置業二手房 選房、交房分別要注意這六大點

如今，很多熱點城市新房庫存量明顯不足。對於著急買房自住的人來說，二手房是不錯的選擇。那麼，在選擇二手房的時候，要注意什麼呢？選好了房子，收房時，又有哪些注意事項呢？

選房注意事項：

1、了解樓盤基本情況

了解樓盤的土地使用年限，有些樓盤批地的時間早，但實際建成的時間晚。注意了解樓盤開發商和物業管理的情況，開發商好壞直接關係到房屋的質量，物業好壞則直接關係到入住後的安全和舒適。二手房大的好處就是所見即所得，物業好壞、房屋質量如何，問問在這裡居住的人就知道了。

2、了解房屋的產權狀況

有的樓盤可能會因為債務問題而變賣，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產被查封，給自己帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產，有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產，這些情況如果不了解清楚，就會捲入到不必要的糾紛中。

3、了解房屋質量

很多二手房都是裝修好了的，買房的時候，不要被這些裝修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在質量缺陷和結構問題，看看屋內牆角是否存在發黴的現象，看看牆體有無裂縫，有無水漬等。購房者要注意房屋的做工，尤其要注意廚房、洗手間、牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻。

4、注意房屋的噪音和隔音

一是指房屋的外部噪音，比如離高架橋、鐵路比較近或者臨街，就要注意隔音玻璃是否隔音。二是內部噪音，比如有些樓層是在設備層的上一層或者下一層，機器的運作會產生噪音；還有的單元門的開關聲音比較大，會影響到低樓層的住戶；有些是房屋內部上下層管道之間的流水聲等。要買房，不妨在屋子裡面多待一會，親身感受一下噪音的影響到底有多大，尤其是要注重體驗深夜噪音的大小。

5、注意房屋採光和光汙染

留意房屋周邊的建築，有些建築外立面採用玻璃幕牆，猶如一面大鏡子，其會對鄰近的建築形成反射光，白天尤其是夏天太陽光線比較強烈，反射光射進室內刺眼。另外，現在很多城市的夜景做得很漂亮，晚上住宅上的燈光會閃閃發光；有些是商圈，一些高層建築上的燈打得遠，會來回照射。買房時，需要考慮這些是否會對你的生活構成影響。有光汙染的房子要避開，而採光不好的房子，同樣也不能買。

6、留意房屋的防水情況

有些房屋的防水沒有做好，一到夏天，屋頂就滲水，不時有水珠滴落，導致多處牆皮起泡脫落。為了不至於在暴雨多發季節小區被水淹，購房者在做出決定之前應該了解一下小區的防汛情況。可向小區的常住居民打聽，詢問所在區域是否發生過積水的情況，也可以進入小區地下室實地考察，看看是否有被大水浸泡過的痕跡。

收房注意事項：

1、看清收房清單

二手房大多是帶裝修的，在籤約時，我們要把賣家附送的物品列一個具體的清單，建議寫明型號和牌子，以方便收房時核對物品是否與合同相符。

2、檢查室內各項設施是否有質量問題

注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等；檢查室內各項設備是否正常工作，如有任何問題可要求賣家我們維修。在收房時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收房證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收房時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊全，同時對於一些所謂收房費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳納過，以免給自己造成損失。

5、戶口是否遷出

原業主的戶口沒有及時遷出，這是買二手房常見的糾紛。我們買了二手房，在收房時，如果想用該房子的戶口，須及時要求對方按時把戶口遷出，否則自己的戶口無法遷入。

6、是否齊全

成功收房後，要辦理一些過戶手續，看看過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的是否齊全，否則我們是無法使用相關的服務的。