買房時，各種建築面積、套內面積、使用面積和公攤面積，讓人傻傻分不清。這些面積具體都是指什麼，它們之間有什麼關聯？
1、建築面積
其指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。
2、套內建築面積
套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、陽臺建築面積三部分組成。
另外，有網友反饋：在看房過程中，房子的建築面積是107平米，套內面積是122平米。這是因為開發商贈送的面積比較多，有些開發商贈送露臺、一間房等，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建築面積，贈送的面積一般寫進補充協議裡面。另外，內保溫會減少商品房的使用面積，因為其是在外牆結構的內部加做保溫層。
3、套內使用面積
①套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和。
②套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
③不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
④內牆面裝飾厚度計入使用面積。
4、套內牆體面積
套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體所佔的面積，牆體分為共用牆及非共用牆兩種。商品房套內牆體面積的計算方法為：
①共用牆包括各套之間的分隔封牆，套與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆（包括山牆）；共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
②非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。
5、公攤面積
公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積，分攤的公用建築面積為本幢內的業主所共有且要滿足只為本幢服務。
6、關于贈送面積：
在現行的建築設計規範中規定：
1.入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
2.地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
3.飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於2.1米才會算面積；
4.閣樓淨高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
要注意的是，贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。（來源：房天下、搜狐）
另外，在有贈送面積的戶型裡，開發商愛用「實際得房率」來替換「得房率」的概念，要注意區分。