資訊摘要
●深圳樓市「代持打新」熱潮降溫
●萬億級市場引發物業分拆上市潮
●房租創近兩年新低
●寧波提高二套房首付比例
●11月廣州寫字樓成交量同比降74%
●蘇寧環球地產內部員工現價購房通知
●廣州嚴禁房東採取過激手段驅趕租客
●華潤置地：前11月銷售2459.88億元
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房訊關注
深圳樓市「代持打新」熱潮明顯降溫 已有數百人棄購
針對「代持打新」現象，近日來，深圳市金融系統、住建系統等相關主管部門紛紛出招，分別就資金來源、購房人資料等嚴格審查。知情人透露，金融系統已在嚴查購房者的資金來源。而住建部門則在「i深圳」APP上線「購房誠意登記」系統，同時啟用了前海公證處「公證選房」小程序。多措並舉，「代持打新」熱潮明顯得到降溫。據悉，12月8日開盤的萬科瑧山海，棄購人數達到309人。有購房者表示，棄購者中部分擔心銀行審查嚴格。
市場出現「代持打新」
深圳新房住宅備受市場追捧，源於新房備案價格明顯低於周邊二手房價格，市場認為「買到即賺到」。在眾多新房購買者中，一群瞄準一二手房之間巨大價差而想方設法套利的投資客再次進入公眾視野。這些在深圳已無購房名額的投資客，為了獲取巨額利潤，不惜鋌而走險使出一招：房產代持，即自己出資，以他人的名義購買。
「代持打新」受關注
目前，「代持打新」已受到社會各界關注。11月28日，新華社發表時評點名深圳樓市「打新」熱；11月30日，深圳市住房和建設局局長張學凡表示，關於媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中。
「代持打新」存風險
11月以來，廣東華商律師事務所律師周爭鋒接到數十起「代持打新」的法律風險諮詢，甚至要求就「代持」做律師見證。周爭鋒表示，在「代持打新」中雙方都有法律風險。
實際產權人法律風險方面，第一，代持人反悔，導致被代持人無法取得所購房產所有權。第二，代持人私自出售、贈與、出租房屋或將所代持的房屋用於抵債。第三，因代持人債務糾紛導致被代持房產被法院查封、拍賣、執行。另外，還有房產代持人因婚姻狀況變化導致代持房產被分割的情形。
而關於代持人的法律風險，第一，增加購房成本，影響家人和個人購房。第二，可能影響產權代持人的個人徵信記錄。（南方日報）
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行業與市場
萬億級市場引發物業分拆上市潮
2020年以來，物業企業上市成為資本市場一道新的風景線。中指院統計數據顯示，年內累計新增13家物業企業登陸港股，另有20餘家企業在準備上市進程。截至目前，共有34家物業企業登陸港股、3家企業進入A股。這些物業股大多數由規模型房地產開發企業分拆而出。
在業內看來，物業股由於具備穩定的現金流，一直被港股市場所青睞，普遍能獲得高估值。因此，上市房企將旗下存量資產單獨上市，將有利於補充地產公司的資金實力。（經濟參考報）
40家典型房企前11月融資規模超去年全年
受境外債市低迷影響，11月國內房企發債規模不及預期。多家研究機構統計數據顯示，房企融資總規模同環比雙降，融資成本持續上漲。頭部上市房企的境遇則大不相同，同策研究院監測的40家典型上市房企融資總額繼上月稍有回溫後，11月出現大幅上升，共完成融資金額折合人民幣共計1091.08億元，環比提升91.42%。（每日經濟新聞）
房租創近兩年新低 租房市場成交持續低迷
記者在租房市場調研時發現，當前租房市場正處於淡季，加上今年受疫情影響和長租房平臺頻頻「爆雷」，租房市場出現了房東降價找不到租客、中介公司「砍量提價」的現象。
諸葛找房數據顯示，11月，全國50大中城市租金掛牌均價為34.71元/平方米/月，創了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數據顯示，監測的18個城市租賃成交量於8月達到峰值後，9月開始轉淡。9月至11月的成交量連續下降，平均環比降幅達13.7%，高於去年同期10.6%的環比降幅，11月的租金更是創近5年同期新低。（中國證券報）
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城市與調控
廣州：嚴禁房東採取過激手段驅趕租客
12月9日，廣州市住建局官網發布住房租賃糾紛調處指引。指引強調，嚴禁房屋權利人採取過激手段驅趕承租人。指引提出，承租人正當租住權益遭到侵害的，可採取3種方式維權：以個人名義或選派代表的方式，與住房租賃企業友好協商達成和解；或由當事人雙方共同向租賃房屋所在鎮(街)人民調解委員會申請，由其對糾紛事項進行調解，爭取維護糾紛當事人合法權益。（中新經緯）
寧波加碼房地產調控 提高二套房首付比例
12月10日，寧波市住建、資規、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》，對差別化住房信貸政策作了進一步的明確規定：市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%。（房訊網）
「茶水費」亂象下的東莞樓市：成交量漲五成，住宅庫存創新低
東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，今年11月，東莞住宅成交量持續高位運行，成交約78萬平方米，環比和同比分別上漲4%和57%。成交量上漲但從價格來看與上月保持平穩。數據顯示，11月東莞住宅成交均價26735元/平方米，環比持穩，同比則上漲17%。
成交量上漲帶動了庫存持續下降。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，截至2020年11月30日，東莞住宅庫存套數23085套，庫存面積持續下滑至287萬平方米，環比下滑8%，同比大幅下滑32%，庫存持續走低，若考慮部分項目延籤及剔除老、舊項目庫存等因素，目前住宅跌至歷史新低。（澎湃新聞）
11月廣州商業地產成交放緩 寫字樓成交量同比下降74%
11月廣州商業地產市場成交表現整體放緩，但公寓成交量仍然錄得環比大漲近五成，創年內新高。據合富大數據統計，11月廣州公寓錄得11.72萬平方米的成交，環比10月上升48%。廣州全市寫字樓成交量為3.28萬平方米，同比下降74%，環比10月下降64%。商鋪成交量為1.91萬平方米，同比下降56%，環比10月下降51%。（中國新聞網）
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企業與項目
葛洲壩聯手金恆德 368億打造四川眉山文創旗艦項目
12月9日，中國葛洲壩集團股份有限公司同金恆德集團有限公司與眉山市東坡區人民政府籤訂了《眉山維亞康姆全球文創旗艦項目投資協議》。根據協議，葛洲壩集團將與金恆德集團共同組建項目公司，負責眉山維亞康姆全球文創旗艦項目的投資、建設、運營等工作，項目總投資約368億元。
新組建的項目公司中，葛洲壩將持有30%的股權，金恆德集團有限公司持有項目公司70%的股權。項目建設周期約8年，最長不超過10年，分四期建設。（房訊網）
蘇寧環球地產內部員工享現價購房 無需購房證明 提供更名機會
蘇寧環球地產集團一則題為《關於集團內部員工現價購房的通知》流出。通知顯示，為滿足全集團內部員工購房需求，大力回饋全體員工，今有一批優質保留房源，包括水城18街區、19街區精裝房，2-18街區毛坯房。面向全體員工，購房需求方面，無需購房證明即可認購，但必須於2020年12月13日前全款支付購房款；款清後籤訂房屋認購書；公司可提供一次更名機會。（鳳凰網房產）
領地控股港交所上市 募資14億港元
12月10日，領地控股（集團）有限公司在香港聯合交易所主板掛牌上市，股票代碼：6999.HK，正式登陸資本市場，總市值約56.9億港元。此次港交所上市，領地控股全球發售2.5億股股份，募集款項達14億港元。（房訊網）
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房企與業績
華潤置地：前11個月籤約銷售2459.88億，累計收租114.2億元
11月，華潤置地實現總合同銷售金額約人民幣289.4億元，總合同銷售建築面積約160.43萬平方米，分別按年增長10.7%及10.4%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約179.8億元及111.1萬平方米，分別按年下降 1.9%年及 5.8%。11月份投資物業實現租金收入約人民幣14.7億元，按年增長37.3%。
2020年1-11月，華潤置地實現總籤約金額2459.88億元，總籤約面積約1323.3萬平方米；累計投資物業實現租金收入約人民幣114.2億元，按年增長2.6%。（房訊網）
綠地香港：前11月合約銷售311.39億元
2020年1-11月，綠地香港集團累計實現合約銷售額約311.39億元，已售合約總建築面積約235.93萬平方米，對應的平均售價約13199元/平方米。（房訊網）