防城港樓市;美麗濱城下冰冷。居住環境絕佳,投資價值為零

2020-12-22 老北說房

每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

1防城港的房子能不能買?未來防城港發展怎麼樣?

經常被問得最多就是這樣的問題。似乎他們都是看好它的發展,但猶豫要不要買這裡的房子。物美價廉的房子,美麗的海濱風光,吸引著無數個外地購房團來。其中具有代表性的是住投兼備的北方購房客,還有純屬投資的浙江溫州客。

我們先看看房價,根據安居客數據;12月新房均價是,6856元/平;二手房均價是,5428元/平。

具體各區縣如下:

(新房)港口(含中心區),7274元/平;防城區,5690元/平;東興,5775元/平;上思,4200元/平。

(二手)港口(含中心區),5902元/平;防城區,4966元/平;東興,4528元/平;上思,無資料。

北部灣大道

新房價格高,是有很多帶精裝的房子,像恆大,碧桂園,等品牌商。如果是毛坯新房,普遍在五千上下,這個價格在防城港維持了五年的時間。

那麼,關於要不要買防城港的房子?單從居住環境上講;拋開海南臺灣兩島,防城港是中國所有沿海城市中空氣品質最高的城市。一個新開闢的淨土,沒有工業,人口稀少,植被繁多,處處都是海風,處處都是海景房。它就是防城港,養老居住的天然環境。

其他沿海城市不要不服,你們來生活對比過就知道。在環境方面只有北海很接近,珠海,廈門都不行。因為它們或多或少都有工業,人口也多,那麼排汙自然就會增多。防城港才多少人口?96萬的人口,其中中心區到港口區,加起來不到30萬,而這兩個地方就是房子的開發集中區。

中心區紅樹林廣場

防城港唯一的排汙就是碼頭輪船排氣,其他根本找不到可汙染的企業。他們說柳鋼與核電站。那很遠,也很少,相對一個城市而言。鋼鐵廠在企沙那邊,離中心居住區很遠。而核電站不洩露是沒有汙染的,如果洩露哪裡都是汙染,這個概率很低,至少中國沒有發生過嗎!

居住環境就不用再誇,天然兩個字。如果是想自居或者養老的,那麼,防城港的房子非常適合你們。很多北方購房團,去海南走了一圈,發現來晚了,房價被炒起來,然後也開始限購,最後來了大陸,其中,一部分去了北海,另一部分就來了防城港。買了房,當過冬房,也想著以後升值可以賣掉。

處處海景房

2如果是從置業投資方面,那就另當別論了。

防城港是一個房子多過人口的城市。因為年輕,很多基礎設施未完善。現在好一點,早在前兩年,北部灣大道兩邊的房子,晚上亮燈的沒幾盞。如果是晚上回去晚一點,根本找不到地方吃飯。夏天擺燒烤攤倒是有幾家。

從港口往中心區走,越走越荒涼,晚上沒有海邊風景,看到都是陰森森的樓盤,不知道的人以為是鬼城。到了中心區就真的像鬼城了,大晚上偌大的馬路沒有幾個行人。可能最熱鬧區域就是公安局對面的北京華聯超市,也是唯一的一家大生活超市。其餘地方都是黑燈瞎火,包括整個CBD區,估計投資那些商務樓鋪的,現在還沒暗自憂傷。就連高鐵站都是荒涼一片。

前面描述這一切,一點不誇張。可能這兩年好了很多,這兩年老北沒到過不敢說,但是基本面,大環境,短期不可能有改變。

大環境就是,防城港的工商業基礎薄弱,新興港口城市,人口稀少,就業機會非常少。

那麼,想在這裡投資炒房,誰去接盤呢?前面說了,房子多過人口的地方。大家手裡都有幾套二手房等著出售。沒來過的購房客,很多一下子被環境吸引,信息不到位,頭腦一熱就付了款。等住進去才知道,連個買菜的地方都難找。金海灣的菜市場那麼大,免費招租都沒幾個攤位。只有一家超市可勉強滿足生活所需。

中心區的房子早在五年前就賣5千到6千,五年過去了,現在還是那個價。如果是按揭炒房的,光利息與裝修就虧了進去。(5、6千是賣給外地購房團的,本地居民知道情況,4千才會買進)另外,投資商鋪與寫字樓的比投資住宅的還慘。價格貴,還用不了,至於出租,更加不可能。一室一廳從800元降到500元一個月都無人問津。如果質疑,你們在上網看看租賃信息就知道。

甚至,很多小區的物業都沒人管理,或者說管理不到位。一是入住率少,物業收不到物業費,請更多的人維護。二是物業虧本經營,電梯檢修方面就做得不好,住進的業主不肯交齊物業費。這是一個雙向惡性循環。誰拿誰都沒辦法。

在物業費,與小區維護之間的矛盾,只有住進去的人才深有體會。

目前,防城港的二手房掛牌量,達一萬套。單單貝殼網的數據就有6千多套,主要集中在港口中心區。對於一個人口不到百萬的城市,這個存量是很大的。如果外地購房團不持續買進,那麼,一萬的庫存只會居高不下。然而,目前樓市調控嚴格,房住不炒的旋律不會變,所有的購房客都是持觀望狀態,或者已經沒有了能買得起車票上車的剛需。在買賣雙方的博弈下,最終房價還會進一步的妥協。

綜上,防城港的房子多且美,適合居住,但不適合炒房投資。居住環境一百分,投資價值為零。要不要買它,看個人的需求與屬性。

關於防城港的樓市,你們是什麼看法?歡迎交流。

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