞西站交匯，未來打造成內東莞首批TOD，作為是東莞西北部臨廣片區的門戶樞紐。
《東莞水鄉特色發展經濟區「十三五」規劃》
水鄉經濟區綜合交通體系規劃圖
近年來，東莞水鄉新城片區的發展大家有目共睹，而片區的樓市市場，也隨著城市的繁榮建設，走到了另一個臺階。現在就讓小師弟，帶大家回顧近一年的水鄉片的二手房市場。
整體均價平穩上漲 個別片區上升50%
先來看看「水鄉新城片區」的整體情況。
截止至2020年12月，水鄉片區二手房均價約為17906.77元/㎡，與2019年的均價13927.55元/㎡相比，對比漲幅約28.57%。
在已錄入的數據中，道滘片區均價最高，約23419元/㎡；望牛墩均價最低，約13526元/㎡；
漲幅方面，2019年12月至2020年12月，道滘鎮漲幅最高，約52.19%；中堂漲幅最低，約16.07%。
道滘：均價、漲幅雙冠軍
道滘鎮12月二手均價為23419元/㎡，從片區已掛牌的項目數據中（下略），12月均價最高的項目為【金地城南藝境】29117元/㎡；
該小區洋房戶型以建面約97-126㎡三四房為主，小區均為2梯4戶，毛坯均價穩定在2.6-2.8萬元/㎡之間，帶裝掛牌約在3萬元/㎡左右。
以一套97㎡帶裝3房為例，現時該房源掛牌295萬，單價為30403元/㎡。如以2019年的均價17239元/㎡購入，總價約168萬，差價約128萬。
道滘鎮一年間的對比漲幅約52.19%，屬水鄉片區最高鎮街。而漲幅最高的項目為【新裡城（二期）】約70.04%。
該小區洋房戶型以建面約78-121㎡三四房為主，二期總共6棟，2梯4戶。一套裝修過的93㎡三房，現時掛牌228萬，單價為24325元/㎡。如以2019年的均價15237元/㎡購入，總價約142萬，差價約87萬。
洪梅：項目較少，均價向2萬衝擊
洪梅鎮12月二手均價為18400.86元/㎡，片區12月均價最高的項目為【中熙香緹公館】20618元/㎡；
該小區主打2梯3戶或4戶，1-8棟為洋房，9-12棟為雙拼別墅，建面約74-149㎡三四房。以一套96㎡三房為例，現時該房源掛牌210萬，單價為21721元/㎡。如以2019年的均價15908元/㎡購入，總價約153萬，差價約58萬。
洪梅鎮一年間的對比漲幅約24.12%，漲幅最高的項目為【保利海棠】約31.58%。
該小區有洋房和別墅產品，主打建面約89-119㎡三房戶型。以一套89㎡三房為例，現時該房源掛牌182萬，單價為20294元/㎡。如以2019年的均價15252元/㎡購入，總價約136萬，差價約46萬。
麻湧：均價平均，漲幅落後
麻湧鎮12月二手均價為18121.8元/㎡，一年間的對比漲幅約19.16%。其中，片區均價和漲幅最高的項目同為【碧桂園十裡江灣】，均價約19841元/㎡，漲幅約35.92%。
該小區共2238戶，洋房主推三四房。其中7、8、9棟為步梯房，25-60棟為別墅，其餘為高層洋房。
以一套94㎡三房為例，現時該房源掛牌185萬，單價為19633元/㎡。如以2019年的均價14598元/㎡購入，總價約138萬，差價約47萬。
望牛墩：均價最低，上漲3成
望牛墩鎮12月二手均價為13526元/㎡，片區12月均價最高的項目為【海德駿園（一期）】22658元/㎡；
海德駿園（一期）共8棟，層高24層，主推96-112㎡三房。以一套112㎡三房為例，現時該房源掛牌248萬，單價為21955元/㎡。如以2019年的均價16692元/㎡購入，總價約187萬，差價約61萬。
望牛墩鎮一年間的對比漲幅約30.38%，漲幅最高的項目為【四季名苑】約46.22%。
小區共13棟，層高10層或11層，均為1梯4戶，建面約85-119㎡二三房。現在一套120㎡大三房掛牌200萬，單價16602元/㎡。如以11189元/㎡購入，總價約135萬，差價66萬元。
中堂：漲幅最低，穩步發展
中堂鎮12月二手均價為16066.2元/㎡，屬片區漲幅最低。其中，片區12月均價最高的項目為【江畔豪庭貝悅灣】18353元/㎡；
該小區共有4棟，3棟洋房1棟公寓，共402戶，2梯4戶。主推大戶型建面約120-140㎡三四房。以一套117㎡三房為例，現時該房源掛牌215萬，單價為18328元/㎡。如以2019年的均價14457元/㎡購入，總價約170萬，差價約45萬。
中堂鎮一年間的對比漲幅約16.07%，漲幅最高的項目為【中堂東港城】約27.74%。
該小區共有6棟，分三期建設，建面約32-170㎡一至四房。以一套70㎡兩房為例，現時該房源掛牌120萬，單價為17126元/㎡。如以2019年的均價13841元/㎡購入，總價約97萬，差價約23萬。
《發展規劃（2013-2030）》還指出，東莞水鄉特色發展經濟區將分三階段打造為東莞未來的城市副中心，目前即將進入第三階段的建設節點。【《發展總體規劃》第一階段（2013-2017年）、第二階段（2018-2020年）和第三階段（2021-2030年）的工作。】
據規劃顯示，到了未來2030年，經濟區GDP將達5200億，這相當於打造出又一個「東莞」。
區域發展需要時間，切勿過早對它失去信心。
再次提醒，以上數據僅作為參考，不作為投資建議；個別項目均價會出現波動偏差，請以實際數據為準。