最近，梅溪湖樓盤福晟翡翠灣業主維權的事情吸引了東敏君的注意。
事情是這樣的，今年疫情期間，開發商向福晟翡翠灣的業主發來了順延交付期限通知書，大家起初也並未在意。
然而隨著疫情形勢好轉，周邊的樓盤都陸續復工了，福晟翡翠灣卻遲遲未再動工。
眼看著離原定的交房時間越來越近，住宅樓還有一層未建，公寓樓還有十多層。「外立面都沒有弄。」 業主們開始急了，擔心項目爛尾。
隨便打開一個房產網頁，項目下方全都是業主維權的聲音。
讓東敏君更加驚訝的是，網頁顯示福晟翡翠灣價格在19000-22000元/㎡，在長沙算得上中高端項目。
其宣傳語也寫著「福晟·翡翠灣為湖南福晟集團入湘TOP系作品，佔地1.8萬㎡，總建面16.8萬㎡的福晟·翡翠灣，還以雙子塔之姿，打造316.55-381.24㎡環幕大平層、38-80㎡LOFT公寓，為湖湘塔尖人士提供一場前所未鑑的人居盛宴。」
但是現在，這樣一個高端項目都有爛尾的風險，買房還能相信誰？
收不了房的業主，沒被結帳的工人
不查不知道，一查嚇一跳。
除了福晟翡翠灣，東敏君發現福晟在長沙的其他項目也有爛尾的風險。
今年9月，有文章爆出長沙天心區克拉美麗山莊2期面臨爛尾，原定於10月31日就要交房的樓盤，在9月時離交房還有很大的距離，工地已停工近兩月……
開福區秀峰公園的福晟錢隆國際二期3#棟、7#棟也被爆爛尾……
對此焦慮的不只是收不了房的業主，還有遲遲沒被結帳的工人。
以克拉美麗山莊為例，外牆泥工班組被拖欠了近五十萬元工資, 而這個項目的施工班組還有大大小小十餘個，都沒被結帳。
福晟項目的危機也引起了有關部門的關注。
目前，市長信箱已經回復，在多方努力下，福晟翡翠灣絕大部分分包單位已經表示支持復工，區政府也已經成立領導小組，要求福晟公司要承擔項目復工的主體責任。
但是後續情況如何，還有待進一步跟進。
畢竟此前承諾了10月底前復工的克拉美麗山莊二期直到10月31日也沒有兌現承諾。
業主等來的只是進一步的絕望。
「千億黑馬」福晟，何至於此？
如果這樣的事情發生在一家小的開發商，可能也不會這樣讓人唏噓。
但是這可是曾經被譽為「千億黑馬」的福晟。
福晟的老闆潘偉明，1964年出生於廣東廣州市從化區，25歲成為從化區呂田鎮副鎮長，是當時全國最年輕的鎮長。
1994年，潘偉明離開體制內，和哥哥潘超文共同創辦了廣州雲星地產集團，下海做起了房地產。此後十年，雲星地產在廣州開發了30多個地產項目，其中包括星河綠洲、夏日港灣等知名項目。
2004年，敢闖且善闖的潘偉明又攜數億資金進駐福州，親手締造了福晟集團，並在5年之內將福晟捧上福建一線知名房地產品牌。
2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜中，福晟集團以468.8億元的操盤金額位居第61位，操盤面積也達到370.9萬平方米，位居全國房企第50名。
然而，繁華之下蘊藏危機。2019年，福晟接二連三被爆出現金流短缺、裁員、民間借貸糾紛等多條負面信息，真假難辨。
雖然後面福晟集團發布回應稱，目前，福晟集團處於正常經營中，網絡上傳播的所謂的「裁員50%」、「向政府申請破產」情況，與事實嚴重不符。
但今年年初，福晟被被世茂「收購」是不爭的事實。
誰來對這些樓盤與業主負責？
企業的沉浮固然讓人感嘆，不過大家最關心的，還是這些在建的項目誰來負責？世茂「收購」福晟之後會不會接盤？
就在福晟世茂「聯姻」沒多久，發生了一件讓人十分玩味的事情。
3月30日，世茂房地產董事局副主席、總裁許世壇在業績發布會上表示，世茂與福晟戰略合作目前還處於項目盡調過程，世茂借品牌優質進入福晟做代銷代建。
同時他還表示，「收購併不是要花很多錢，或者高負債」。
換個說法，世茂並不打算接手福晟所有的攤子。一些沒有利益可圖的項目，世茂不會管。
根據此前公布的架構調整，原福建福晟總部更名為世茂福晟總部，並重組設立世茂福晟上海公司、鄭州公司、長沙公司。
然而現在的情況大家也看到了，「聯姻」之後福晟集團債務纏身的局面並沒有改變，仍然資金流短缺。福晟在長沙的項目也接連面臨爛尾，業主維權此起彼伏。
可見世茂也不是救世主，他不傻。何況，福晟的這個坑，恐怕憑世茂一個也是有心無力。
據時間財經報導，今年4月1日，世茂福晟法律事務中心總經理王禮寵說：「福晟的債有多少？700多億！可以跟大家公開說，我們世茂不是拿錢來還它的債！一百個世茂集團也還不起這麼多的債啊！」
我們常說買房開發商很重要，在如今的盤整期，房企的實力變得更加重要！
根據人民法院公告網的記錄，截至今年7月21日，全中國共有272家房地產企業申請破產或被強制執行清算，幾乎是清一色的中小型房企，比去年同期增加3成，涉及28個省和超過120個城市。
經濟學家馬光遠判斷，中國房地產將重回三個「20%」：未來市場只有20%的開發商能活下來，80%會死掉，中國的開發商太多了，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市，只有20%的樓盤。
全國現在房地產企業總數接近10萬，隨著房地產行業天花板效應顯現，行業的洗牌更加激烈，大魚吃小魚，甚至大魚吃大魚會頻繁上演。
未來，數萬家房企或會消失，也許真不是危言聳聽。