金融投資報記者 梅婧
2020年的樓市，撲朔迷離。
尤其是7月以來，深圳、南京、杭州、成都等地紛紛出臺調控升級政策，遏制「炒房」，政策效果顯現。
面對著即將到來的國慶長假，一些機構預計假期期間看房人數有望出現小高潮，並期待「銀十」期間成交量的突破。
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「金九」期間樓市保持平穩
日前，58同城、安居客發布《2020年三季度樓市總結報告》指出，房地產市場持續平穩健康發展。
從新房市場具體表現看，2020年1-8月，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%，同比增幅今年來首次轉正。
值得關注的是，多數城市在「金九」期間發布了調控政策。這些城市前期均出現了一定的上漲行情。
中原地產首席分析師張大偉表示，成都、深圳、無錫、瀋陽等城市的樓市調控措施，均有直接針對二手住房交易的內容。如個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年等，客觀上增加了「炒房」成本。
從目前情況看，政策效果顯現。
以深圳為例，其在7月15日出臺樓市調控措施。國家統計局數據顯示，8月份深圳二手住宅銷售價格與上月相比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，連續兩個月收窄，在4個一線城市中8月是唯一漲幅收窄的城市。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，首付比例提高可以抑制投資投機需求，「限房價競地價」等政策有助於增加住房供應，穩定房價。如果「金九銀十」期間仍出現市場炒作，預計政策繼續收緊。
監測數據顯示，三季度重點城市二手房成交量普遍回落，超過8成城市成交環比下滑。回落幅度靠前的城市主要有兩類，一類是在7月經歷調控加碼的城市，如深圳、東莞以及南京。
其中，深圳環比降幅接近50%，降幅居前;東莞成交量環比降幅達42%，南京三季度成交環比下滑25%。另一類是環渤海城市群中的城市，如大連、廊坊及濟南等，降幅分別為33%、25%及19%。
廣州、武漢及西安等城市三季度成交環比繼續增長。其中，武漢市場啟動較晚，三季度市場仍處在恢復通道，三季度成交環比增長21%。廣州、西安三季度成交量環比分別增長23%和19%。
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「銀十」能否實現開門紅?
即將到來的國慶長假，成為樓盤去庫存的關鍵時點。
國家統計局發布的數據顯示，1-8月商品房銷售額同比增長。因此，不少機構預計「十一」黃金周將出現一波新房成交小高峰。
金融投資報記者注意到，隨著假期的到來，不少房企提前搶跑國慶黃金周樓市。成都地區一些還未完成去庫存的樓盤皆與中介合作帶看。
「肯定有活動，而且國慶期間買房有優惠，不同項目優惠力度不同，比較划算!」成都貝殼找房一員工楊林極為熱情告訴記者：「你打算啥時來看房?到時候我們開車來接你。」
(貝殼推出的購房優惠活動)
當記者問及國慶看房人數時，楊林表示：「人肯定多，小長假售樓部都是人山人海，國慶只會更多。」
然而，記者採訪中發現，目前購房者觀望居多。
「國慶期間先去看看吧，現在貸款有點惱火，雖然沒有收緊，但利率上調了，在5.88%到6.1%左右，只能再等等。」有置換需求的王女士表示。
資料顯示，公開前兩天全國已有多家銀行表示額度緊張，房貸放款速度較慢，甚至部分城市的部分銀行直接暫停了房貸業務。
一位不願具名的業內人士則表示：「國慶期間，不少樓盤都會推出一些優惠，以以價換量的形式快速回籠資金。但我估計房價將持續維持在高位盤整態勢，大幅下調的概率極少。畢竟，地價在那裡。」
記者也了解到，目前成都樓盤打7折、6.6折的樓盤全是三圈層，離城區較遠，且項目本身去庫存壓力較大。
(某APP截圖)
至於國慶期間能否出現小高峰，上述人士表示不確定：「這個要看貸款政策是否收緊，開發商方面的推盤量、市場庫存量、優惠情況等，不確定因素太多了。」
縱觀可知，堅持「房住不炒」、堅決維穩樓市仍然是當下的主旋律。
國慶期間樓市能否實現開門紅?我們拭目以待!
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