畢業季已經來臨，很多同學即將走向社會，不得不面臨租房難問題，對於你們來說，這是走向社會的第一步，它將很大可能影響到你們對這個社會的信心，偏偏這一步對於應屆畢業生來說，比較黑暗，因為應屆生身上有太多可以被壞蛋利用的弱點。比如不熟悉租房行情、單純、錢少愛貪便宜、租房合同意識薄弱、貪戀舒適喜歡看起來地段好的房子、臨時著急租房、租房經驗少等，這些都是容易被利用的點。
畢業生租房被各種中介、二房東及高價公寓坑騙的故事太多了，知乎、百度上隨便搜搜看，都是觸目驚心的慘案，這裡就不多舉例了，我不想看到畢業生剛進社會就那麼點錢還被坑騙，然後因此喪失對這個社會的信心，影響向上的鬥志，我更怕的是出現悲劇，比如逃離北京，甚至有些同學被騙去家裡僅有的一點積蓄想不開自殺等，所以我們這裡來教畢業生怎麼租房，怎樣才能既租到合適的房子又不被坑騙。
北京市地圖
北京估計是全中國租房最黑最難的地方，有調查顯示，北京50%以上的北漂有過被中介或無良房東坑騙的經歷，我們就以北京為例來教大家怎麼租房，只要你能把北京租房攻略啃下來，你去中國別的地方租房估計問題都不大了。
第一步，想明白你要在哪裡租房，這個非常非常的重要，這個關係到你後面的租房行動路線。
哪裡租房跟這幾個因素有關：你工作的地點、你能接受的通勤時間、你能承受的房租價格、你能忍受的租住環境。
拿小李同學做例子，他工作地點在西二旗中關村軟體園，能接受的通勤時間是半個小時，能夠承受的房租價格最高是1500元，希望有一個安定舒適的環境，有空能出門鍛鍊鍛鍊身體，下班回家還能有幾個好室友談天說地，一起成長，最好能像我們新新人類之家那樣的。
於是我們為了幫助小李更好地租房，做了個詳細的對比分析，如下圖。
點擊下圖放大有驚喜
經過上面的分析，最適合小李的路就是努力成為新新人類的一員，然後和大家共同打造一個理想的新新人類之家，具體可點擊參考
怎麼建成一個新新人類之家，從此你的生活便大放光彩？新新人類有辦法
當然，更好的路是直接通過「愛奇林」公眾號菜單欄提供的通道接成為一名新新人類，然後和大家共創理想之家（悄悄滴告訴你，我們「新新人類樂園」小程序還有幾天就要上線了，那兒更精彩，找到那個對的人一起造家更簡單，~O(∩_∩)O~）
這次為了造福廣大的畢業生，我們繼續來模擬一遍找房流程
接著我們就以中關村軟體園為中心，在周邊租房，將周邊所有半個小時通勤範圍內的可租房源找出來。
大概就在上圖範圍內找，方圓8-10公裡內，這是一個典型的找房場景，這裡的房源性質有居民樓、商住兩用樓、村民自建房、公寓樓、別墅，位置有學區房、科技園區房、商圈房、村落等。
在地圖上把各地點符合心意的房子標註出來，接下來就是地毯式搜索
第二步，開始找房，找房分兩種，一種是在線上就可以找見的，另一種是只能在線下才能找見的。
線上找房，也就是在網上找房，這是絕大多數年輕人採取的方式，大量的人流，意味著大量的商機，於是各色黑中介、二房東混雜在裡面榨取著年輕人身上的血汗錢，我們這裡就教大家怎麼巧妙地避開黑中介及二房東，從而租到可以直接跟房東籤約的合適房子。
一定要記住不被坑的頂級法則：不管它是什麼房屋中介什麼公寓管家，能避開就避開，就算你用萬分之一的概率碰到一個好中介，那他還是要收你中介費的，就算表面上說不收你中介費，後面還是會想法設法把你坑的很慘，一大半房產中介開始都是一副友善的面孔，可當你跟它籤約後，它翻臉比翻書都容易，猶記得我當年被一個自稱為退伍軍人的中介坑的事，開始也是事無巨細，一表正義君子的樣子，因為我表弟是當兵的，有點帶入感，就信了，沒想到後來住到的房子簡直是垃圾中的戰鬥機啊，跟開始給的根本不一樣，它就料定你後面會退房，然後狠狠地宰你一通，後來我真就被坑了2000塊錢。剩下的一半連個友善的面孔都不願意給的中介或房管，你可以直接不理，不要幻想他是個什麼好貨色，就算他人還過得去，他也得為它後面的公司服務大大地賺（坑）你一把啊。
然後，以下這幾個有房東直租房源的網站或APP要用好
58同城
這裡的真實房源目前來看應該是全網最多，但它上面的假房源、中介應該也是全網最多的，房東直租的房源在上面雖然佔的比例不大，但也算是全網最多的了，因為很多老百姓只知道它。
對於小白來說，很容易被58同城上如螞蟻般遍布的中介坑騙，應屆生更是被坑騙的最嚴重人群，但是如果你掌握了在58同城上找房的方法，你就可以大大降低你被坑的概率（降低95%以上），並將你找到房的概率提升80以上。
具體方法：
a.打開58同城網站或APP，點到租房板塊，然後設定篩選條件為只看「個人房源」，然後選擇你要看的區域，這個非常重要，越細越好，這會幫你儘可能地過濾掉中介，同時也越靠近你的目標區域，但如果說你海澱區都沒問題，那你可以忽略那些「精選房源」以及加了個「頂」字的房源，因為那大多數是中介幹的，沒有幾個真房東有必要交錢去頂自己的房源，然後忽略那些價格低的離譜的房源，那基本上是騙沒錢又單純的小姑娘的，注意那些個註明「只租給女生」，然後留一個微信號的帖子，那基本上是拐騙少女的；
這是58同城個人房源截圖，選3室以上，並且精確到地區，就能比較好滴看到真實整租房源
b.在網上找房很重要的一點就是拼速度，拼跟中介搶房子的速度，房東個人的真實房源放上去後，中介首先會不斷地騷擾房東，逼著或利誘房東把房源給他們打理，所以這個時候你最好刷近期的房源，儘量只看發布5天以內的房子，除了看時間還要配合著看標題，那些標題明顯為了被搜尋引擎搜到的詞條的很多是中介所為，還有帶小括號說自己是「正規主臥」或「個人」啥的，很大可能性也是中介；
c.學會從照片辨別房源真假，那些放著非常好看的圖片的房源，標準的改造房配置的那種房子，比如小長衣櫃，小桌子，房間有標準化的顏色粉刷的，那基本上是中介幹的，真實的房東的房源會有滿滿的生活氣息，比如拍照水平不咋地，甚至家裡還有些凌亂，家居家電就像自己家用的那樣的房子，那就有很大可能是真房東真房源，當然，還有一些房東根本還沒學會拍照，所以它可能根本就不會放照片，並且這個是真房源的概率很大，所以你不要忽視；
d.照片審查好後看對房源的描述，那些把房子信息寫的非常詳細，看著就有用模板寫的那種，那基本上也是中介幹的，真的房東他的編輯水平不會那麼專業，當然不排除有幾個編輯水平高的房東，但是從他編輯的內容也可以看出一二，真的房東編輯的內容有生活氣息在裡面，假房東編輯的內容就過於機械化了（當然要謹防那些愛複製粘貼真房東寫的東西的中介，比如前幾天一個海歸轉租他租的房子，寫了中英雙文，熱愛生活的氣息似乎充滿了整個屏幕，又高大上檔次，但是很快，他寫的帖子遍布整個租房網絡，當然都是在中介發的各種租房帖子裡，我想這次又有不少小姑娘上當受騙）；
e.再看聯繫方式，很多中介巴不得更多租房者聯繫他，所以他留的聯繫方式不會加密，而真實的房東有很多怕騷擾尤其是中介的騷擾，會給他的聯繫方式加密，當然，這也不是都這樣，對於無經驗的房東來說，他也不知道加密，還有一點比較有效的方法，就是看這個id發布的房源信息數，如果他發布了好幾套甚至更多，它一般也是中介；
f.最後一道關卡，也是最關鍵最重要的，就是打電話確認！前面的方法能讓你篩掉91%的中介，那麼打電話能基本將那剩餘的9%的中介給隔離掉，方法，
「喂，您好，請問您是 xxx 先生/女士 嗎？」常規打招呼問句，避免打錯了電話。
「我想問一下，您的房子租出去了嗎？」注意，這句話一定要這麼問，不要帶任何房屋信息，這句往後的對話都是陷阱。因為絕大多數房東正常情況下正在出租的房子都會只有一套，所以如果問你在哪看到的，或者說哪裡的房子，可以直接問是不是中介或二房東了。
「能簡單介紹一下房子嗎？」部分二房東會直接說沒租出去，那麼好，你介紹吧。只要是中介，肯定要具體問房子是怎麼樣的了。
「合同是和房東籤吧？」避免部分二房東手頭只有一套房的情況。二房東會傻呵的說是（比例奇高無比，智商大多成問題），房東大多會反應過來房東就是他自己。
「你是中介吧？」如果上面任何一句發現對方是中介，那麼直接用這句，或者其他你隨意的，只要證明是中介，果斷掛之，後面會避免騷擾，中介們很煩人的。
「房間能放下幾張雙人床？」這句話是問平米的。前面說了，說多少平米都是扯淡呢，那麼日常生活中，雙人床的大小穩定，佔地面積合適，最能評價出房間的具體面積了。
「那好，那您看什麼時候看房方便？」好了，如果完全沒問題，是房東或者整租後準備合租的人，可以去預約時間了。注意，一定先說好，去看房之前再打電話。
最後的最後，加一下房東的微信，然後微信問他要房子的圖片或者視頻，真房東一般有也會給，然後看一下房東的朋友圈，如果是真房東，他的朋友圈也會有平凡而樸素的生活痕跡，而不是充斥著房屋租賃信息。
觸摸到房東直租房源後，這裡教大家幾個看房的方法，這可以大大提升你拿到合適房子的效率
當你看到一個非常喜歡的房源時，確定沒問題後，如果你時間充足，不要猶豫，立馬跟房東約定儘早看房，能第一時間拿下來就第一時間拿下來，因為好房源你不儘早拿下來，很快就會被其他人拿下；那如果你時間不充足，也要儘早約一個你和房東能同時接受的時間，並跟房東表達你的誠意，比如介紹你自己的身份及個人狀況，表達對房東房子的喜愛（房東一般是不喜歡別人挑他家房子毛病的，你開始挑了，一旦房東對你的印象不好，他要是能租給哪個他更喜歡的人，他絕對不會租給你），然後爭取儘快把房子敲定下來
當你看到一個房源感覺合適但又有不確定的因素在時，如果你時間很多，那你能儘早看房還是儘早看房驗證，如果你時間不足，你可以多找幾套房源，然後跟這幾個房源的房主集中約在哪一天或哪兩天看房，畢竟每個人的時間是寶貴的，尤其對於上班族來說，在周末集中看房會比較妥帖，最後從看過的房子中定下一個性價比最高的房子。
閒魚APP：它是近來才殺入的租房領域，猶豫它是阿里系的，有流量和用戶基礎，加上它的芝麻信用體系、評價體系、閒魚買賣記錄等，使得那上面的真實房源雖然沒58同城多，但是它上面真實房源所佔總房源的比例還是算高的，閒魚上的房源數量應該僅次於58同城。
在閒魚上找房，要用好它的芝麻信用體系和評價體系，比如要多跟有良好芝麻信用的房東打交道，不確定的房東要多跟他聊，看評價，這可以幫你過濾掉大部分中介及黑房東，其它的方法就是跟58同城差不多了，這裡不再多說。
豆瓣小組：豆瓣小組裡有各種租房小組，那裡面的活躍度估計是豆瓣小組裡最活躍類型之一了，跟那些豆瓣單身男女在小組裡找對象的熱度差不多，那裡面的房源轉租房、合租房、二房東的房源居多，當然也充斥著大量中介，大家要找那種有明顯的真房源本性的房子，只要是個會泡豆瓣的人，這點應該不難辨別，要不然就打電話或者加發帖人的微信驗明正身。
線上其它
趕集網、安居客、搜房網、房天下新浪樂居：趕集網和安居客自從納入58同城後，流量就少的可憐，產品也基本跟58同城保持一個調性，所以用在58同城上找房的方法在上面找房綽綽有餘；而搜房網、房天下、新浪樂居是因為它涉及到房屋買賣信息發布，有一些房東基礎，所以上面也會有些房東直租的房源，但不多，中介卻很多。
微博：俗話說有人的地方就有江湖，同理，有人的地方就有人有住房的需求，基於微博的開放本性，所以你在上面搜房子也能搜到一些房源，這個用上面58同城看房的方法看它們也夠用，加油！
107間：主打真房源，房源比較少，其實它的很多房源也是從別的網站上搬過去加工的，仔細問過後還會發現一些二房東房，所以那上面雖然真房源比例多些，但還是要注意辨別，人身及財產安全第一。
校園BBS：我記得水木清華和北大BBS上都有一些真房源或轉租房，房東素質還都挺好的，當然他們對房客也是有一定要求。
網上其它可找房的渠道：暖房、蘑菇租房、美窩租房、嗨住租房、悟空找房，體驗不是很好，房源也不多，同樣是魚龍混雜。
小李線上找房法：根據之前在地圖上尋找出來的所有滿足條件的地點，一個個去各平臺上條件篩選搜索，用上面教的找個人真房源方法，把所有找到的符合心意的房子標記收藏好，比對一番後選一個滿意的，90%以上的可能性能找到。
2.線下找房，這是多數年輕人所不知道的，尤其是對於應屆畢業生來說，這更是陌生的方式，除非有熟人引導，如果你沒有，這次就由我來引導一下吧，O(∩_∩)O~
典型的農民自建房，上圖為史各莊村，住著大量北漂
線下找房其實是一個比較靠譜的方式，掌握了方法找到房的概率還蠻高的，並且真房東居多，這多見於去城中村或郊區找村民自建房。因為這些村民不會怎麼上網，有些根本不知道58同城等線上出租房子平臺的存在，要出租自家房子時，他們就在門外掛一塊牌子或者張貼一張廣告紙（注意，不是街邊各處的小廣告，那基本上是中介或騙子幹的，千萬不要上當），像北京的城中村或郊區，經常有在外務工的人在那裡找房，所以他們的房子一般也能很快出租出去，因為村民自建房的房租價格相對市區的民宅來說便宜了很多。
如果你要去那找房，要掌握好時間，一般是換房的高峰期去那邊找房，會有很多個房子供你挑，比如年前及三四月份的時候，當然，經常也是有一些人因工作調動或別的原因退換房子的，所以只要耐心尋找，多問，在村子裡多串幾條路，注意看門前的廣告牌，很大可能性是能找到適合你的那個房子的。
如果小李要去線下找房，適合他的線下地點有上地朱房路、史各莊村、清河、大牛坊村，如果想要更詳細的，可以放大地圖實景尋找，一般那些房子不規整又密集的都是農民自建房，或者百度問住過類似地方的人，北京人多，住這樣地方的人也多，並且他們基本上網，所以蠻好調查清楚的，接著就是給自己安排個時間去線下掃蕩房子。
第三步，考量房子適不適合你，注意這幾點，謹防決定錯誤後悔莫及
當你把前面的路都走好了，並且走到了跟著房東看房這步時，這幾點你要做好
跟房東保持一個和諧的關係，在此基礎上談房子的狀況、問題以及後面可能的議價，不要一上來就跟房東講他家房子的毛病，房東的心態大多數時候也是脆弱的，你說他家房子的問題就像挑他家孩子問題似的，他容易心碎，可能他家房子不愁租，這樣如果你沒有別的地方打動他的話，房子很可能就不是你的啦，俗話說，和氣生財，同理，和氣達成滿意的合作，所以你無論是針對房子的問題還是價格，可以醞釀一會兒以一種較好的方式商談；
去看房子時，一路上請注意交通狀況，附近環境（如果臨近菜市場或者小吃街，可能比較吵鬧，安全也有一定隱患），生活設施，小區風氣及安全措施（監控攝像頭覆蓋面），晚上是不是有路燈，直覺安不安全，看看是不是在你能忍受的範圍內；
在房子裡看房時，注意檢查這「水、電、網、暖氣、通風、窗戶有自然光、熱水器」幾個條件是否具備，最好測試一下或者向房東驗證一下，因為這些因素往往在看房時忽略，看房時往往注意比較大空間的東西，比如房間大小。房間裡的物件共計，衛生間設施，一般人只大概看一下而忽略了看起來小卻很重要的東西，當你真的住進去的時候，你會發現那些東西沒有或不好很是讓人頭疼。
另有查看項a、樓道是否暢通、照明狀況如何？電梯是否正常工作？
b、牆紙、地板、家具等設施是否有損壞？如發現損壞，應拍照留存，並在租賃合同中寫明損壞狀況。
c、房屋內電燈、開關、主要插座等是否可以正常工作？如發現損壞，應與房東明確維修期限。
d、廚房、衛生間的水龍頭是否可以正常使用？是否漏水？馬桶是否可以正常使用？下水道是否暢通？如發現損壞，應與房東明確維修期限。
e、廚房、衛生間天花板、牆角是否有滲水痕跡？如有新修補的痕跡，應了解具體情況。
衛生
a、要了解小區的物業管理水平，可留意小區公共空間的整潔度、垃圾清理是否及時。
b、廚櫃、衣櫃、地板、牆角裡是否有蟑螂、蟲蟻。
舒適
a、如果小區臨近馬路或鐵路，噪音和灰塵可能會比較大。
b、臨近幼兒園、學校、菜場、公交站的單元樓，早上可能會比較吵。
c、如果你睡眠不佳，要檢查房屋隔音是否良好；避免選擇臨近電梯的房屋，電梯運行通常有噪音。
d、如果樓間距離過小，房屋採光會不好,如果房屋附近有遮擋物，可能會影響房屋的採光
e、朝北的房屋彩光較差，冬天可能會比較冷,朝西的房屋夏天會很曬。
容易忽略的關鍵點
a.非冬天看房，也要查看窗戶是否漏風、了解冬天暖氣是否夠溫度。
b.非夏天看房，也要查看空調是否製冷。
c.夜間看房，也要注意窗外、樓邊有無遮擋物，是否影響房屋採光。
d.白天看房，也要去了解房間和樓道照明情況。
8. 看房前拒付押金
房東在看房前要求繳納押金或意向金，請你拒絕支付。
9. 確保房屋出租權
籤約時，房東不能出示房產證和身份證，或出示的證件無法證明該房東具有 此房屋的出租權，請謹慎籤約。
10. 籤合同前拒絕預付款項
未籤合同，請你拒絕支付房租及其相關款項；如需支付定金，請你索要收據（定金過高則謹慎支付，通常在300元左右）。
第四步、籤合同，有這幾點要知道
1.和房東當面籤，檢查身份證和房產證
2.提前在網上或者直接在百度文庫看看住建部下發的租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節不一樣，注意一下思考一下是不是有問題
3.注意水電暖網電視費等一般是租客負責的，家電維修、必備家電的添置（空調、冰箱、洗衣機）一般是房東負責的，物業費用不一定
4.確定好可以對房子進行的改造，如是否可以布牆紙、釘釘子等。
5. 租房合同籤的時候一般是籤一年，房租押一付三、或者半年，現在押一付一也漸成趨勢，關鍵是跟房東商量好，我們新新人類之家跟房東談到押一付二，大家的壓力不大。如果提前不租，應該和房東商量好由自己負責找到下家，還是把押金給房東完事兒。
6.下面幾點要注意
a、確認所有與錢相關的事項並儘量寫入租賃合同。包括但不限於房租金額、支付周期（押幾付幾）支付方式（銀行轉帳、支付寶轉帳最好將對應帳號寫入合同）、押金金額、退租條款（比如，要提前多長時間通知房東）、是否可以轉租，轉租是否會產生其他費用、押金返還條件等。此外，還需詢問水電煤氣費、供暖費、物業費、有線電視費、垃圾清理費（衛生費）、日常維修等費用由誰來承 擔？收費標準是什麼？最後詢問是否還需繳納尚未提及的費用。
b、在合同中記錄水電煤氣表的起計基數。
c、記錄對方交接的所有物品，包括家具、電器、鑰匙、門卡、水卡、燃氣卡等。
d、拿到鑰匙再付款。同樣，退租時取回押金再搬走。
7.雙方對籤完的合同、身份證房產證拍照留證。
告訴大家一個好消息，小李是一個真實的人物，某BAT大廠員工，他已經成為了我們新新人類的一員，並且已經在和新新人類們一起搭建理想之家
最後，祝我們單純可愛的畢業生們都能成為一名合格的新新人類，找到志同道合的朋友，搭建你們的理想之家，開啟一段美好的奮鬥之旅。
我們一大波新新人類在前面等著你們，等著你們和我們一起將這個世界打造的更加美好！
註：本文末尾部分參考了部分知乎作者關於「租房」方面的智慧，在此感謝
點擊「閱讀原文」可以教你怎麼搭建一個新新人類之家，未來麥客版新新人類申請表將逐漸關閉，大家可從「新新人類樂園」小程序更好地找對的人建理想的家