新的一年，買房新徵程又開始了。
2021年，在天津1000多個新盤中，有哪些值得記在備忘錄上重點關注？
365淘房特別推出《2021買房備忘錄》系列專題，為買房人劃重點，各有各的理由，共同點只有一個——有熱度！
項目名稱：上東金茂智慧科學城
產品規劃：82、98、113平米兩室至三室
參考價格：24000-25000元/平米
交付標準：精裝
交房時間：預計2022年年底
交通配套：地鐵4號線（在建）、地鐵10號線（在建）
對比有點慘澹的天津樓市，這個開盤不到5個月，單價2萬+，規劃744戶的項目，卻賣掉了一半的房子，著實讓人有些意外！
別猜，這個項目就是——上東金茂智慧科學城。
項目於去年8月底首開，根據成交數據顯示，項目已於2020年籤約了423套，佔全盤總量的54%，月均去化超10%。
預計今年年內，上東金茂智慧科學城首開的D8地塊就該售罄了。
目前，上東金茂智慧科學城已有12棟住宅售罄了。
在售6、7、9、11、12、18、19、23、24號9棟樓，此外還有2、5、22號樓未加推。
據銷售介紹，1月16日將加推5號樓，是最後一棟82平米的小高層。
共有三中戶型，為82平米小高層，98平米小高層、洋房和113平米洋房，均一梯兩戶設計。
在售均價24000-25000元/平米，預計2022年底精裝交付。
以上為項目小高層82平米兩室，小高層、洋房98平米三室
這兩款戶型功能分區上比較合理，98平米三室還是兩衛設計，並且客廳和南向次臥的陽臺連在了一起，留足了空間觀景和休憩。
只是這兩款戶客廳開間不夠寬敞，僅有3.5米。
上圖為項目洋房113平米三室
這款戶型與98平米戶型一樣，擁有一個超長陽臺。各空間面積比較均衡，最小臥室開間也還有3米。
這款戶型客廳開間僅3.6米，很多110平米以上的洋房產品，客廳開間能達4米。
有價又跑量，上東金茂智慧科學城為何如此厲害？
首先，項目所在的津濱大道板塊位於環內。
是東麗區域樓市的頭部板塊，也是東麗區新房價格最貴的板塊。
並且近幾年來，津濱大道板塊一直都不缺關注度，已售罄的融創城、融創融園都是較有熱度的項目。
更重要的是，津濱大道板塊新房項目不多，除上東金茂智慧科學城，只有高冷的兄弟盤——上東金茂智慧科學城·金茂府。
上東金茂智慧科學城不僅佔據較好的區位，而且區域競品壓力也不大。
再者，在建的地鐵4號線和10號線穿行於津濱大道板塊，並設有交匯站——沙柳南路站。
未來津濱大道板塊，不僅能升級為環內雙地鐵板塊，上東金茂智慧科學城也能實現雙地鐵配置。
第三，作為金茂開發的產品，品牌有一定的「吸粉」能力。
第四，最重要的一點，上東金茂智慧科學城的新房價格合適，基本與周邊的次新房價格持平。
目前，融創城二手房洋房成交價為25000元/平米，與上東金茂智慧科學城在售24000-25000元/平米的精裝價差，基本持平。
所以，上東金茂智慧科學城能賣的好，也是多重因素疊加作用的結果。
任何新房項目都不是完美的，同樣上東金茂智慧科學也有不盡如人意的地方，最大的欠缺就是：周邊配套不充足！
雖說津濱大道板塊挨著市區、區位不錯，板塊內在建雙地鐵，規劃有商業，但是目前可享有的生活配套並不多。
如果生活購物，需要臨近的萬達商圈補給。
未來津濱大道板塊能否起勢，主要看金茂的覽秀城能否兌現！
最後，小編給大家來一條置業建議：
如果有購房者是市區外溢或者想在東麗環內選一個品質不錯新房，可以考慮一下上東金茂智慧科學城。