房子登記的那些事

2020-11-08 喵喵律

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民事財產法立法宗旨：「物盡其用，鼓勵交易」。

不動產登記薄如有錯誤可以更正，更正方式有：1、更正登記2、異議登記。

覺得不動產登記薄有錯誤的，拿著不動產登記簿上面現在登記的權利人的【書面同意更正】去機構進行變更登記。

覺得不動產登記薄有錯誤的，拿不到不動產登記簿上面現在登記的權利人的【書面同意更正】的，也可以拿著能證明登記確有錯誤的證據，去機構進行變更登記。

對於不動產登記簿上面現在登記的權利人，不同意更正的，也可以進行申請異議登記。

異議登記成立後的15日內必須進行訴訟，否則異議登記自動失效。

異議登記的申請人在提出異議登記申請時無須充分證明其權利受到了損害。

異議登記可以使得不動產登記薄上所記載的權利失去正確性推定。

對於第三人，異議登記可以暫時排除第三人依據不動產登記簿的公信力取得物權。即排除第三人善意取得。

也就是說我們在不動產交易中，發現交易標的——該不動產——的登記簿上有異議登記，我們必須要慎重，否則，如果異議人在後續的訴訟中中勝訴的話，則我們買的房子就成別人的了。

異議登記期間，登記權利人處分不動產的，對於該處分行為的效力，存在兩種說法，處分禁止說和處分效力待定說。

最高院傾向於認為處分效力待定說，即異議人勝訴的，則處分行為無效；異議人敗訴的，則處分行為有效。

如果採取處分禁止說，不符合「物盡其用，鼓勵交易「的原則。

異議登記不當的，造成權利損害的，權利人可以向異議人申請請求損害賠償。

異議申請後，未在15天內起訴的，異議人再以同樣的理由或者事項申請更正登記或者異議登記的，機構審查後未發現可變更事項的，應直接拒絕異議登記。

異議申請後，法院對異議人訴訟請求不予支持的，異議人再以同樣的理由或者事項申請更正登記或者異議登記的，機構審查後未發現可變更事項的，應直接拒絕異議登記。


預告登記。

當事人籤訂買賣房屋的協議OR籤訂其他不動產物權的協議，為了保障未來物權的實現，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

也就說你還不充分具備設立物權或者物權變動的條件時，可以先在房子上辦個預定登記的戳。

預告登記後，不經預告登記人的同意，處分（例如買賣抵押等）該不動產的，不發生物權效力。

為了處分該不動產籤訂的協議是有效的，相對人可以在不能取得無權的時候，依據合同向合同的相對方（不動產的權利人）主張違約責任。

預告登記失效的情形：1、債權消滅（訂買賣房屋的協議OR其他不動產物權的協議）2、預告登記後，自能辦理不動產登記之日起90日內，未辦理的。

開發商資不抵債，開發商的債權人申請執行的，如果預售合同辦理了預告登記，預告登記權利人有權主張停止處分異議或者排除執行異議。

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以上內容源自我學習最高人民法院民法典貫徹實施工作領導小組主編的《民法典物權編理解與適用》過程中，將一些重要或者曾經不被重視誤讀的裁判規則等摘錄，以便自己後期的學習工作適用，也分享給大家一起學習。

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  • 登記居住權的房子能不能照常...
    只要老人籤訂了居住權合同，那在房子中居住的權利，就會受到法律保護。　　這一規定，對於日後購買二手房的市民，也得引起注意，因為購房時不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權。
  • 登記在孩子名下的房子，離婚時如何處理？
    比如，雖然孩子的名字在產權證上但其實孩子並沒有出資，也不可能出資，實際房子應該是夫妻兩個人的。一般來說，產權人以產權證的登記為準，如果子女是產權人，作為權利人登記在房產證上了，即使子女沒有出資，子女的產權份額也應該得到保障，夫妻雙方即使離婚，也沒有權利侵犯子女的產權權益。 當然，實踐操作中，有的父母「串通」起來，與未成年子女共有的情況下，雙方都同意將房產出售，到房地產交易中心辦理相關過戶手續在一些省市還是可以操作的，但實際這是侵犯了子女的權益。
  • 新婚姻法實施後關於彩禮和房子的那些事
    另外關於婚前婚後房產處理問題新規的內容如下：1.不管婚前婚後，由父母出資購房，登記在自己子女名下的，不屬於夫妻共同財產。2.婚前買房，登記在自己名下的，屬於個人財產。3.婚前買房婚後升值，升值部分與配偶無關屬於個人財產；共同還款，離婚時應給予一定補助。4.婚後買房寫一方的名字，可以不經過另一方同意出售該房產。
  • 不扯把子,沒拿到房產證的房子咋個買賣?
    2、填寫《房屋（地）所有權登記申請表》； 到管理部門領取和填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，填好後需要開發商籤字蓋章。 3、拿測繪圖（表）； 測繪圖是標註面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商的房屋面積計量站申請領取測繪表。
  • 房地產登記的種類有哪些
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  • 關於電腦的那些事
    在說明了電腦是我利用假節日做兼職掙的錢買的二手筆記本，而用途主要是方便寫作，我甚至給老師輔導員看了我寫的那些詩歌和文章，輔導員最終還是通過了我的助學金申請。算是有驚無險，但心有餘悸，以後慢慢的收斂了虛榮心，把更多的心思用到了寫作上。