新學期伊始，不少拿到Offer的應屆畢業生現已四處尋覓合適的租盤。但礙於剛出社會，薪資有限，一個人租一套單間或一房一廳的負擔有些吃力。相比之下，選擇與親朋好友合租一套兩房或三房，既能節省生活成本，彼此間也有個照應，一舉兩得。從多位中介人士口中得知，廣州年後的租賃市場確實十分活躍，租房需求大大增加，房租也相應地水漲船高，但上漲的幅度相對較小。而在各種戶型中，適合年輕白領和學生租客的兩房和三房尤為受追捧，需求量也節節攀升。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，外地人員節後返回廣州的在時間上與往年有所不同，往年返程高峰期出現在「正月初十」前後，而今年的返程高峰期則出現在元宵節之後。租賃市場的供需矛盾並不突出，多數小業主只能在春節後的兩個星期內按正常的市場價將物業出租。按具體板塊劃分，包括珠江新城、天河北、員村、淘金等傳統熱租板塊，在2月的租賃成交量皆少於1月，表現相對出色的有新港西板塊(環比增加81%)、車陂板塊(環比增加67%)、沙河板塊(環比增加47%)等。到了3月第一周，租賃市場才終於全面啟動，僅第一周的租賃成交宗數已達到2月總量的一半，平均租金比2月最後一周上漲3%，預計3月上半月的租賃成交宗數可達到或超過2月整月的總數。
目前兩房盤源比較緊缺的主要是珠江新城板塊以及天河北板塊，但對比年前的放盤量則變化不大，兩房的租盤持續供應不多。
記者 王雯倩
「合租」筍盤聚集地市況一覽：
天河：東圃車陂
合富置業光華分行主管嚴達平表示，最近求租的熱潮依然持續，70~80平方米的兩房，90~100平方米的三房尤其熱求。對比去年的月租，今年帶家私家電的兩房月租升幅約300~500元，三房則為300元左右，預計租賃市場將在3月份下半月後才漸漸降溫。
中原地產天朗明居分行高級營業經理賴立添建議，剛畢業收入相對較低的學生租客可以考慮在車陂、東圃等地租房。數據顯示，2月份東圃板塊的住宅租賃均價約為37.8元/m2，在天河區各板塊中相對較低。而車陂板塊目前單間或一房租值約為2000~2500元/月，兩房為2600~3200元/月，而三房則多數要3500元/月以上。建議學生租客可考慮與親友、同學合租三房單元更為實惠。
越秀：麓湖路小北路
中原地產麓景路分行營業經理吳克斌透露，由於年後租客返城工作和學生租客開始找工作，越秀區近期租賃需求大幅增多。合富置業沙河分行主管藍繼保表示，與去年相比放租價大約升了20%左右，租客也能接受。部分客戶在過年前的半個月開始找尋房子先租下，免卻節後再找租盤的麻煩。建議剛畢業的學生租客可在麓湖路和小北板塊尋租，該區域生活交通配套完善，目前一房或單間租金為1500~2000元/月，兩房約2800~3000元/月，三房約3200~3800元/月。
荔灣：中山八路大坦沙芳村
合富置業芳村力迅原築分行主管李小春表示，由於鄰近地鐵一號線西塱、坑口站，因而有很多附近工作和外區白領在此租住房子。現時這些板塊電梯樓兩房月租約2500~3000元/月，三房約3000~3500元/月；樓梯樓兩房月租1500~1800元/月，三房為1800~2000元/月。「選擇合租的會更喜歡小兩房，但對價錢較敏感，青睞2000元左右的租盤。」
滿堂紅統計數據顯示，符合畢業生合租需求的兩房盤源主要集中在荔灣區中山八板塊、大坦沙板塊。其中，中山八周門小區樓梯樓，70多平方米的兩房月租金在2100元左右，而大坦沙板塊珠島花園，平均租金在34元/m2/月，兩房的月租金在2300元左右。
中原地產芳村大道分行高級營業經理周慶傑表示，荔灣區芳村板塊2月份住宅租賃均價約30.1元/m2/月，比同區域其他板塊低出許多。該區域目前一房或單間租值約800~1500元/月，兩房為1300~1800元/月，三房約2500~4000元/月。
海珠：東曉南南洲
滿堂紅統計數據顯示，60~80平方米左右的兩房月租金在1600~2400元的盤源主要集中在東曉南、南洲板塊，如瑞寶花園、嘉鴻花園、南洲花苑、金碧花園等小區盤，平均租金在31元/m2/月左右，兩房月租在2000~2200元左右。其中，嘉鴻花園、金碧花園為電梯樓單位，60平方米的兩房月租金在2200元左右。
據合富置業昌崗東分行主管王觀燕介紹，今年與去年相比，租賃均價上升約200~300元/月，但放租量並無明顯變化，3月份租賃需求依然高漲。昌崗東電梯樓兩房約3500元/月，三房約4000元/月左右；樓梯樓兩房為2000~2500元/月，三房則需3000~3500元/月。
據中原地產金碧三分行高級營業經理陳偉民介紹，春節過後，南洲板塊兩房和三房租賃成交量有所上漲，不過租金與年前基本持平，兩房月租2500元左右，三房在2800元/月左右。由於供應量減少，該區的房源目前較為緊缺。據陳偉民透露，其分行最近一宗租賃成交中，兩名女大學生選擇在第二金碧合租58平方米的兩房，家電齊全，月租金為2300元。
白云：金碧新城廣園新村景泰新村
據中原地產景泰分行高級營業經理盧文清介紹，「機場路板塊成交量較年前有所增長，需求量也有所上漲。其中，畢業生租賃約佔成交量的三成。」春節過後，該區域一房供應量減少，租金基本在1500元以上。而兩房房源充足，租金約1800~2200元/月，三房租金約2500~3000元/月，雖然租金較年前有100~200元的上漲，但兩、三房租金仍較其他各區低，租賃均價約為32.7元/m2。因此，學生租房更傾向於兩房或三房，約佔租賃總成交量的五成左右。
滿堂紅統計數據顯示，在白雲區，60~80平方米兩房月租金在1600~2400元的盤源主要集中在新市、黃石板塊，平均租金在28元/m2/月，如黃石板塊的金碧新城，60~62平方米的兩房月租金在2200~2300元左右。另外，廣園新村的樓梯樓也符合畢業生合租的預算，70多平方米的兩房月租金在1900~2200元左右。
番禺：3人合租兩房，人均只需700元/月
(記者王荔珏)春節後，務工大軍的返穗加上即將畢業的大四學生也要尋找落腳點，令租房需求陸續釋放，中介人士紛紛反映，廣州住宅租賃市場從2月下旬起開始進入旺季。而番禺區的租賃成交略有增幅，同時部分區域的價格也小幅走高。其中，洛溪板塊的租金價格普遍上漲了10%。
洛溪板塊兩房 2200元起租
據滿堂紅統計數據顯示，番禺區春節後成交量環比微增4%。從2月成交結構看，60平方米以上的兩房佔總成交的八成以上，60～90平方米的物業佔總成交近四成。
合富置業洛溪二分行主管鄭明華表示，洛溪板塊的三房租盤並不十分受歡迎，因為這類型盤源比較適合住家需求。但在附近租房多為工薪族，對三房的需求不高。熱求的兩房樓梯樓月租2200元/月，電梯樓月租為2600~2700元/月；三房樓梯樓月租2500元/月左右，電梯樓3300元/月左右，放盤量相對較少。
據滿堂紅相關負責人介紹，在番禺洛溪板塊，2月份60平方米以上的兩房、三房物業的平均租金約28.17元/m2/月，樓梯樓與電梯樓的成交活躍度差不多，兩房電梯樓的成交主要集中在珠江花園、如意中心，珠江花園的70~80平方米的兩房月租金在1600~2000元左右，如意中心80平方米的兩房月租金在2300~2400元左右，都是適宜合租的小區。而樓梯樓小區則有芳華花園、裕景花園等小區，由於樓梯樓實用率比電梯樓更高，且多是南北對流的單位，更受到租客追捧，且租金與電梯樓不相上下，兩房月租金在1800~2300元/月不等。
據鄭明華介紹，如今幾個朋友一起在番禺租住物業的情況也較為普遍，他們最喜好的是兩房單位，租金只需2000元左右，就可滿足兩三人合租，匡算下來，人均月租金才700元。其中，對想合租的工薪族而言，吉祥北園是個不錯的選擇，雖然樓齡稍舊，但大院管理，臨近洛溪站，非常適合對交通要求高的上班族。目前很多在天河區、海珠區工作的白領也在這一帶租住房子。
合富置業統計數據顯示，對比過年前，洛溪的租價升幅在10%左右，且放租量也有所增多，因此間接帶動節後的租賃熱潮。
華南板塊三房最受租客青睞
據滿堂紅的統計顯示，華南板塊三房單位更為走俏。目前華南板塊兩房、三房物業的平均租金都在26.65元/m2/月，其中，三房物業在這個板塊的成交更活躍，如華南碧桂園2月份成交的基本全是90平方米以上的三房物業，月租金在2500～3200元不等，南國奧林匹克花園的三房也很受合租者青睞，100平方米左右的三房月租金在3000元左右。相對而言，自在城市花園的性價比則更高一些，兩房月租金在2200～2300元左右，三房月租金基本不超過3000元。
此外，華南板塊租賃較為活躍的大盤還有祈福新村。據合富置業祈福四分行主管葉穎良介紹，儘管交投活躍，但祈福新村的租金水平相對比較穩定，即使個別業主要加租，也只是每間加租100～200元左右，相對市中心來說，祈福租金波動不大。此外，祈福新村的兩房和三房租盤放盤量比較多，舊區樓梯樓兩房物業，2～3樓單位租金為1600元/月左右，中區如青怡居58平方米單位，租金約1800～2000元/月，而蝶舞軒三房租金約2200～2300元/月。
即使是電梯樓，租金也較實惠。如祈福新村新區兩房租金約2300元/月，107平方米三房租金也只在2500～2800元/月。葉穎良表示，現時都有部分剛出來工作的畢業生選擇租祈福，原因是租金不算太昂貴，還有小區交通出行方便，有樓巴接送，也可以接駁地鐵，吸引不少天河上班族租住。