365淘房 張洲 今天，我暴走橋北多地，探訪到四大重點工程勁爆消息：江蘇第二師範學院教育用地學校規劃方案、毛紡廠中小學地塊現狀、菸斗湖公園、橋北中心公園進展。在這裡和大家一起分享一下。
江蘇第二師範學院教育用地規劃方案首次曝光
教育一直以來都是橋北人民的痛點，江北新區管委會通過多種方式改善教育資源緊缺問題，包括通過回購土地用於教育用地，其中花費20多億回購了江蘇第二師範學院浦口校區。
（江蘇第二師範學院浦口校區區位圖）
江蘇第二師範學院浦口校區已於去年搬遷至溧水，之後校區並未有其他用途，我發現目前學校裡雜草叢生，部分路燈損壞，建築外牆也開始脫落，曾經的「西湖」如今也是充滿了浮萍。
（二師院浦口校區內景）
在二師院西北門處我發現現場正在施工，經過詢問了解到是在進行幼兒園改造工程，以二師院教學樓為主體進行室內改造。
（二師院幼兒園改造工地內景）
通過和施工人員聊天了解到，改造工程預計在8月底結束，建好後將成為沿江中心幼兒園的分園。
（沿江中心幼兒園）
在工地旁邊我還發現了二師院教育地塊未來的小學、初中、高中的規劃方案，目前一共有兩個方案。
方案一：總用地面積288畝，總建築面積15.19萬平米。小學部建築面積2萬平米，初中部建築面積2.1萬平米、高中部1.3萬平米，配套建設圖書館、綜合樓、實驗樓、報告廳、風雨操場、食堂。
方案二：總用地面積288畝，總建築面積15.19萬平米。小學部建築面積1.58萬平米，初中部建築面積2.55萬平米、高中部2萬平米，配套建設圖書館、綜合辦公樓、體育館、報告廳、食堂。
可以看出，兩個方案裡小學、初中、高中的建築面積各有不同，說明最後各個學段具體建設比例還沒有完全確定下來。
二師院教育用地規劃建設了幼兒園、小學、初中、高中，總佔地面積達288畝，對於緩解橋北地區教育資源緊張情況起到了很大作用。
目前二師院周邊學校主要有沿江小學和沿江中學，這兩所學校覆蓋的主要小區有高新花苑、錦繡瀾山、燕瀾七縉、天華矽谷、天華綠谷、浦洲花園，海潤楓景。
（沿江小學）
其中弘陽燕瀾七縉、錦瀾府是今年剛剛劃定的學區，從地圖上看，天華矽谷、天華綠谷、浦洲花園，海潤楓景距離未來的二師教育用地更近。
靠近二師院教育用地小區的學區可能會迎來變化，而二師院教育用地未來將引進哪所學校，我們也將持續關注，一有消息將及時和大家分享。
毛紡廠路中小學用地
要說橋北地區最難的教育用地就數毛紡廠路中小學地塊了，今天我前往該地塊實地了解地塊現狀。
（毛紡廠路中小學地塊區位圖）
毛紡廠路中小學所在地塊權屬弘陽集團，地塊面積非常大，主要是電工、電料、家裝門店。拆遷難度大
和裝飾城內的店主溝通了解到，一直有傳言說要拆，但是一直都沒動靜。有的店主表示，那麼大一塊地，想拆遷哪有那麼容易，還不知道等到猴年馬月。
去年江北新區管委會對於該項目進度回應：新區相關部門正在努力協調，爭取早日進場拆遷，一旦拆遷完畢，項目立即開工建設，若毛紡廠地塊暫時無法拆遷，將積極爭取變更規劃，重新選址新建中、小學。
（毛紡廠路）
這兩所學校的建設規模為：小學7軌42班小學，建築1.8萬平米，佔地3.78萬平米；中學10軌30班中學，建築1.7萬平米，佔地4萬平米。不過從目前地塊現狀來看毛紡廠路中小學進程將會繼續延後。
菸斗湖公園
如果說橋北地區最難產的工程，恐怕很多人會說菸斗湖公園，菸斗湖公園位於天潤城16街區北區的西側，南至剛剛通車的天華西路。
（菸斗湖公園區位圖）
早在2010年7月，菸斗湖公園就出現在人們的視野裡，歷經十年依然毫無進展，我先來梳理一下菸斗湖公園的艱辛歷程。
（菸斗湖早期照片）
2010年：南京市規劃局發布《浦口區橋北地區控制性詳細規劃修編》，其中提到：規劃劃定5個特色意圖區，分別為大橋北堡人文自然風貌區、濱江風貌區、寶塔山人文自然風景區、現代城市風貌區、菸斗湖濱水風貌區。這是菸斗湖公園首次出現在公眾視野裡。
2015年：時隔5年後，2015年11月2日南京市規劃局發布江北新區NJJBc020單元詳細規劃，也就是現在的橋北片區。再次提到規劃構建菸斗湖景觀節點、中心公園景觀節點等。
2017年：2017年4月7日，南京市規劃局，發布橋北菸斗湖溼地公園建設工程進展。 信息顯示：位於南京市浦口區沿江街道的菸斗湖溼地公園建設工程，目前正處在選址和外部條件的申報階段。這讓菸斗湖溼地公園再次進入公眾視野。
2018年：在2018年南京市政府發布的《2018年南京市城鄉建設計劃》文件中，再次出現了菸斗湖溼地公園的建設計劃。
文件顯示公園佔地總面積約13公頃，其中水域面積約7.2公頃，2018年項目計劃投資41800萬元。
（菸斗湖公園早期圖片）
之後幾年陸續有市民通過網絡問政了解菸斗湖公園的建設進度，不過都沒有實質性進展。
在此期間，菸斗湖公園成為周邊居民的菜地，不過現在由於浦儀公路的建設，該地塊兩頭被用作設備工地，現在想要前往菸斗湖公園需要穿過浦儀公路的設備工地。
穿過設備加工工地後，可以看到菸斗湖公園南側部分由於施工需要已經基本被填平，現場還有兩臺挖機正在作業。
由於菸斗湖公園南北兩側都被有工地，西側是鐵路，東側是天潤城十六街區北區，導致附近居民沒法到公園處，曾經的菜園子現如今長滿了雜草。
走到菸斗湖公園的最北端，在地勢低洼地段還能看到部分小水池，估計是近幾日的雨水堆積成的。
此前有媒體爆料，負責這一項目的工作人員表示：「屆時會重新開挖恢復湖面，還原「菸斗狀」的水面，給市民休憩遊玩的親水空間。橋北地區併入江北新區之後，新區領導對於景觀打造提出了更高的要求，所以項目方案要提升」。
橋北中心公園
相較於菸斗湖公園的十年奮鬥歷程，橋北中心公園較為年輕。2019年6月江北新區管委會也透露了橋北中心公園的位置，即西至京新廣場、南至柳州東路、東至江山路、北至啟新路的位置。
從地圖上看橋北中心公園地理位置十分優越，位於江北人流量最大的地鐵站—柳州東路地鐵站2號口處，靠近京新廣場和正在建設中的南京醫科大學第四附屬醫院。
（橋北中心公園區位圖）
目前橋北中心公園南側地塊現狀為停車場，主要為了方便前往柳州東路地鐵站的橋北居民好停車。
中心公園的南側和橋北大部分有在建計劃的公園一樣已經徹底淪為周邊居民的菜地。
我發現」公園「裡有不少搭建的小屋，不少菜園子還圍上了圍欄並且上了鎖，路途中我還遇到了兩條惡犬，相持許久才得以脫身。
路上遇到不少在打理自家菜地的附近居民，和她們聊天了解到，有些人知道這裡以後要建個公園，有些人只以為是荒地，看大家種菜自己也就來種點菜。
和其他淪為菜地的計劃建設的公園不同，中心公園地塊上還出現了前所未見的蔬菜大棚。
有位大媽表示，建什麼公園啊，你看這不就是公園嘛，全是綠的，沒事還能砍點菜回去吃去多好啊。
寫在最後：
由於橋北的早期建設主要由開發商主導，所以在公園、學校的規劃建設上「缺課」嚴重。自從2015年江北新區成立以來，新區管委會對橋北片區進行了重新規劃，在有限的土地資源背景下想方設法補齊短板，相信下一個五年橋北將迎來新的面貌。
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