作者: 房地產門徒
河南建業一樓盤品質縮水嚴重！購房者狂吐槽：連踢腳線都是刷上去的
還未交房就「吐槽」不斷！這似乎已成了鄭州樓市的標配，就連河南本土最牛的開發商—河南建業也逃脫不了這個魔咒。
1、精裝房之殤，購房者被「品質」驚掉了下巴
近期，鄭州建業「尚悅居」小區的業主似乎與開發商鬧得有些不愉快！房屋延期半年不說，臨近交房卻發現房屋品質大縮水，不管是小區的外立面、電梯、入戶大堂、園區綠化還是室內裝修等項目，均和預期存在巨大差距。
單單拿幾個微不足道的小問題來細品一下，就可以看出開發商在這個項目上的「用心」程度。比如：
衛生間櫃鏡、廚房櫥櫃後的瓷磚均未鋪裝，揭開後可以發現仍是灰色的水泥；公共樓梯間的水泥防滑條是假的，已經局部脫落；樓梯間踢腳線也是刷漆刷上去的；連防滑條、踢腳線都造假，這節操也是沒誰了！室外電梯間兩側連廊的連通部分，竟然未鋪設地磚，為水泥啞光地面。這樣的品質，讓花高價入手的購房者簡直是驚掉了下巴！有人替開發商算了一筆帳，省略的這幾塊牆磚以及連廊部分的幾平米地磚，成本可能不過百餘元，按尚悅居小區大概1000戶的規模計算，可能僅僅需要10多萬元就可以避免上述細節問題，但開發商似乎是有意捨棄了。
明面上的問題尚且如此湊合，隱蔽工程的質量到底如何？購房者細思極恐！這與該項目宣傳之處的「鄭州北區改善標杆」的定位相去甚遠！
有專業人士給開發商算了一筆帳：該地塊拿地價2.3億元，樓面價是2054.54元每平方。已售房屋均價大概1.6萬元每平方，地上建築面積11萬平方，除去公租房、物業用房等不可售部分，商品房共計9.7萬平方，已售貨值保守估計在15億左右。除去開發商拿地費用、開發、銷售等環節的費用及資金成本，粗略估算該地塊的毛利潤在6-7億元以上。
能將有如此大利潤空間的樓盤做成這樣，不少購房者還以為是買了一個假建業！當初和廣州富力宣稱強強聯合開發的樓盤——尚悅居，現在已經變成了一個爛攤子。
2、豬隊友富力地產的「神助攻」
即將交付的「尚悅居」項目，前期由合作方富力地產主力設計、開發，河南建業作為股東之一，不參與操盤事宜。但經過數次接觸之後，購房者發現富力地產除了在推諉、扯皮方面有一套之外，「華南五虎」的名號早已只剩下一個空殼。項目延期後，富力地產竟然拿「2019年全年管控290天，正常施工僅69天」這樣荒誕的理由來搪塞購房人，恐怕在全國也難找出第二個這樣的奇葩的開發公司。
憤怒之下，購房者數次前往富力、建業的辦公地點討說法。
在富力無節操的神助攻下，河南建業品牌形象自然受到影響，「情懷」二字已變得蒼白無力。為了挽回頹勢，河南建業在2020年1月17日花費10億元收購「建業富居」10%的股權，傲嬌的富力則選擇灰溜溜地退居幕後，建業也成為該項目的第一責任人。
河南建業當初拉來富力來合作深耕鄭州市場，本以為是強強聯姻，但蜜月期還未過，豬隊友廣州富力就接連暴雷，這個結果恐怕是董事長胡葆森做夢也沒想到的結局。
但事已至此，婚事是退不成了，如何收拾好殘局，恐怕是河南建業目前面臨的最大問題。
3、規模效應帶來的魔咒
曾經，「建業」二字在河南就是品質、高端的代名詞。從早期的金水花園，到後來的九如府、建業天築，無不彰顯出建業地產在產品上的精雕細琢。
自1992年開始，河南建業已深耕河南市場28載，項目已經下沉到120多個縣市。2019年，河南建業在河南市場的銷售額超過1000億元，成為河南地產界名副其實的「一哥」！但規模上來了，品質卻頻頻出現問題。
比如在鄭州市場，從五龍新城、花園裡、泰宏建業國際城，到現在的尚悅居項目，不管是合作開發還是主力操盤，這些項目無一不被購房者「吐槽」。河南建業作為曾經「品質」的代名詞、有「情懷」的開發商，如今正逐步走下神壇。
在大多數地產商眼裡，開發規模可能意味著話語權、意味著市場佔有率。開發商追求規模本身沒有錯，但當其把太多的精力放在對規模的追求上時，必然就導致在產品和服務方面精力的減少。
作為曾經最具情懷的企業，河南建業在規模增長的這條道路上似乎也不能免俗，其銷售規模從2016年的200億元，增長到2019年的1000億，創下單個省份的銷售之冠。但其長期積累下來的口碑，卻並未像銷售金額那樣強勢突破，反而逐漸下滑。不管是在舉足輕重的鄭州市場，還是下沉縣市的項目，購房者對建業的怨言也越來越多。
在其曾經深耕的鄭州，河南建業正在被本土的永威、康橋、正商等企業不斷超越，再加上外來房企如萬科、融創的圍攻，如今的河南建業，在省會城市鄭州的輝煌早已不復存在。
如果任由口碑滑落，在競爭對手如林的市場環境下，河南建業重歸鄭州之路也註定不會太太平！
4、改變！除了態度外還需要真金白銀
建業在接盤「尚悅居」項目後，面對富力留下的深坑，也做了不少努力。但房屋作為一項特殊的商品，一旦成型，想要再去彌補其中的瑕疵還不如推倒重來。開發商要兌現項目最初的宣傳承諾，如果只是在局部修修補補，沒有真金白銀的投入，想要得到購房者完全認可，恐怕也只是一廂情願。
而站在業主的角度來看，當初花周邊樓盤最貴的價錢，卻換來一個最差的品質，辛辛苦苦攢下的上百萬元的血汗錢，不僅沒有享受到品質盤的福利，換來的卻是一堆糟心問題的房屋，這其中極大的心理落差，可想而知。
目前，距離「尚悅居」交付日期已不足30天，開發商在涉及購房者切身利益上採取的行動及態度，也將決定該項目最終的交付效果。
究竟是「皆大歡喜」，還是遭遇購房者大規模的「拒收」甚至訴訟？我們將拭目以待。????