今年以來，仙林、河西、麒麟等各板塊樓盤相繼爆發因學區問題引發的維權事件，在樓市的調整期，向來被認為最抗跌的學區房也在迎來一輪洗牌。
據《金樓市》了解，雖然近年來各類「名校分校學區房」遍地開花，但不少樓盤的所謂名校分校學區其實與傳統名校只是合作辦學，並非名校本部直接管理，師資配置參差不齊。
合作辦學的名校分校學區房是否貨真價實？合作辦學的教學質量真有保障嗎？《金樓市》記者為此展開了深入調查。
現代快報記者 馬文煜 實習生 趙雪
名校分校學區房一欄（部分）
學校及分校名稱 辦學模式 建校時間 學區房價格
琅琊路小學 琅琊路小學 名校本部 1934年 4-5萬/平米
漢江路小學 名校直屬 2006年 2.5-3萬/平米
天正小學 名校直屬 2007年 2-3.5萬/平米
莫愁新寓小學 名校直屬 2010年 2-2.5萬/平米
明發濱江分校 合作辦學 2007年 1.1-1.2萬/平米
天潤城分校 合作辦學 2009年 9000-1.2萬/平米
科睿小學 合作辦學 2014年 2-2.6萬/平米
拉薩路小學 拉薩路小學 名校本部 1963年 3.5-4.5萬/平米
江蘇教育學院附屬小學 名校直屬 1986年 1.5-2萬/平米
銀城小學 名校直屬 2001年 2.5-3.2萬/平米
寶船小學 名校直屬 2012年 2-2.5萬/平米
金陵匯文學校小學部 合作辦學 2008年 3-3.5萬/平米
中電頤和家園小學 合作辦學 2013年 2-2.2萬/平米
力學小學 力學小學 名校本部 1988年 3.5-5.5萬/平米
財大附屬小學 名校直屬 1951年 1.5-2萬/平米
鳳凰花園城小學 名校直屬 1999年 2.5-2.8萬/平米
龍江小學 名校直屬 2006年 2.3-2.5萬/平米
金地自在城小學 合作辦學 2012年 1.3萬/平米
南師附小 南師附小 名校本部 1902年 2.8-3.2萬/平米
珠江路小學 名校直屬（合併） 1905年 1萬/平米
南師附小江寧分校 合作辦學 2003年 1-1.6萬/平米
南師附小仙林分校 合作辦學 2012年 1.5-2萬/平米
新城小學 合作辦學 2005年 2.6-3.3萬/平米
南師附中 南師附中 名校本部 1902年 2.8-3.2萬/平米
新城中學 合作辦學 2005年 2.6-3.3萬/平米
南師附中江寧分校 合作辦學 2003年 1-1.6萬/平米
南師附中仙林分校 合作辦學 2012年 1.5-2萬/平米
南師附中樹人學校 合作辦學 2001年 1.7-2萬/平米
南京外國語學校 南京外國語學校 名校本部 1963年 3-3.5萬/平米
南外仙林分校 合作辦學 2002年 1.4-2萬/平米
南外河西分校 合作辦學 2012年 1.7-2.5萬/平米
浦口外國語學校 合作辦學 2012年 8000-1.1萬/平米
金陵中學 金陵中學 名校本部 1888年 3-3.5萬/平米
金陵中學仙林分校 合作辦學 2012年 1.4-2萬/平米
金陵中學河西分校 合作辦學 2003年 1.8-2.5萬/平米
金陵中學龍湖分校 合作辦學 2014年 6000-7000元/平米
金陵匯文學校初中部 合作辦學 2008年 2.2-3萬/平米
真假之辨1 名校分校學區房
一個是本部統一管理的「名校直屬」
一個是部分資源輸出的「合作辦學」
你的學區房可能只是合作辦學
一位教育界資深人士告訴記者，名校建分校通常有兩種模式，一種由同一個校長管理，教學和管理考核都在一個系統內，可理解為「名校直屬」，例如南京琅琊路小學分校之一的天正小學；另一種是掛名合作辦學的分校，即分校有自己的校長和管理體系，教學實踐中名校本部會在教育資源與師資力量上給予合作辦學的分校一定的幫助。該業內人士解釋，相對來說，名校直屬分校的血統更為純正，像現如今河西龍江一帶的名校分校大多建立於2000年後，很多都是名校直屬辦學。但合作辦學也有可取之處，很多合作辦學校現在都成了南京學區的中堅力量。
市教育局辦公室一名負責人告訴記者，考量合作辦學的教學質量，很重要一點就是名校本部給分校師資力量的投入。據記者調查，本部派遣優質教師去新分校任教也是學生家長最認可的方式。像南京紅山小學雖有北京東路小學分校之名，但「北小」其實從未向「紅小」派遣過任何老師，兩校師生只是定期舉行交流活動，但這也是一種合作辦學模式。本校能給分校配送多少師資，取決於兩校具體的合作細節，雙方要按協議來。
真假之辨2 「合作辦學」學區房
有些從未有任何名校師資注入
有些派出校長領銜的名校團隊
「合作辦學」學區房含金量參差不齊
同樣是合作辦學，但就含金量而言，這些學區房卻是差距巨大。
記者又打探了今年剛落成的銀億東城遊府西街小學分校，麒麟街道文教辦一名黃姓工作人員告訴記者，銀億東城小學未來會有「遊小」本部老師過來，包括一名副校長。而位於板橋新城的金地自在城小學——力學小學分校，也是一所合辦分校，該校一名負責人告訴記者，「力小」每年會派兩名本部優秀教師過來任教，每年換一輪。而據記者了解，將於今年開始招生的金陵中學仙林湖分校更是來勢洶洶，金陵中學本校派出了包括副校長、教導處主任在內的十餘人「名校團隊」。
經記者調查，各家分校合作辦學的內容都不相同，落差也較大。業內人士指出，名校本部的師資投入非常重要，前期師資投入力度越大，學校培育期就越短，辦學質量提升就越快。像金陵匯文學校（小學部+初中部）就是與拉薩路小學、金陵中學合作辦學的成功典範。從網上統計數據來看，2013年金陵匯文小學南外錄取率達到了23%，而同期南師附小的錄取率也為23%。記者調查核實，該校初中部來自金陵中學的骨幹教師一直保持在20%的比例，小學部也有「拉小」直接派遣的教師。因此金陵匯文學校建校雖只有6年，但目前周邊學區房價格已經接近4萬元/㎡。
[友情提醒]
開發商只負責「建」與「牽」
最終學區解釋權只歸教育局
市教育局辦公室一名負責人員向記者透露，其實學區的最終劃定肯定是由政府部門把關、由區一級教育部門落實的，開發商做不了主，想買學區房，不能只聽開發商的一面之辭。
保利江蘇公司品牌運營部負責人在接受採訪時談到，像保利羅蘭春天所配套的金陵中學仙林分校小學部，是由政府部門規劃、區域內多家樓盤共享的，並非單個開發企業可以定製。記者了解到，該校名為金陵中學仙林分校小學部，其實採用的也是合作辦學模式，由棲霞區政府、仙林大學城管委會、市教育局與南京大學四方合作創辦，在師資力量上會引入金陵中學的管理團隊和骨幹教師進駐學校。
「以金地自在城小學為例，開發商只負責『建』與『牽』，最終與哪所名校合作，師資規模如何引進安排，則全部由當地教育主管部門負責，在今後的師資力量與教學管理上，也都是由我們全權把控。」雨花臺區教育局普教科一位工作人員向記者介紹道。
市教育局辦公室一名負責人提醒，開發企業喜歡將學區作為自己的賣點，有的樓盤還會誇大、熱炒名校概念，卻有意迴避辦學模式和具體師資配置的細節，「買房人在置業時切忌只聽開發商的一面之辭，最有效的方法是到教育部門諮詢，以免後期產生糾紛。」