定調樓市發展方向
明年房價走向如何？
12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開，對2021年房地產進行定調。
據了解，全國住房和城鄉建設工作會議提出了2021年工作總體要求和重點任務，重點提出 2021年堅持「房住不炒」同時規範發展住房租賃市場， 並且突出強調要「解決好大城市住房突出問題」。穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。
58安居客房產研究院西部分院分析師安-Sir文藝復興稱，隨著，全國住房和城鄉建設工作會議對房地產定調，2021年樓市發展基本明朗，仍將堅持「房住不炒」定位，房價主要以「穩定」為主，不過部分城市將出現分級化。
LPR連續8個月不變
明年LPR將如何變化？
除了房價事關買房成本，房貸利率也不容忽視。
據了解，12月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期報價持平。
自LPR新形成機制改革以來，觀察LPR走勢發現，至此LPR連續8個月保持不變，上一次變動是4月，1年期LPR為3.85%，較3月下降20個基點，創去年8月改革以來最大單次降幅；5年期以上LPR為4.65%，較3月下降10個基點。也就是說，購房者已經享受了低房貸利率8個月，購房成本也隨之降低，那麼2021年房貸利率將如何變化呢？
近期，召開的中央經濟工作會議定調，「明年宏觀政策要保持連續性、穩定性、可持續性」。此外，根據數據顯示，自去年9月以來，1年期LPR報價與1年期MLF招標利率始終保持同步調整，兩者利率點差固定在90個基點。也就是說，2021年LPR被調整「動力」不足，LPR報價有望保持穩定。
北京大學光華管理學院副教授顏色表示，貨幣政策沒必要過快收緊，預計2021年全年不會加息，LPR全年也將保持不變，二季度將有自然收緊的信貸和流動性。
由此可見，2021年房貸利率對於購房者來說還是比較友好，購房成本大概率不會增加。
抓住買房好時機
明年樓盤優惠仍在？
據了解，近段時間，網傳開發商優惠「元旦截至」，甚至明確漲價幅度為3-5%。難道2021年買房就沒有樓盤推出優惠了嗎？購房者真的買不到優惠盤，購房成本也會增加嗎？
根據參與安居客新房鉅惠季的樓盤看，重慶、西安、昆明、成都等城市部分樓盤仍然有特價房、獨家優惠、大額補貼等優惠折扣活動，主要集中在2021年1月初或者1月上旬。
重慶
重慶的融創城和奧園譽峰共推出11套特價房，其中奧園譽峰特價房優惠截至時間是2021年1月31日。值得注意的是，兩個樓盤優惠力度不是很大，最高直減2萬。
西安
西安的華嶺中央公園推獨家優惠98折活動，不過，僅一套房源，活動截至時間2021年1月10日；九樹推所有在售盤99折，活動截至時間2021年1月8日。
成都
成都的香城雲庭推出大額補貼優惠活動，購房享89折；城投置地梧桐棲推全款購房99折活動，活動截至時間均為2021年1月10日。
58安居客房產研究院西部分院分析師安Sir-文藝復興稱，綜上所述，無論是明年房價變化、房貸利率變化，還是優惠折扣活動變化，對購房者的購房成本影響不是很大。不過，需要提醒的是，年底開發商拿優惠刺激買房為常規手段，完成銷售目標優惠取消，全面提價屬於正常現象，不必過份擔心。根據往年經驗1月是傳統淡季，2月是春節，儘管開發商收回年前優惠折扣，但是部分開發商還將抓住「返鄉置業」節點再次推出優惠折扣。計劃近期買房的購房者，抓住購房時機，可重點關注。