新鴻基怎麼玩長租公寓?

2021-01-10 東方財富網

原標題：新鴻基怎麼玩長租公寓？

　　雖然局勢不太平，但身為香港地產巨頭的新鴻基仍然動作頻頻。

　　一邊是持續斥巨資拿地，一邊是加碼內地，最重要的是在「租售並舉」這一模式上，新鴻基搞得可謂是風生水起。不過，在此基礎上新鴻基又祭出了新招數。這一次，它瞄向了長租公寓，似乎也是租賃業務的段位升級。

　　日前，新鴻基地產(00016.HK)推出住宅租賃品牌「TOWNPLACE本舍」，預計全年租金收入最多逾2億元。

　　進軍長租公寓，新鴻基並非心血來潮。事實上，「本舍」這個租賃品牌新鴻基已經醞釀了2年之久。這個品牌名字也取得頗有巧思，「本舍」，大有一種「家是大本營」的意思，就取名而言，似乎更能給租客一種家的歸屬感。

　　不過，在內地長租市場爆雷不斷，許多企業試水之後都鎩羽而歸的情況下，新鴻基在香港搞長租公寓又有幾分勝算呢？

　　據了解，新鴻基的「TOWNPLACE本舍」現有僅兩個租賃項目，分別是位於中環蘇豪區的「TOWNPLACE SOHO」，以及去年底曾推出市場、位于堅尼地城的「TOWNPLACE KENNEDY TOWN」，兩個項目合計提供421個開放式至四房單位。

　　房型構成方面，據本舍品牌總經理官曉霓透露，項目有5成以上是一房單位，三成是兩房單位。此外，在家居配套及家居服務方面，住戶有三大選擇：服務式住宅、自備家居以及從集團提供的兩種家居風格方案中挑選。其中，服務式住宅佔35%，帶家居單位佔20%，餘下45%是不帶家居單位。同時，本舍項目租期靈活，租約可從一個月到以年計長短不等。

　　從模式看，新鴻基這一打法與自如類似。服務式住宅類似自如寓；帶家居單位類似於自如普通住宅。租期方面都是短租長租相結合的模式。從本舍項目的房型比例構成來看，基本是以一居到兩居剛需配置為主，也可看出新鴻基目標客戶基本是針對城市工薪一族。這也符合官曉霓所說的，本舍品牌大部分的客源都是40歲以下人群。

　　總體而言，定位年輕化、可選模式多元、租期靈活，基本就是新鴻基本舍品牌的主打戰略。官曉霓表示，當下旅居人口呈現出越來越年輕化的趨勢，所以公司看好自主空間市場。

　　可以看出，新鴻基對「本舍」這一租賃品牌前景頗具信心。這或許得益於「本舍」項目的銷售景氣。截至目前，「本舍」旗下項目接近全數租出，租金也比去年有增長，且沒有受到香港近期社會風波的影響。

　　其實，不同於內地諸多租賃品牌「分散式」的「二房東」模式，身為香港最大地產集團之一的新鴻基本就自持有大量地產項目可供於住宅租賃，具有顯著的成本優勢。而香港較之內地更為合理的租金回報率，則是新鴻基布局此領域的另一大優勢。此外，在住宅租賃這一資金密集型行業，新鴻基的資金實力以及融資能力都是它的底氣所在。

　　據官曉霓所言，未來若有適合的項目都會放進「本舍」品牌，並不限於港島區。她強調，公司目標是發展長期投資物業。在房地產銷售市場上行空間不斷縮窄的情況下，新鴻基持續加碼租賃業務，不失為一條良策。不過，住宅租賃市場投入大、回報周期長，這也對新鴻基的資金配置以及運營能力是一種長期考驗。

(責任編輯：DF529)

相關焦點

  • 長租公寓生存危機,長租公寓到底怎麼了?
    [導讀]上半年經過疫情的打擊，很多企業們都是紛紛的落入了經濟危機，這也是大家有史以來最沉痛的打擊，這段時間關於長租公寓的生存危機吸引了很多朋友們的關注，到底是怎麼一回事 　　上半年經過疫情的打擊，很多企業們都是紛紛的落入了經濟危機
  • 玩長租公寓「套路」?捕了!
    前幾天，深圳樂居公寓、小鷹找房爆雷跑路頻上熱搜，其套路也被公之於眾。一時間外界對這種披著「創業」外衣斂財的行為是否需要擔責充滿爭議。鎂編近日從上海奉賢區人民檢察院獲悉一份「上海TONY老師」案例，或許可供公眾借鑑。在一線城市，房產中介盈利的商業模式之一為低收高租，也就是低價從房東處租進房子，再高價出租，靠差價賺錢。
  • 長租公寓還有未來嗎?
    2020年之前，長租公寓以規模為度量衡，是資本的遊戲，規模越大、擴張越快、融資越多，規模導向下的行業問題如租金貸、高收低租等也就層出不窮；2020年之後，把長租公寓當做資本遊戲的冒進者退場，運營質量、服務品質將成為行業的新導向，長租公寓行業也會回歸耐力長跑
  • 國外怎麼做「長租公寓」生意
    商家看重長期經營 法律保障各方權益 本報駐美國、德國特約記者 吳 倩 青 木 本報特約記者 陳 洋 英國媒體近日報導稱，香港富豪李嘉誠準備收購英國最大的「長租公寓」項目倫敦溫布利公園地塊，該項目總價值高達30億英鎊，將新建8000套長租公寓。
  • 長租公寓是怎麼完蛋的?背著租房貸的年輕人能否自救?
    既然長租公寓這個模式如此危險，為什麼還有這麼多人選擇租長租公寓？其實如果你把自己想像成一個剛成為北漂的應屆生，就不難理解了。這個時候你是很難拒絕長租公寓的魅力的。因為單從租房體驗來講，長租公寓絕對屬於性價比高的那種。為什麼呢？介紹長租公寓坑在哪裡的文章和視頻都很多，租金貸想必大家都聽過了。
  • 「長租公寓」租不長,實屬「暴雷」挺正常,租客、房東同受傷!
    長租公寓本來就是一場資本遊戲，你入局了嗎？2020年註定是不平凡的一年，拿錢去理財了，結果連本帶利被專跑；學費交了，告訴你學校倒閉了；房租交了，卻被房東趕出來了；說到租房這塊，就不得不提最近暴雷的蛋殼公寓。
  • 長租公寓銷售方案與銷售方法
    我們在銷售公寓的過程中，首先就需要了解客戶的認知和銷售的賣點。 賣點怎麼提煉呢？ 1、什麼是長租公寓好賣點 2、長租公寓賣點核心價值 3、長租公寓賣點提煉方向 4、誰來提煉長租公寓賣點 5、長租公寓從賣點到買點 在銷售公寓的過程中，其次要明白公寓的銷售話術！
  • 長租公寓「大敗局」:一地雞毛的長租公寓,還有未來麼?
    最終，建設銀行旗下長租公寓平臺建融家園接手了青客公寓在杭州數千間房源。但其他的公寓品牌的日子也不好過。彼時，自如、蛋殼等頭部品牌在部分城市和地區向房東請求降租。今年10月底，周阿姨發現蛋殼的第四季度租金沒有如期而至，聯想到今年8月份杭州多起長租公寓爆雷事件，她意識到蛋殼也處在了爆雷的邊緣。11月19日杭州潮鳴街道發給李阿姨的通知事實上，當長租公寓處於爆雷邊緣時，房東往往比租客感知的更快。
  • 長租公寓有哪些優點
    今年是長租公寓的轉變之年，很多長租公寓暴雷給了人不好的印象。但其實，長租公寓還是有優點的，你知道長租公寓有哪些優點嗎? 但不管哪個品牌，他們統一的是，在長租公寓裡，裝修絕對不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。 4、服務到位，長租公寓是有專門的公司負責管理的，不會像死人出租房屋一樣，一旦房子出現了問題，就找不到人負責，甚至還需要自己花錢來修理。
  • Mob研究院|長租公寓洞察
    傳統租賃市場的老破房源並不能滿足租客的需求，這就使得對房源進行統一裝修、改良並且提供保潔、免費維修等服務的長租公寓市場獲得發展，湧現出一批具有潛力的長租公寓企業。此時的長租公寓市場還是理性的，尚未進入大眾視野，獲得市場的普遍認同。
  • 發展中的長租公寓:焦慮與希望並存
    儘管新業態、新模式在提升租房服務水平等方面起到了積極作用，但另一方面，近幾年長租公寓行業風波不斷，硬體和服務不盡人意的聲音沒有斷過，「租金貸」引發的多家長租公寓品牌暴雷事件更將這個行業帶上風口浪尖。「這幾年長租公寓爭議非常多。租客看到的可能是硬軟體服務不到位，但行業內部則是在研究接下來怎麼才能活下來，未來怎麼實現盈利。」
  • 除了蛋殼,這些都是「易碎」的長租公寓
    來源：鋅財經對長租公寓平臺而言，2019年末的疫情像是打開了潘多拉的盒子。近期，頭部長租公寓平臺蛋殼的暴雷，終於向大眾揭開隱藏在長租公寓平臺租賃光鮮表象下的混亂。把自己拉入泥潭的長租公寓不止蛋殼公寓。早在2018年，獲得千萬級融資的杭州長租公寓鼎家，就因資金鍊斷裂倒閉被爆出「租金貸」問題，4000戶租客受損。兩年後，長租公寓的爆雷風波已經波及到了頭部企業。赴美上市的長租平臺公寓第一股青客在上半年被爆出暴雷，國內規模第一的長租公寓自如在疫情前期就被爆出做起了「雙面人」，近期也有房東爆料已經收不到房租。
  • 長租公寓為何頻頻暴雷
    」這種模式是將將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士而長租公寓的運營模式有兩種，一種是集中式，就是利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營第二種分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」，他們賺取的主要是租金差價和服務費
  • 長租公寓企業如何實現商業化造血?
    2017年國家大力倡導租購併舉以來，租賃行業，尤其是長租公寓發展迅猛。站在2020年年末，再看租賃行業，一眼望去，竟是平庸。朋友圈被跑路、爆雷、倒閉等敗局景象刷屏，不見了一派壯志凌雲。2020年上半年，光媒體公開報導陷入經營困境的長租公寓多達84家，而作為長租公寓領域第二大玩家的蛋殼，最近也深陷「殼碎」風波。
  • 白話說透長租公寓「龐氏騙局」的本質
    看了幾篇有關長租公寓的文章，過於理論化，筆者試著用大白話來剖析剖析長租公寓。 剝去長租公寓身上這層華貴的外衣，筆者認為，說白了就是一個房屋中介的底子。 房屋中介人們都很熟悉了，最早出現於上個世紀八十年代，一個辦公室、一張桌子、一盤電話、幾把椅子、幾個業務員，走東家串西家收集房屋信息，然後再租出去，主要就是收取中介費。
  • 長租公寓瘋狂自救:先對租客下手
    長租公寓兩大巨頭的吃相 　　一個給租戶漲租，一個找業主免租 　　前有蛋殼，後有自如，兩大長租公寓巨頭先後引發「眾怒 　　事實上，國內的長租公寓迄今仍以租金收益差額、服務費、金融服務費等為主要贏利點。
  • 8月長租公寓遭遇「多事之秋」
    長租公寓，卒於2018年秋冬？這是江蘇首個長租公寓項目,也是保險行業參與長租公寓的首次試水。作為中國保險行業首單擬通過保險私募基金投資的長租住房項目，「中再資本-協鑫長租公寓項目」總投資額約80億元，房源全部由項目公司長期自持並租賃，可提供超過4000餘套房源。7遠洋地產長租公寓ABS成功獲批！規模50億元！
  • 長租公寓新型P2P也爆雷了,房東房客都太難了
    因為最近正趕上畢業季之後的一陣子，找到合適自己（獨居帶兩貓）的房子實在太不容易，曾一度把目光放向那些精裝修的長租公寓，之後還是因為空間的問題作罷，選了一套鬧中取靜的小區房。終於有空坐在陽臺上喝茶刷抖音看公眾號的時候，我看到長租公寓又爆雷了。8月27日，杭州長租公寓友客爆雷。
  • 長租公寓一直在玩金融遊戲!信息不對稱是租賃市場發展的最大障礙
    長租公寓「爆雷」或者經營出現問題的話題已經熱門了很久，隨著國內知名長租公寓蛋殼公寓被曝出問題後，行業領頭羊自如也開始出現問題#媒體：自如也不講武德#。通過很多文章中都找到這樣一個詞彙「2020年的疫情導致了長租公寓經營出現問題」，事實情況並不是這樣！「租金貸」和「高收低租」的運作模式一開始就決定著這個行業會出現資金鍊問題。
  • 長租公寓進入強監管時代
    兩年前，長租公寓還是一片高光態勢，各路資本爭相加碼，頭部企業相繼赴美上市。但也正因資本力量的加持，一些分散式長租公寓陷入「網際網路式」燒錢補貼、越擴張越虧損的普遍困境。　　為規範住房租賃市場秩序，成都、西安、重慶等城市先後發文，要求建立唯一的住房租賃資金監管帳戶。此前，杭州、深圳等地也已陸續發布住房租賃資金監管通知。長租公寓已進入強監管時代。