來源： 中國證券報
1月11日，蘇寧環球、嘉凱城、魯商發展等多隻A股房地產股逆勢漲停。時代中國控股、新城發展、龍光集團、萬科企業、中國海外發展、中國金茂等多隻港股內房股漲幅超過5%。
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業內人士指出，從近期發布的2020年全年銷售業績看，多數房企銷售金額、回款率均表現不俗，甚至超出市場預期。去槓桿政策背景下，低槓桿房企有望翻盤。
地產股異動
從漲幅居前的房企看，其融資情況和銷售情況都較為樂觀。
以時代中國控股為例，公司近日披露的銷售數據顯示，2020年全年累計完成合同銷售（連合營項目銷售）額約1003.81億元，籤約建築面積約673.1萬平方米。相比2019年，這兩個指標的增速分別達28.1%、25.9%。據克而瑞研究中心數據，百強房企2020年全年累計全口徑銷售增速達12.4%，時代中國控股的增速是其2倍。
融資方面，時代中國控股1月8日公告，公司發行2027年到期的3.5億美元優先票據，利率僅為5.75%。
中國證券報記者梳理發現，股價大幅上漲的房地產公司中，多數超額完成了2020年銷售目標。以金科股份為例，公司1月10日晚間公告的2020年經營情況簡報顯示，公司及所投資的公司實現銷售金額約2233億元，同比增長約20%，完成年度2200億的銷售目標；房地產銷售面積約2240萬平方米，同比增長約18%。
針對地產股上漲的邏輯，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林對中國證券報記者表示，「三條紅線」政策背景下，地產股投資主要圍繞低負債率的優質地產企業。信貸口袋對房地產企業逐步紮緊，低負債率、低融資利率的地產股在2021年將隨周期順流而上，能夠獲得較高的項目擴張空間。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，房地產企業2020年銷售售情況整體都不錯。1月開年，房企美元融資計劃已經接近100億美元，而且大部分美元融資的成本都刷新企業歷史最低記錄。
中小房企「蹭」熱點
股價異動的A股地產股多為股價較低的中小房企。
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中國證券報記者注意到，不少中小房企積極進行多元化發展，有的還「蹭」上了市場熱點。
作為「地產」+「醫美」概念股，蘇寧環球近日收穫多個漲停。
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公司在接受機構調研中指出，公司主營業務為房地產開發，在不斷做大做強地產主業的同時，積極開拓健康（醫美）、金融等多元化發展道路。公司在房地產業務多年積累的財務管理、信息管理、集團採購等方面管理經驗以及積累的客戶資源等逐步賦能給醫美產業，公司醫美產業的整體管理能力和盈利能力得以穩步提升。醫美產業是公司重要產業轉型方向之一，公司將持之以恆地推動醫美產業的發展壯大。
同樣於1月11日漲停的魯商發展，在發展地產主業的同時，積極加大化妝品、健康等板塊的投入力度。
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公司近日披露的2020年全年業績預告顯示，預計實現歸屬於上市公司股東的淨利潤與上年同期相比，增加額在20670萬元到31000萬元之間，同比增加幅度在60%到90%之間。
魯商發展表示，2020年，泰安、臨沂、青島等地區健康地產項目集中交付，結算收入相比同期有所增加，影響歸屬於上市公司股東的淨利潤增加50%以上；2020年加大了化妝品各渠道促銷推廣力度，營業收入較同期增幅明顯，且公司持有權益增加，影響歸屬上市公司股東的淨利潤增加50%以上；2020年收購山東焦點福瑞達生物股份有限公司，影響歸屬上市公司股東的淨利潤增加。