文：阿慧
買房已經成為現在許多年輕人的夢想，貸款買房已經成為許多人夢想的延伸。 用貸款買房子的夢想對許多人來說也是一輩子的夢想。 你也會問，近年來，短期貸款的月供壓力很大。 有什麼辦法可以減輕這些壓力嗎？
由於房價越來越高，買房子需要越來越多的努力。 在首付買了自己的房子後，這真的是值得慶祝的。 但這只是第一步，因為你將有20甚至30年的抵押貸款。 一開始，為了償還貸款，削減溫飽是正常的。 隨著經濟條件的改善和收入的逐步增加，每個人肩上的住房貸款壓力都可以稍微緩解。
事實上，住房貸款有很多隱藏的菜單，但銀行不會告訴你，這需要你慢慢探索和了解住房貸款。 普通人只知道利率是多少，還款期限是多久。 但你知道嗎，事實上，除了銀行的要求外，還有很多技能來償還抵押貸款。 事實上，如果你對它有更多的了解，你就可以從中做些「手腳」！ 也許有一些適當的條款，許多人在他們的生活中沒有聽到，但如果他們在抵押貸款利率選擇、抵押還款處理等方面正確使用，就有可能節省下買車的錢。
1、雙周供
雙周供是指每個人償還房屋貸款的時間從每月一次改為每兩周一次。 每次還款的金額是你每月付款的一半。雙周供的特點是縮短每個人的還款周期，提高還款頻率，更快地減少還款本金。 從整個還款周期來看，雙周供的利息會遠遠低於每月還貸的利息。 這種還款方式可能更適合工作穩定，收入穩定的群體。
舉個例子， 如果您的抵押貸款為50萬元，抵押周期為30年，抵押利率為6。12%，那麼如果您選擇月供，每個月的還款金額約為3000元，如果您選擇雙周供，每兩周的還款金額約為1500元。 由於還款次數的增加和本金的迅速減少，償還期的利息最終可減少11.5萬，比月供減少近20%。我們將在兩周內歸還貸款，因為周期將從以前的30年縮短到24.7年。 這樣，是不是就可以省下買車的錢呢？
2、轉按揭
轉按揭，簡單說，你還在按揭的房子，再轉賣或無力支付剩餘的月供，申請變更還款期限。 在現實生活中，我們也可以幫助自己儘可能地省錢：你可以通過新的貸款銀行找到一家擔保公司，償還原貸款銀行所欠的所有房屋貸款，然後向新的貸款銀行申請新的貸款。
例如，你以前在銀行辦理的房屋貸款利率高10%。 現在你看到另一家銀行，其利率僅為前一家銀行的90%。 然後您可以選擇辦理轉讓抵押，新貸款銀行可以再次辦理房屋貸款抵押。 但在這裡要注意的是，抵押的轉讓會有一些費用，如評估費、擔保費、抵押登記費、公證費等。 然而，我們經常看到，為了吸引客戶，一些銀行經常推出各種優惠活動，如免去擔保費這筆最大的費用。 此外，所有其他凌亂的費用加起來達幾百元。 因此，如果我們用這種方式計算，10-20%的利息差額幾乎是一個普通家庭一兩年的收入。
3、固定與浮動利率轉換
固定抵押貸款利率已生效10年以上。當利率處於上升通道，固定抵押貸款利率具有很大的優勢，不受利率上升的影響。 相反，如果利率處於下行通道，固定利率相對不足。 固定抵押率更適合有固定預算的家庭，不會因利率上升而增加壓力。 浮動利率更適合存款可接受，生活質量不受利率上升影響的家庭。
目前，許多銀行都開展了固定利率和浮動利率兌換業務。 一般來說，浮動匯率應改為固定匯率，不收取任何罰款和手續費。對於將固定利率轉換為浮動利率的借款人，可以在轉換為固定利率後一年內支付一定數額的違約金，因此可以申請將固定利率轉換為浮動利率房地產貸款。 此外，如果固定利率超過五年，可以免除罰款。 當然，每家銀行都會不同。 辦理時，需諮詢銀行。
4、提前縮短還款期限
償還貸款的方式主要有兩種，一種是等額本金，另一種是等額本息。 對於大多數普通人來說，考慮到家庭收入的情況，他們往往可以選擇等額本息的還款方式。 一般來說，等額本息的還款時間大於1/2，等額本金的還款方式大於1/3，所以選擇提前償還貸款並不那麼重要，因為你已經支付了大部分利息。 特別是等額本息的共同還款方式大部分時間是本金的另一半。
在上述時間內，如果你有足夠的備用金，那準備提前償還貸款。 這裡要注意，最重要的是，在提前還清部分貸款時，你應該選擇縮短抵押貸款還款期，而不是減少每月限額。 原因是銀行收取利息的主要依據是銀行的時間成本佔用的貸款金額。 不同貸款條件的利率有很大的不同。貸款期限越短，利率越低，可以顯著節省利息支出。
買房子時，如果你想省錢，你需要尋求優惠或與賣方或開發商討價還價。 同樣，當你申請住房貸款時，你需要學習一些銀行優惠的技巧。 看完以上四點還款技巧，你有茅塞頓開的感覺嗎？ 事實上，根據每個人的不同情況，只要方法正確使用，就可以為每個人節省很多費用。 不知道您是否掌握了上述還款技巧？
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