順豐老總王衛216套房產，號稱樓爺，房子半年就升值20多個億，7萬多人按順豐的速度都掙不過房價，聲稱唯一沒有騙過他的就是房產銷售
在資本力量的推動下，在去年以超40億的淨利潤成為了市場價值超2000億的巨無霸。他的身價也躋身成為中國第四富豪，超越許家印和百度老總李彥宏，而更讓人無比驚訝的是，他的房產擁有216套！在樓市面前，被稱為「樓爺」
全部所擁有的房產套數為216套。共計38.4萬平方米，大多數是以寫字樓為主，在深圳地區就有163套，面積總共佔11萬平方米，而這些只是公開數據表明顯示。
從財報上面來看，其中順豐集團總部建築總面積達1.8w平方米，位於福田區萬基商務大廈。這棟寫字樓單價大概在6w左右一平， 單是這一棟就價值11億人民幣左右。
在其他地區，深圳南山以及寶安區共合計75套住宅，也是主要以寫字樓為主，面積在9w左右平方米，以目前寫字樓售價6w一平米來算的話，市場價值達50億。
結合上述深圳地區總價值就在61億元。而這些房產只佔總建築面積不到30%，在北京以及上海地區也有大量的住宅和寫字樓。
相對於整個順豐集團來說，單單房地產這一投資，就給王衛帶來了百億以上的身價。
拿順豐在2016年的半年度財務報告來講，上半年實現營業額大概在260億元左右，毛利潤23%，淨利潤在17億左右。
而深圳的寫字樓售價從4.3萬一平漲幅到了6.7萬一平。
按每平米漲幅兩萬來算，王衛在深圳的十萬多寫字樓增值就可達20億元，遠遠大於公司的淨利潤。
順豐所有人加起來七萬左右賺錢的速度都掙不過房價漲幅的速度！
真的是越有錢的人越買房，越沒買房的越觀望，買了房的都想再買一套，沒買房的總想著房價什麼時候會跌！在中國，越買房的人越有錢，越不買房的人越窮，慢慢的形成了一個真理。按照通貨膨脹的方式來算，投資不動產是一種最好的方式！比投資股票穩定的多的多！
買房的原因有很多，不買房的原因也有很多！
太多人本來看好了一套房子，打算再等等看，房價馬上就應該跌了，結果左等右等發現為什麼價格上漲了？上次來看的時候不是這個價格啊？越等越發現，全款變成了首付，市中心成了郊區。
有機會就抓住，該下手就下手，別等價格漲了再後悔，世界上後悔藥買不到！
「今年不買房，一年又白忙！」
這些都是血淋淋的案例總結出來的經驗。
想當初北京的房價沒有過萬的時候，一套房子首付也就二三十萬。借點錢就買了。
而現在北京沒有幾百萬的首付，如何能買到房子？
像馬雲，華為，小米，老乾媽，那一個沒有進軍房地產？而你還在等著房價暴跌？這些大佬會做賠錢生意嗎？
最後，在這個人人都覺得房價高的時候，想想這麼多年了，房價什麼時候崩盤過？會讓他崩嗎？跌巖起伏之中，房價難道不是在穩步漲幅嗎？
成家立業，結婚買房，是我們一代又一代人擺脫不了的俗事。巧的是：當我們經歷這些事的時候，身邊總會有一些朋友站出來，苦口婆心的給出很多「專業意見」。
最後的結局就是握著手裡的錢，眼看著房價飛漲 、房貸利率上浮，迎來全款買房，甚至購房資格都沒了。
今天我們不談數據，只看對一般老百姓來講，2019年房價為什麼不會下跌的10個理由：看完以後就是借錢你也會立馬買房。
01
中國人必須買房
對於每一個中國人而言，家的觀念都是烙在骨子裡的。無論到什麼地方，都希望有一套屬於自己的房子，這樣才能稱之為一個家。都說我國的房價是丈母娘推上去的，沒房就想娶媳婦，不僅連門兒沒有，就連窗戶都沒有。雖然這是一個玩笑，但從很大程度上說明每一個中國人都抱著有房才有家的觀念。
02
有房者不允許降價
無論在什麼地方，沒有哪家開發商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數。這種情況下，開發商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。
03
銀行不會讓開發商降價
舉個例子，開發商從銀行貸10億來建房，其實只需要5億就能建好，另外的就是開發商淨賺的。但是建的這些房子已經抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會允許開發商降價。
04
行業特殊性的影響
近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。
大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者。只要房地產一倒下，影響力非常巨大。
05
城鎮化的推動
中國城市水平只有百分之四十多，而發達國家的平均水平是70%以上，即使經過改革開放30多年發展，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發展潛力，未來還會有數以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口佔了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
06
需求再不斷增長
在如今這種大環境不好的情況，還是能看到不少的日光碟新聞出現。很多人認為這是炒作。其實，日光碟確實是存在的。只要產品真的好，恰好滿足了消費者的需求，就不愁賣不出去。
根據有關部門調查研究發現，一套房子通過在住了七至八年後便會換新房。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年後，新房就成舊房了，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。現代社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的。這從某個側面，加大剛性需求。
07
投資房產相對安全
對於大部分人來說，投資渠道相對有限。投資股市吧，難以駕馭；再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產相對股市來說，就非常簡單粗暴了，只要有錢，買下來放在那裡就行，這種實體的東西只要能在心理上更加得到認可，即使賣不出去，還能用過來出租。因此，不管是投資還是投機，都在一定程度撐住了房價的下跌。
08
通貨膨脹影響
大家可以回想一下，你小時候的物價與現在的物價相比，已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
09
地價猛漲，催高房價
大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報導說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋鬥似的。而地價佔了房地產開發成本一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府採用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
10
買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。
2019年房價必定大幅度上漲，趁現在這個機會趕緊出手買吧，錯過現在這個機會估計又要後悔幾年了
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