喜報刷屏！深圳這些初中過半考生成績超400分（附對口學區房）

上周，沒什麼能比中考成績更能振奮家長們的精神了。

8月5日，深圳中考成績公布，不少家長開啟了微信群裡刷喜報的模式。

即便深圳教育局在官方公眾號中強調，各學校不得以任何形式統計公布學校成績，卻阻擋不住各校的喜報海報在各微信群刷屏，有的甚至是家委會帶頭整理。

@深圳買房計劃 根據各學校官方以及家委會製作的喜報，整理了深圳部分學校的中考成績。

這10所學校，成績超400分的考生佔比過半

從高分段（440分以上）來看，寶安中學和深高北的人數居首位，均有20人；其次是南外高新學校，有10人，龍華新華學校有9人，北大附中南山分校有8人。

一所學校好不好，除了看尖子外，還要看學校的平均實力。

在這份匯總資料裡，@深圳買房計劃發現，成績在400分以上的考生佔比超過一半的學校有10所，TOP3分別是：

北大附中南山分校，73.16%

亞迪學校，71.17%

南二外海德學校，70%

這10所學校裡，民辦學校佔了一半。北大附中南山分校、南山中英文學校、桃源居中澳實驗學校、智民實驗學校和亞迪學校均為民辦學校。

在這裡要特別做出說明的是，由於只有個別學校披露了中考成績的相關數據，且數據不全面，因此，沒披露成績在400分以上佔比的學校未納入此次統計，數據僅供參考。

看著新鮮出爐的成績單，有家長已經準備行動了，在置業群裡開始諮詢相關學校的學區房。

來吧，跟@深圳買房計劃一起來看看，剩下的5所公辦學校有哪些對口樓盤，家長們還能不能淘到筍盤。

五所公辦學校逐個看，最便宜也要8萬+

南二外海德學校

南二外海德學校是一所九年一貫制公辦外國語學校，每年的中考成績都比較穩，考入四大、八大的比例在南山區所有中學裡排名靠前。

學校在後海，目前學區房價格去到13萬+。

根據學位劃分，海德學校初中部的對口小區：濱海之窗、觀海臺、電力花園、南粵明珠(海洋之心)、浪琴嶼、瑞鏵苑(蔚藍雅苑)、天海花園、漾日灣畔。

▲南二外海德學校/@深圳買房計劃 攝

這些小區建造年代普遍在1999年到2004年之間。貝殼找房APP顯示，放盤量較大的小區包括漾日灣畔、浪琴嶼和觀海臺。

三個小區總計在售28套，都是大戶型，以漾日灣畔為例，掛牌戶型集中在145-183㎡的4房-5房，總價在2300-2600萬之間。

戶型較小的只有兩套，漾日灣畔的77㎡兩房，總價1530萬；以及觀海臺81㎡兩房，總價1580萬。

南外高新中學

南外高新中學在科技園南區，根據官網介紹，連續10年穩居深圳市片區生源中考前3名。

學校對口小區：濱福世紀、濱福庭園、岸芷汀蘭、博海、純海岸、東海萬豪(需住宅)、高新公寓、海怡東方、恆立聽海花園、浪琴半島、熙灣俊庭、陽光帶海濱城一期、陽光帶海濱城二期、中信海闊天空、卓越淺水灣花園、瓏御府、深圳灣科技生態園(需住宅)、金地國際公寓(需住宅)、深圳市軟體產業基地(需住宅)。

南外高新中學對口的小區比較多，表格上羅列的樓盤，同樣以大戶型為主。

大部分小區2003-2004年前後建造，瓏御府樓齡較新，2014年的房子，但放盤量只有1套。查看瓏御府的過往成交紀錄，上一次成交在2016年，89㎡兩房，995萬。

南外文華學校

科技園北區的南外文華學校是南外集團的本部，也是雙優名校的代表（小學+初中），它是南山的老牌名校。

學區房：長城公寓、金達花園、科技園34小區(博客公寓)、科苑花園36區、科苑花園37區、科苑花園38區、科苑花園48區、科苑花園58區、科苑學裡、桑達苑、特發小區(通訊小區、翠嶺居)。

這個學區主要特點是掛牌量不多，房屋建設時間較長，大部分為上世紀90年代建造的房子，綠化很好，但是車位比較緊張。

掛牌主流戶型是70-90㎡，博客公寓有31㎡的一房。

麒麟中學

麒麟中學位於南頭片區，是南山老牌名校，鄰近科技園和南山區政府各機構，學區範圍以深南大道為界，分南北兩個區域。

對口樓盤：綠茵豐和、明舍御園、嘉庭苑、藍虹雅苑、荔林春曉、荔香源、荔秀華庭、前海華庭、秀林新居、陽光荔景、悠然天地、御林華府、水木一方大廈、馨荔苑、繽紛年華、麒麟花園。

學區放盤量最大的是麒麟花園A區，貝殼找房APP顯示一共有35套在掛牌，戶型從31㎡一房到220㎡五房都有。

據片區中介介紹，由於有大批總價低的小戶型，麒麟花園的成交比較活躍。「之前的年成交量可達到上百套。」

高峰學校

2014年，高峰學校第一次參加中考，近幾年表現不錯，迅速成為龍華的頭部名校，經常被拿來跟同在龍華的深高北做比較。

▲高峰學校 /@深圳買房計劃 攝

學區範圍：高峰社區工作站（含鵲山社區居委會、上早社區居委會、下早社區居委會、赤嶺頭社區居委會、元芬社區居委會、陶嚇社區居委會）、龍勝社區工作站（含龍勝社區居委會）

高峰學校所在的片區農民房扎堆，對口的商品房小區包括：特發和平裡、潛龍曼海寧、港鐵天頌。

小區樓齡較新，基本上是2011年之後建的房子，而且掛牌量比較大，戶型選擇也多。

以潛龍曼海寧為例，最小有30㎡一房，掛牌主流戶型是30-90㎡的1-3房。

特發和平裡則為68-137㎡的2-4房。

港鐵天頌戶型是80-87㎡的3-5房。

扒了這五所公辦學校的學區房後，@深圳買房計劃 發現，老牌名校的學區房，業主大多惜售，掛牌房源不多，而且樓齡較老；反而是新晉的頭部學校，可選擇的範圍會多一些。

@深圳家長們，有打算入手的嗎？歡迎留言評論。

註：文中涉及樓盤的價格與掛牌套數，數據來源於貝殼找房APP。