對於房地產行業來說，這二三十年的發展真的是十分迅速，剛開始時期，城市幾乎沒有高樓大廈的存在，而經歷了這幾十年的發展，一座座高樓大廈崛地而起，遠遠望去，城市仿佛一座鋼鐵森林。
而房地產行業經過這麼多年的發展，建設的住宅夠住了嗎？這是很多人心中的一個疑問。因為我國現在還有2.4億人在租房居住，這其中有一部分可能是在老家城市買房，而去外地城市工作的群體，選擇在外地城市租房居住。而大部分就是真的沒有買房的群體了，其中包含最多的就是剛畢業沒多久的年輕人，手中積蓄太少，沒有實力買房，只能租房居住。
先不說買不買得起房子，就說一下現在的房子到底夠不夠住呢？早在2017年時，西南財經大學就做了一項調查統計，數據顯示，2017年住宅空置率是21.4%，而城鎮住宅總套數為3.05億。3.05億住宅是什麼概念？就算是按照一家三口居住一套房子，也足以讓9.15億人居住，更何況還有很多人居住在農村和城市的小產權房當中。而這還是2017年時的數據，現在的住宅總量只會更多。
而根據央行給出的數據顯示，現在的城鎮居民的住房擁有率已經達到了96%，其中超過兩套房以上佔比41.5%，城鎮戶均擁房1.5套。這也就是說現在城鎮居民大多數都擁有了自己的房子，而且還有很多人擁有多套房。按照戶均用房1.5套來計算，如果你有一套房子，那麼就有一個人擁有兩套房子，你們兩個一平均就是戶均1.5套。甚至是你沒有房子，那麼就有人擁有3套房子，平均下來還是戶均1.5套。
所以說，不是房子不夠，而是大量的房子都掌握在少數人手中。可能你身邊的人都沒有買房，那就代表著別人擁有的房子多。住宅空置率已經達到了21.4%，可能你去一個新城的小區看一下就會發現，房子都賣出去了，但就是沒有人居住，實際上就是一座「空城」。而空置房的合理空置率是5%-10%之間，現在21.4%的空置率已經遠遠地超出了合理區域。
按照現在人們的思想觀念來說，有錢買房的人還會繼續買房，這就導致了看起來房子很快就被銷售一空，但實際上都是空置房，都是有錢的群體握著手中的資產。不單單是個人買房，就連上市公司都有一半投資了房地產行業。
據統計，A股共有3616家上市公司，而其中1808家在一季度財報中披露持有投資性房地產情況，他們手持的房產價值高達1.3萬億。對於上市公司來說，業績不好的時候，就拿出一些房子出來拋售，扭虧為盈，能保住公司不會退市。就比如說2019年時，海馬公司就拋售了400套房，使得公司沒有退市。
因此，從這些數據中我們可以看到，現在的房子並不是不夠住，而是被少數人所掌握，造成了房屋供不應求的現象。針對這樣寧願讓房子空置著，也不讓房子流通出來，讓無房者購買的現象，曾任職住建部副部長的仇保興提出了兩個「解決方案」。一個是徵收空置稅，另一個就是推出共有產權住房，讓我們來看一下具體內容。
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所謂的空置稅就是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅費。這也是原住建部副部長仇保興，提出的「空置稅」政策建議。對於空置稅而言，在國外很常見。比如說法國，房屋空置一年需要繳納房價的10%，空置兩年需要繳納12.5%，空置三年需要繳納30%，並且同時附加稅金總額9%的手續費。
原住建部副部長仇保興認為，住房需求逐漸減少是未來的一個趨勢，像法國、日本等發達國家在城鎮化率峰值過去後，人均住宅面積約為35-40平方米。而我國在2018年時，城鎮住宅面積已經達到了39平方米，這就意味著三四線城市的空置率會逐步上升，許多地方會出現「鬼城」、「空城」等現象，而一線城市會隨著人口的增加，房價上漲的壓力不斷增大。所以，仇保興建議通過徵收空置稅來遏制住房投機泡沫。
現在空置稅還沒有出臺，是因為執行中空置稅徵收成本和空置房標準界定等問題該如何解決，是一個很大的問題，如果執行不到位可能會適得其反。所以說，對於空置稅而言，短期內是不會出現的。但既然提出了空置稅，那就證明了空置稅還是有希望推出的，只不過是時間問題。
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還有就是共有產權房，所謂的共有產權房就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。而這種房屋產權是個人和政府共有的，可以按照兩種比例實現共有。一種是個人與政府的產權比例為7：3；而另一種就是針對於經濟實力不足的家庭，可以按照5：5的產權比例購買。也就是說，如果你城市的房子首付是40萬，那麼按照5：5的比例購買，首付需要20萬就可以了。目前這種共有產權房已經開始試點，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等六個城市被明確列為全國共有產權住房試點城市。
而等個人的經濟實力不斷提高後，可以向政府申請購買房屋產權，等政府手中的產權被個人購買後，這個房屋的產權就是個人的了。這樣的實施方式也是為了減輕購房者的購房壓力，降低購房者的購房門檻，使人們可以買得起房子。同時也要取得房產證後滿五年才可以上市，周期比較長，限制了炒房客從中投機炒作的空間。
總結：對於這兩個方案來說，都是非常實用的。首先對於空置稅來說，可以增加多套住房持有者的成本，逼迫多套住房持有者讓空置的房子流入市場，增大樓市供給，減少住宅資源浪費。其次對於共有產權房來說，降低了購房者購房的門檻，使經濟收入較低的群體也可以買得起房，解決經濟實力不足家庭的購房需求。
對此，你怎麼看呢？