2020年第50周，大連土拍市場降溫，僅成交一宗工業類用地，無居住類用地成交；商品房市場供應量和銷售量雙雙回落，市場表現力不足，小窯灣居板塊銷售排行首位。二手住宅價格，本期再次下降，上行動力明顯不足。樓市保持較高活躍度，調價房源總量增幅略有收窄；本期，租金均價延續上周下降趨勢，大連租房市場與全國趨同，行業淡季缺乏上漲主動力。
政策動態類
01、東港將建首所綜合醫院
據大連市國有建設用地使用權掛牌出讓公告 （2020年第100號），顯示位於大連市中山區人民路街道，港盛路以北、港隆路以南、港東街以東、港東一街以西的大城(2020)-22號宗地，將於1月13日9:30掛牌出讓。目前，整個東港商務區各項教育、商業、生活配套都比較齊全，但綜合醫院還是第一所，該地塊填補了東港大型醫療的缺失，滿足不同階層百姓的醫療和健康需求，讓百姓在家門口就能享受到優質的醫療衛生服務，從位置看更靠近東港門戶位置，對周邊項目的銷售有積極作用。
02、中山區入圍全國百強主城區
由中國社會科學院財經戰略研究院主辦的「中國社會科學院財經戰略研究院成果發布會：《中國縣域經濟發展報告（2020）》暨全國百強縣案例報告」在北京舉行，會上首次發布了全國主城區競爭力報告，遼寧共有5個區入圍。其中，大連市中山區也入圍了全國百強主城區榜單，位列第78位。
土拍
土拍掛牌
本期土拍地塊掛牌主要集中在中山區，一共掛牌3宗地塊，其中中山區兩宗，旅順口區一宗，總供地面積為41萬平方米。
本期掛牌的三宗地塊中，僅一宗居住類用地，另外兩宗為商服用地和醫療用地。其中，大城(2020)-21號地位於中山區北部東港商務區內，港興路以北、珠蓮街以西、港浦路以南、珠錦街以東，為商服用地；大城(2020)-22號，位於大連市中山區人民路街道，港盛路以北、港隆路以南、港東街以東、港東一街以西，為醫療用地；大旅（2020）—31號位於旅順水師營街道三八裡村、龍頭街道大八裡村，為居住類用地。
土拍成交
土拍市場降溫，本期僅成交一宗地塊，為工業類用地。
本期暫無居住類地塊成交
成交的一宗工業類用地為大莊（2020）-17號，位於大鄭鎮姜窯村，201國道南側，該地塊2020年12月7日由大連天瑞金海岸水泥有限公司摘得。
土拍變更
大保（2020）-6號地位於保稅區汽車產業區A-12-3，原交易日期為2020年12月11日，大連市自然資源局12月11日發布公告，此地塊延期至2020年12月21日掛牌交易。
商品房動態
據大連新峰房譜公示數據，2020年第50周，大連商品房，供應量和銷售量雙雙下滑，版塊銷售排行，小窯灣佔據榜首，磚石灣版塊居次席，東港排在第三位
本期，商品住宅銷冠，由中山去保利天禧摘得；別墅類產品銷冠大華錦繡華城摘得；公寓產品被經開萬達廣場奪得。
圖片來自大連新峰房譜
二手房動態
二手住宅市場均價
據諸葛找房數據研究中心的數據統計，2020年第50周（12月7日到12月13日）大連二手住宅的城市市場均價為150707元/平方米，環比下跌0.10%，跌幅縮小1.08個百分點。大連二手房均價從第48周開始連續3周下降，本周跌幅縮小，可見，大連二手房市場回歸理性，但上升動力明顯不足。
本期主要城區，5區上漲，3區下跌；其中，沙河口以環比漲幅2.85%領漲，金州、甘井子、高新園區和旅順口城區漲幅分別為1.33%、1.01%、0.94%、0.09%；其他3區城區市場均價環比呈下跌趨勢，其中中山區跌幅相對較大，跌幅為1.89%，西崗區區以跌幅0.34%次之，開發區跌幅最小。
二手住宅入市房源總量下降，甘井子區減少幅度最大
據諸葛找房數據研究中心監控數據顯示，2020年第50周大連市二手住宅入市房源總量有所減少，除金州區略有增多外，其他各城區入市房源量均不同程度減少；其中，甘井子區入市房源量降幅最大，為2.29%；沙河口區以降幅2.04%次之。
樓市保持高活躍度，漲價房源量佔比稍擴大
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第50周，本期調價房源量保持上周增漲趨勢，增幅為5.40%，增幅較上周略收窄4.2個百分點；其中降價房源量增漲幅度略有縮小。近期調價房源量整體以增長趨勢為主，調價房源量連續3周增長。其中，漲價房源佔比24.21%，比上周增加0.05個百分點，漲價房源量佔比連續3周呈上升趨勢，年底釋放部分因疫情積壓的剛需客戶，加之大連出臺網籤備案政策的影響，大連二手房市場稍有起色，業主緊跟市場，調高房源價格觀望，漲價房源量小幅上升。
降價房源量本期佔比為75.79%，與上期相比，佔比減少0.05個百分點，降價房源佔比小幅收窄。近幾周的降價房源量市場波動趨穩，業主調低報價後，進入到觀望效果期，一般降價後的房源帶看量會增多，成交的機會也會增大，觀望期會持續兩周以上。
漲降榜TOP20
本期漲價房源量TOP20商圈，前三甲為普蘭店、泉水和金紡。分別為75套、55套和48套；降價房源量TOP20，前三名依然是普蘭店、泉水和金紡，分別為284套、186套、152套。其中，普蘭店區降價房源量大增，躍居首位；甘井子區泉水商圈市場保持較高活躍度，位居第二；金州區金紡商圈本周活躍度增大，躍居降價榜前三甲。
本期降價房源量較多的小區為開發區保稅區的一方天鵝湖小區，本期該小區均價為9601元/㎡。前20中，甘井子區和開發區商圈的樓盤佔絕大比例，大連市主城區域活躍度相對較高。
租房動態
城市租金均價
第50周，大連城市租金均價為35.61元/平方米/月，環比下降0.06%，比上周降幅擴大1.20個百分點；近期租金價格基本持平，波動不大。
大連租賃市場與全國市場趨勢趨同，第四季度是租賃市場平淡期，加上疫情影響等多方因素導致租金下降，雖然疫情防控效果顯著，經濟形勢一再向好，但租賃市仍然難以恢復到去年水平。行業淡季的到來加之疫情影響並未完全消退，大連第50周租賃市場仍延續上月的低活狀態，預計下周租金或將持續下滑狀態。
與上周相比，統計的主要城區，高新區租金上漲，開發區與上月持平，其他城區呈不同程度下跌趨勢；其中，西崗區均價降幅較明顯，金州區次之。
據統計，第50周，大連一居室租金均價為1903元/月，環比上漲0.52%；二居室租金均價2324元/月，環比下跌0.04%；三居室及以上租金均價為3670元/月，環比上漲0.10%。