2018年全國房地產開發投資12萬億元,2019年什麼樣?

一、2018年房地產開發投資完成情況

據統計局最新公告，全年全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%。全國商品房銷售面積171654萬平方米，增長 1.3%，其中住宅銷售面積增長2.2%。全國商品房銷售額149973億元，增長12.2%，其中住宅銷售額增長14.7%。

賣了將近15萬億的房子，這是什麼概念？它接近於2018年14個浦東新區的地區生產總值（GDP），相當於4—5個穩居城市排名榜首的上海市GDP。在經濟增長下滑，400多個調控政策密集出臺，還債要及時，舉債難上難，資金回籠慢，嚴重缺錢和輿情烏雲壓頂的背景之下，依然創新高，獲得好收成，應該說:2018房地產行業不容易……從過程來看，房地產行業確實是經歷了千辛萬苦，千難萬苦，但比起遭黴運的股市慘局，匯市不濟，樓市難是難了一點，但是日子，還是熬過來了！

二、2019年的房地產市場的趨勢

過去的一年是好是壞都翻篇了。橫在眼前的諸多問題又擺在面前了。首先是，今年是比去年好，還是比去年難？在20日中國地產華表獎的頒獎典禮上，苗樂如、孟曉蘇、張鵬、李戰洪、範曉衝等業內專家都發表了自己的觀念和建議。歸納他們的觀點，結合我個人的，提煉出以下幾點認知:

1

2018年不容易，2019年也許困難更大

但我相信只要整個行業有共赴時艱的鬥志、信心、智慧，一定會再創佳績。2019年政策精神是穩字當頭，只要掌握帶著鐐銬跳舞的技巧，一定會跳得精彩。最重要的是把握動作的幅度，幅度太大會弄傷自己。

2

中國房地產仍處在黃金時代，還是白銀、黃銅、黑鐵時代？

十分同意陽光100集團常務副總裁範小衝的說法，樓市仍處在黃金時代，只是這個時代不是物化的黃金時代而是腦黃金時代。新歐鵬集團總裁李戰洪的解讀是：從機會，資源時代向能力時代的轉變。

3

產城融合是房企必須要做的功課

產業意識，融合意識，互聯互補互動共贏的意識必須要強化，必須要做適應性、匹配性的深度研究。當代MOM總裁張鵬總結企業的案例說得很生動，不要被共性淹沒，要創新、創新、再創新，保持獨特牲和自己的特色才可能有核心競爭力，才能在企業互聯，產城融合時產生粘附力。

4

企業家們要有創新精神

在創造美好生活的主題下，房地產行業要進行發散性思維，不要受傳統的房地產的觀點影響，該做什麼？不該做什麼？要有所創新，有所突破。但一定要避免概念滿天飛，新瓶裝舊酒，弄巧而成拙。

5

增量市場與存量市場的權重要分得清

就全國來說，目前的市場數據依然證明增量市場是主流，而在北京上海這些城市增量房早就讓位於存量房市場。所以，樓市問題一定要考慮城市的個性化特徵，絕不能大而概之。

6

房地產到底是實體經濟，還是虛擬經濟？

著名學者、房地產專家董藩教授堅定地說：房地產是實體。享有房地產教父盛名的孟曉蘇博士認為，房地產住不炒就是實體，炒不住就是虛擬經濟。

7

房地產行業今後的路究竟應該怎麼走？

這個問題，外人的擔心，業內的焦慮，都是憂心忡忡。這正說明成大事不容易，房地產行業不容易，股東期待年年業績創新高，利潤增長的房企更不容易。

房企身處房地產第一線，是春江水曖鴨先知，他們知道自身的自知、自醒、自覺、自動、自發有多重要。房子要做好，服務要跟上這是基礎，但要達到「城市讓生活更美好」的境界，還有很大的努力空間。記住馮侖先生一句話:偉大的企業是折磨出來的。