中國網8月20日訊(記者 王菡平)南京21世紀投資集團旗下房產項目近期負面不斷，先是南京江寧21世紀國際公寓被指拖欠土地出讓金，隨後又曝出海口高爾夫溫泉小鎮項目交房三年仍無土地證。
昨日，中國網財經接到一份舉報材料，稱海南萬寧的「金沙灘•日月灣海景度假村」項目(下稱日月灣項目)在售後返租方面涉嫌欺詐，而該項目正是南京21世紀投資集團旗下旅遊地產之一。
公開資料顯示，日月灣項目由海南金手指房地產開發有限公司投資，海南萬寧香格裡拉房地產開發有限公司開發，海南二十一度假連鎖有限公司管理。上述3家公司均為南京21世紀投資集團下屬公司。
據業主反映，日月灣項目開發商還存在私自將業主房產出租給遊客、購房發票涉嫌偷漏稅、私自提高物業費、承諾的樓頂花園至今未兌現等問題。
包租期滿租金縮水八成 涉嫌欺詐
日月灣項目在銷售之初，開發商承諾，業主購買房屋後可自住，也可以委託經營管理。
選擇後者，前三年業主每月可獲得租金為1200元，三年租金總價4.32萬元將一次性抵扣房款，三年後業主可與開發商旗下酒店管理公司——海南二十一度假連鎖有限公司以高於1200元的租金繼續出租，三年籤約一次。
正是這樣優厚的「投資回報」，加上月亮灣得天獨厚的地理位置，日月灣項目吸引了全國各地的購房者。以北京的一位範姓業主為例，他2007年開盤時的購房價為25萬元左右，按照月租金1200元計算，17年就可收回成本。
然而，2010年10月包租期滿後，酒店管理公司給出的租金卻讓業主們大跌眼鏡，每月僅有200元，較當初的承諾縮水83%。「他們還不是全年租用，只在旺季租，一年只能收6個月的房租」，這名範姓業主對中國網財經記者表示。這也意味著，該業主如果繼續租房給酒店管理公司，175年才能收回投資成本。
「買房的時候，開發商就表示第四年和酒店籤合同，每個月租金不會低於1200元，三年包租期結束了卻突然宣布每個月200元，開發商不是欺詐我們業主嗎。」範姓業主頗為氣憤。
中國網財經記者在租房網站上看到，日月灣項目一處53平雙標房的租房信息顯示，日租金為100元/日，月租金在1500元/月左右，長租可優惠至1000元/月。很顯然，酒店管理公司給出的200元的租金與市場價格相距較大。
少開購房發票 涉嫌偷稅漏稅
按照開發商的承諾，前三年的租金將一次性抵扣房款，但在給業主的購房發票中，其所出具的金額並非房價實際價格，而是減去前三年租金的購房款發票。業主表示，開發商此舉是明顯的偷漏稅行為。
以上述北京業主為例，購房價格為25萬元，前三年租金4.32萬元抵扣了，實際要支付20.68萬元。按照規定，開發商應該出具25萬元的購房發票，但最終只開了20.68萬元的發票，涉嫌偷稅漏稅。
而且，這樣一來，業主往後出售房子時，將按照成交價格減去20.68萬元的差額來納稅，無疑將承擔更多的稅款。
對此，上海一位資深律師表示，「前三年租金其實是開發商自己拿了，實際上就是開發商還是收取了總房價100%，只是通過一種間接的方式，按照規定開發商應該開去房款額100%的發票，開取的發票如果是減去三年租金的發票話，那麼開發商就存在偷漏稅的行為。」
酒店私自出租業主房源
由於租金過低，不少業主拒絕將房子租給開發商經營的酒店管理公司，但酒店卻未經同意私自將房間租給遊客。
據中國網財經了解，一位來自東北的業主在月亮灣項目中購買了三間房，包租期滿之後打算去收房，但酒店卻告知其房間在進行維修，維修完了才能交房。然而，業主卻發現自己的房子裡面住了遊客，由於遊客及導遊不知內情，還與業主發生衝突，最後驚動警方才獲解決。
據多名業主對記者反映，酒店私自出租業主房源情況並非只發生在一兩間房間上，而是比較普遍。
據一名外地業主透露，自己沒法管理出租的房子，只能接受「白菜價」委託酒店管理。酒店承諾2個月內將租金打到業主帳戶，但過了半年業主也未收到分文。無奈之下，業主只能親自跑到月亮灣要回租金，「結果他們百般推脫，直到一個星期之後才要到」。
擅自增加物業費 薅業主羊毛
包租期滿後，開發商擅自增加物業費也遭業主詬病。
售房之初，開發商在購房合同裡約定物業費為1.2元，但包租期滿後，開發商一下將物業費漲至3元。
業主們將情況反映至政府物價部門，得到的答覆是，該項目物業費最高限額為3元，因此開發商未違規。
業主範女士認為，物價局將物業費的最高限額定到3塊錢，是因為酒店對一些公共區域付出的管理成本偏高，比如保潔等要高於普通的住宅，但這些錢最終要體現在酒店出租房間的收入裡面的，等於酒店拿業主的物業費來為自己的經營牟利。
除此之外，範女士還告訴記者，開發商當初承諾的樓頂花園也沒有兌現，而且一樓按海南省的有關規定應該架空的，但開發商最終卻全部建成客房出租了。
「即便你後來建成房間出租，收益也應該歸全部業主所有，但開發商卻全部收入囊中。」範女士說。
針對業主反映的上述幾大問題，中國網財經記者致電海南二十一度假連鎖有限公司，一位女性工作人員表示，分管月亮灣項目的領導去海口出差了，她會將有關事項向領導反饋。