有數據顯示，只要你在過去10年堅定投資房地產信心，會發現同期股市收益僅有50%、黃金40%，而房價升值卻能為你帶來300%回報，無論放在哪這筆收益都是很可觀。
房產能有這樣高回報都源於大家只關心「房價」而忽略居住本性，從2000年-2020年這20年時間裡，全國樓市均價從1900元/㎡上漲到12000元/㎡出頭，儼然已經成為最保值「投機品」，甚至有沒有房還成為落戶、婚姻、結交女朋友、社會地位等「審核標準」。因為沒房而不具備「結婚條件」現象隨處可見。
但是從2019年-2020年，房價增長幅度卻意外出現下跌，截至目前為止，房價意外出現「負增長」1.03%。這是否意味著今年起，房子將步入「貶值通道」？
貸款難辦、房產證「全面失效」，這是怎麼回事？國家文件給了「答案」。
只要你前幾年購買到房子就是賺得，無論是新房、二手房或城中村、安置房，還是宅基地、小產權房等，高價房子買到手就能用更高價格出售套現；低價安置房、小產權、宅基地出租的收益也是很可觀。
現在卻出現了「顛覆」大家認知的情況，除了房價下跌會讓自身財富受到「縮水」外，出現的2個問題也是大家該擔憂：第一個是房產證問題，城市商品房業主普遍都是正規渠道購買證件齊全，今年以來國家不斷發布對農村集體土地、宅基地、小產權房的盤活新政策，這些無證違規農村房屋才是「該擔憂」；第二個就是貸款難辦的問題，4月份國家發表對宅基地啟動再登記政策，希望盤活閒置農村房屋，這個舉動就意味著包括小產權房、宅基地可以用作抵押申辦貸款了，但是不少房子甚至都沒有產權，何來登記或貸款？
以上這2個問題到底是怎麼回事？導致這一系列問題的源頭都是因為國家新發布的文件，有可能會讓一些違規房屋反正在「全面失效」以及難以辦理貸款等，在自然資源部印發《加快宅基地和集體土地確權使用權登記》的報告上，指出小產權房、宅基地等違規無產權房屋不能利用登記將違規用地合法化。從住建局統計數據顯示，國內農村宅基地、小產權房數量佔據全國住房總量40%，當中有26%人群是居住在小產權房內，盡然是不完全統計當注意說明這類房屋數量還是可觀。
在自然資源部印發文件裡對這一些問題給出了「答案」，對於城鎮居民購買宅基地、小產權房，將耕地改為建築用地房子以及違反環境保護為規範，國家將不為其辦理登記合法化。
另外，農業部還要求在今年年底前要完成對集體土地、農村宅基地/小產權等確權登記。根據國家文件給出的「答案」，會有不少無產權、違規農村房屋會遭遇到房產證「全面失效」情況，也就意味著城中村的房子也無法合法化將對後續抵押申請貸款造成阻礙，換言之，農村這些違規亂建宅基地/小產權、集體土地等房屋都會統統按照這樣來處理，更不要談城市戶口子女對這些農村老房子的「繼承權」。
國家表態：今年起，這3類房子將步入「貶值通道」。
毫不避諱的說，不管是以上那類房屋產權都是公有的，實際上卻皮安排能有很多人購買這類房產，就因為它「價格便宜」。一二線城市因為外來人口越來越多，住房供應數量有限，這時城中村便宜房子就成了大家首選：光租金每年就不少；農村宅基地/小產權房數量最多，過去村裡建房是可以享受國家補貼，如今由於經濟發展差異化不少人選擇出城務工，導致不少村裡房子被空置。
按照自然資源部發布文件，今年開始包括城中村違規房、小產權/宅基地、私人買賣安置房這3類房子將會步入「貶值通道」，因為對於這些房子來說房產證等於是「全面失效」狀態，貸款也是辦不下來，買了就等於砸在手裡了，要提前知道。
1、無產權確認的違規房、自建房、搶建房。
最近幾年，不少城市積極搞拆遷和舊改，在「城中村」和「城鄉結合」推進城市化，不少村民為了能獲得更多安置款不斷自行加建和搶建，使得房屋危險頻頻。以廣州為例，目前全市管轄內共有139個中心村，在這裡的自建房、違規房佔到廣州整體住房數量的50%，不少廣州本土居民還會到城中村投資加建、違規房來出租。
在北上廣深這樣的房子其實很多，市區租金貴、住房需求大，那麼城中村以及城鄉結合處價格便宜優勢吸引不少工薪階層，也引得不少人來投資這類房產，當地村民也是不斷將宅基地、小產權房進行改建、違建和搶建，他們根本不知這類房子是無法獲得房產證也沒產權，投資/買了好久等於砸手裡。
2、沒有或無法單獨房產證的回遷、安置房。
安置房，是國家為了擺脫「貨幣化安置」而實施以房補房的賠償措施。嚴格來說，早期的安置房/回遷房是可以辦理單獨房產證的，但是後來建造的卻大多屬於集體的「大證」，這幾年由於商品房價格不斷走高有人打起了這類安置類房屋「意圖」。
分配房比例大多按照土地面積1:1.5/2，很多村民會分得2套或以上房屋，多出房子又住不了怎麼辦？當然是拿出來售賣說不定還能套現不少，目前市場上這類房屋比起開發商售賣房子至少便宜60%，剛需購買這類房子很多。但是，安置房/回遷房跟普通商品房是有差異，包括建築用材、物業、小區布局規劃都是僅僅給拆遷戶「安置」，最主要這些「集體大證」下是不允許買賣，個人購買後原本房產證「全面失效」甚至貸款也辦不了。
3、樓市「拋售潮」下買來便宜房產。
現在市場是「剛需買不起房，投資者賣不出房」，由於樓市迎來轉折期、「大疫」導致經濟下行等因素，老百姓的錢開始「很難賺」了。「地攤經濟」的流行，「全民擺地攤」趨勢興起都很好說明經濟局勢不好大家收入嚴重縮水，這種情況下「生活吃飯」是擺在首要位置，買房炒房這類大型投資自然「擱置一旁」，現在的問題不再是房價高低而是購房者買不起，炒房者為了節約持有成本不斷拋售，整個市場進入「有價無市」局面。
因為房主迫於現金流壓力才選擇降價賣房，在房說君看來，「大疫」影響大概率到年底都無法緩和，相應經濟恢復也困難，最好方式是選擇「現金為王」保險，現在不是不能買而是買來無法脫手，也等於要砸手裡，需要謹慎。
房說君有話說：從國家表態來看，有意盤活集體土地、宅基地/小產權房來增加當下住房供應，這也從文件中「重新登記確權」可以看出國家給的「答案」，但是不管農村還是城中村都有不少無產權甚至違規房子，將會統統按照無效化來處理。那麼，相對應的房產證也會「全面失效」，對於安置房、小產權房、「拋售潮」下便宜房，房說君以為在今年起，也將逐漸步入「貶值通道」，買了就等於砸手裡。
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