近日，廣州市規劃和自然資源局白雲區分局發布了《廣州市白雲區城市更新專項規劃大綱（2020-2035年）》（決策徵求意見稿）徵求公眾意見的公告。從公告中的更新規模預測中可發現，結合白雲區具體情況，將有兩種更新規模預測情景。如果按穩步推進估算，規劃至 2035 年，白雲區推進實施城市更新改造總用地規模 40 平方公裡。其中近期(2020-2025 年)推進實施城市更新改造 16平方公 裡，中遠期(2026-2035 年)推進實施城市更新改造 24 平方公裡。而如果按增效提速估算，規劃至 2035 年，白雲區推進實施城市更新改造總用地規模 60 平 方公裡。其中近期(2020-2025 年)推進實施城市更新改造 18 平方公 裡，中遠期(2026-2035 年)推進實施城市更新改造 42 平方公裡。
同時，在更新策略分區指引方面，規劃範圍被劃為鼓勵改造區、一般改造區、敏感改造區。從本次規劃劃定的區域看，鼓勵改造區面積約 120 平方公裡，約佔白雲區總用 地面積的 20%。敏感改造區面積約 243 平方公裡，約佔白雲區總用 地面積的 40%。一般改造區面積約 245 平方公裡，約佔白雲區總用 地面積的 40%。
白雲區劃定城市更新片區90多個
未來這些轄內發展潛力大
廣州日報全媒體記者發現，本規劃共劃定城市更新片區 93 個，總面積 325 平方公裡，平均面積約 3.5 平方公裡。各鎮街城市更新片區都有詳細的劃定。其中，鍾落潭鎮轄內片區最多，達到18個，包括鍾落潭片區、良田片區、長腰嶺片區、湴湖片區等等。另外，轄區內城市更新片區較多的還有江高鎮轄內，有10個片區，包括珠江片區、水瀝片區、神山片區等。龍歸街轄內片區也比較多，共有8個，包括永興西部片區、園夏片區、夏良片區等等。人和鎮轄內有7個，主要有西湖片區、鎮湖-新聯片區、秀水片區、鶴亭片區等等。太和鎮片區內有6個，包括營溪-和龍片區、田心片區等。轄內片區比較多的還有白雲湖街轄區，包含有大崗-環滘片區、夏茅片區、大朗片區、 龍湖片區等5個；另外，石門街、大源街、均禾街等轄內的片區也有4個。
鍾落潭轄內城市更新片區多達18個
定基調，多數重點城市更新片區定位產城融合更新
該規劃劃定近期重點城市更新片區 46 個，總面積 175 平方公裡。對重點城市更新片區提出主導功能定位及主導改造模式實施指引，其中規劃主導功能定位包括重點產業發展、產城融合更新、綜合服務提升、歷史文化連片保護與活化等類型，規劃主導改造模式包括政府收儲、自主改造、政府收儲與自主改造相結合等模式。
記者留意到，白雲湖、大源街、黃石街、嘉禾街、人和鎮、石門街、太和鎮、永平街等，均有片區確定主導功能定位為產城融合更新、而規劃主導改造模式則既有自主改造，也有政府收儲。而目前轄區內更新改造片區較多的區域，近年來也陸續有大型房企抓住片區推出宅地的機會，搶先進入發展。
白雲區多個大盤已紮根產城融合更新片區
值得留意的是，今年年內，白雲區多個全新大型住宅項目，選址正是在城市更新片區較多的鎮街內。而這些鎮街轄區內，也早已開通有地鐵十四號線站點和地鐵三號線機場線站點，再加上近期開通的地鐵八號線北延段，大大縮短了白雲區多個鎮街和市中心的距離。
劃定有最多城市更新片區的鐘落潭鎮，目前已有大型住宅項目保利瓏玥公館。該項目是保利在2019年6月底，以超過41億元拿下的巨無霸住宅地塊，也是保利在鍾落潭板塊的首個項目，距離廣州地鐵14號線鍾落潭站約500米。目前該盤對外報價主要在「2字頭」至「3字頭」，主推戶型包括建築面積約76平方米至89平方米的實用三房，約99平方米至102平方米的四房為主，適合首次置業者和剛改置業者選擇。
人和鎮轄區內有7個更新改造片區，隨著機場三期擴建工程的推進，未來 T3航站樓高鐵站將成為廣州市聯繫大灣區的重要交通樞紐。在白雲區「1358」發展思路中，人和鎮獲得「北部臨空經濟區」功能定位，人和鎮江人三路南將打造1000畝用地的航空產業創新價值園，著力吸引世界級航空企業入駐。人和鎮主力一手住宅項目為時代龍湖·雲來之城，整個項目距離流溪河濱水藝術景觀帶僅約500米，項目也將大量流溪河元素融入到園林的整體打造中。其洋房產品近期報價在「3字頭」左右，主要為布局舒適的94平方米至139平方米的2+1房和3+1房。
石門街轄內，共有城市更新片區4個，隨著地鐵八號線北延段的開通，從石門一帶的滘心、鴉崗片區等一線直達海珠區萬勝圍，距離可以縮短到1小時以內。而近期白雲湖數字科技城（黃金圍片區）的建設啟動，白雲湖及石門街板塊對於白雲區未來發展的重要性也越來越明顯，該板塊的在售大型住宅項目主要是亭崗站旁的品實·雲湖花城，該項目近期主要在售約80平方米至約140平方米的三房至五房，報價在「3字頭」至「4字頭」。
江高鎮一帶，集中了一批居家用品、定製家具、化妝品、健康食品類的優質產業，值上在售一手住宅項目主要有中鐵諾德閱瀧。該項目目前報價大約「3字頭」，以緊湊實用的79平方米至98平方米2+1房和3+1房為主。
廣州日報全媒體文字記者：陳白帆
廣州日報全媒體圖片記者：陳白帆
廣州日報全媒體編輯：麥曉穎