疫情期間，很多讀者問到英國房價走勢，擔心封鎖造成的經濟停滯可能會波及房價。
但與此同時，又有一種分析指出因為政府在疫情期間大規模印錢放水，可以使經濟在疫情結束後快速反彈，而且，這些放水的資金最終還是會轉移到房價上，因此樓市至少應該能穩住。
到底哪種理論正確？疫情衝擊下，英國樓市到底表現如何？我們還是看數據吧。
正好4月剛剛結束，英國銀行Nationwide也發布了最新的房價數據。
*簡單科普一下，英國這邊看房價走勢主要就是看兩個銀行Halifax和Nationwide出的數據，另外由於銀行的強避險屬性和弱風險偏好，其所發布的預測數據相對中介發布的數據更加保守，因此更值得一看。
▲Nationwide剛剛發布的房價報告
Nationwide最新數據顯示，在剛剛過去的四月（整個月都處在封鎖期），英國房價對比前一個月上漲了0.7%，對比去年同期上漲了3.7%。
Nationwide進一步指出，3.7%的年增長率為英國近26個月以來的最高值，顯示英國房價近兩年基本處於平穩狀態。
除此之外，Nationwide還在報告裡放了一些圖表，我這裡都列出來。
英國近十年房價走勢（2010年4月-2020年4月）
英國近三年房價漲幅走勢（2017年4月-2020年4月）
英國近30年房價收入比走勢：目前在6左右，即不吃不喝6年買一套房
事實上，除了數據，Nationwide還在這份報告裡給出了最新預測，即這波疫情過後，英國房價會怎麼走？
這邊我也放上完整英文。
簡單翻譯一下這四段話，Nationwide是這樣預測的：
「英國房價的中長期走勢具有很強的不確定性，很大程度上將取決於整體經濟的表現。」
「由於近期一系列嚴格的封鎖措施，英國的經濟活動已大大萎縮。」
「但是，英國政府近期同步出臺了多個保護企業和工作的措施，包括3300億英鎊的商業支援計劃、幫助企業給員工付工資以支持民眾收入的員工職位保留計劃，連續兩次降息等。
這些措施將幫助樓市在疫情過後反彈，且減少疫情對經濟的長期危害。」
「在政府這些措施的支持下，疫情對英國房產市場的衝擊，將遠小於同等規模經濟危機所帶來的衝擊。」
可以看出，Nationwide雖然表述得比較委婉，但其核心觀點還是相對樂觀，認為疫情只是短期的，在政府的政策支持下，樓市未來有望反彈（rebound）。
英國媒體《City A.M. 金融城早報》對這份報告的解讀也是如此，其標題便是：
專家預測英國房價在封鎖結束後將快速恢復（sharp recovery）。
Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）指出：「英國房價主要受以下幾個因素影響，勞動力市場狀況（失業率）、借貸成本（貸款利率）、政治局勢（保守黨支持率）。」
從這幾個因素看，只要疫情過去，市場回暖還是很有希望的。
據《City A.M.》分析，在本次疫情來臨之前，由於脫歐塵埃落定和鮑裡斯大勝贏下大選，英國樓市其實正在以2017年以來的最快速度上漲，但英國政府於3月出臺的封鎖令使房產市場被迫按下了暫停鍵，暫時凍結了這個市場。
這主要是因為，由於封鎖，銀行的估價師沒辦法去現場做房屋評估，因此銀行出貸款的速度大大降低，甚至有的銀行因此暫停了貸款。另外，中介也關閉了門店，導致想出售的房東無法在這段時間掛牌自己的房產，同時買家也辦法出門看房，更沒辦法搬家。
Get Agent的最新數據也顯示，受封鎖令影響，倫敦各區待售房源均出現大幅下降，像Bromley、Merton等地的待售房源更是下降了90%以上，其它地區數據見下圖。
疫情期間，倫敦各區待售房源變化
另據英國房產網站Rightmove的數據顯示，由於封鎖令，目前有超過37.3萬筆房產交易被暫停，交易價值超過820億英鎊。
但根據Rightmove的最新調查，這些交易只是被推遲了，並不是被取消了。
調查發現，94%的買賣雙方選擇在解封後繼續推動交易，只有6%的人會取消交易。
另外，Rightmove指出，由於大部分民眾近期被長時間隔離在自己的房子裡，其換房和搬家意願也大大增加。（我猜可能是因為整天待在家裡，越看越覺得自己家不順眼，想要更大的空間或更多的陽光）
Rightmove預測隔離結束後想要換房的人應該會大幅增加。
英倫投資客寫在最後
總結來說，在疫情的影響下，英國四月房價數據還算穩定（略微漲了0.7%），且隔離結束後有望反彈。
雖然房價相對堅挺，但如果從交易量來看的話，就不那麼樂觀了。數據顯示英國各地掛牌房源因為隔離政策已大大降低，有的地方甚至減少了九成以上，顯示疫情已造成交易量大幅萎縮。
好在，Rightmove的調查顯示大家的換房意願其實還是很強的，只是目前被暫時壓制了，隔離結束後還有可能出現報復性換房。