房地產估價師考點精講:控制性詳細規劃的控制體系

2020-12-25 建設工程教育網

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控制性詳細規劃的控制體系

控制性詳細規劃的控制體系指標:

1.用地控制指標

2.環境容量控制指標

3.建築形態控制指標

4.交通控制指標

5.城市設計引導及控制指標

6.配套設施體系

規定性指標:(強制性,必須執行,不可突破)

①用地性質

②用地面積

③建築密度 基底面積/土地面積

④建築控制高度

⑤建築紅線後退距離(防火,救災的要求)

⑥容積率 容積率=總建築面積/土地面積(有上限和下限)

⑦綠地率

綠地率=綠地面積/土地面積(通常下限控制,新建住宅小區不低於30%,老舊小區不低於25%)

綠地包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施綠地,不包括屋頂、曬臺的人工綠地。

(必須是天然的,不能是人工的)

⑧交通出入口方位(機動車出入口方位、禁止機動車開口地段、主要人流出入口方位)

⑨停車泊位及其他需要配置的公共設施(下限控制)

指導性指標:(非強制,參考指標)

1.人口容量(上限控制)

2.建築形式、體量、色彩和風格要求(廣場控制線、綠地控制線、裙房建築控制線、主體建築控制線、建築架空控制線、建築高度控制範圍、建築顏色等)

3.其他環境要求

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