本報記者 顏世龍 北京報導
層高6米的LOFT戶型，可辦公可居住；無產權，合同籤20年送10年；購房後還提供返租服務，10年回本。北京違規商住項目似乎屢禁不絕，而這一次則是以創業園區的名義在向購房者「招手」。
近期，《中國經營報》記者調查發現，位於北京市朝陽區平房鄉區域內的北京電影學院文創園（平房園區）（以下簡稱「北電文創園」）客流不斷，其中相當一部分並非創業者，而是購房者及投資者。「靠近東壩使館區，下一個三裡屯」、「地鐵沿線」、「張國立、梁天等眾多明星擔任總設計師」等成為開發商嘴裡的熱門營銷詞彙。
不過，業內專家表示，在當前北京市嚴厲查處商住房的情況下，購房或存在較大風險。
10年「回本」
「層高6米，可以改建成LOFT格局，居住和辦公都可以，面積從30平方米到300平方米的戶型都有，現在買20年送10年。」近日，記者在走訪北電文創園時工作人員介紹稱，整個項目一共1040多套房源，現在已經基本售罄，只剩下三四十套左右。
「項目地上一層，地下4層，整個項目總建築面積10萬平方米左右，目前僅剩一兩套70平方米左右的小戶型，價格為125萬元/套，其他100多平方米的大戶型總價在250萬元/套左右。」工作人員說，「項目的總設計師是張國立和梁天，還有北京電影學院院長張會軍，他們在這裡都有股份。如果沒有張會軍，這個園區就不可能叫這個名字了。雖然他們掛了總設計師的名，但你覺得他們會設計嗎？實際上他們就是出資方。」
該工作人員介紹，項目的開發商為北京海灣綠洲國際經濟信息諮詢有限公司（以下簡稱「海灣綠洲」），地塊是從北京市朝陽區平房鄉政府租賃40年，租賃期為2008—2047年，開發商為規避相關法律所以對外合同出租20年，再送10年。「如果政府到時候拆遷的話，可以按照合同金額的1.3倍賠償給購房者。」
此外，開發商還提供售後返租服務，並向購房者承諾，一年返租總房款的10%，3年返36%，5年返45%，十年回本。「購房者如果自住，還可以把註冊地址對外出租，一年也有七八千元的收入。」該工作人員說，「項目可以付全款，也可以分期，最長的可分3個月。另外，開發商聯合華夏銀行提供信用貸款，最高額度50萬元，只要個人徵信沒問題，年齡在25歲—40歲都可以，之前有客戶兩天就貸款了40萬元，其他客戶也基本都審核通過了。」
據了解，目前園區主要以影視及文化產業內容為核心，分為獨棟的影視製作中心，及4棟小型眾創空間辦公樓和大體量的商住公寓等幾部分，其中眾創空間目前租用率較高，而商住公寓部分目前大部分處於裝修或尚未進駐階段。
不過，據官方宣傳稱，北電文創園由北京電影學院與北京錦秀藝創旅遊文化有限公司（以下簡稱「錦秀藝創」）聯合創建，位於首個國家級文化產業創新實驗區內，被評為「十大文化創新園區」，並被北京市文化創意產業發展專項資金評為「2016年度扶持項目單位」，成為重點扶持項目。
據項目眾創空間區域的工作人員表示，實際上項目的老闆都是同一人，只不過各個部分由分屬的公司進行開發和運營而已。上述公寓部分工作人員在談及返租情況時也表示，海灣綠洲開發商住公寓，但最終是由時代文化公司來進行統一租賃和運營。
或涉違規
工商資料顯示，錦秀藝創公司目前已經改名為北文時代（北京）文化有限公司（以下簡稱「時代文化」），時代文化成立於2013年1月，註冊資本為2858萬元，法人為葉煒祥，經營範圍為組織文化藝術交流活動、設計製作代理廣告、展覽展示等。而海灣綠洲成立於2007年11月，註冊資本為1000萬元，法人為萬子千，經營範圍為經濟貿易諮詢、投資管理、房地產信息諮詢等。