房屋面積縮水或膨脹怎麼處理，如何維權？

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　　其實房屋面積存在誤差的情況在我們生活中還是比較常見的，因為現在的新房大多數都是期房，而期房指的就是還沒有修建好的房子，購買房屋的時候計算的面積只是一個大概的數值，等到接房的時候才能測量實際面積，那麼房屋面積縮水或膨脹怎麼處理，如何維權？

　　網友諮詢：

　　房屋面積縮水或膨脹怎麼處理，如何維權？

　　陝西洪振律師事務所鄭明明律師解答：

　　如果對產權證上所標明的面積有懷疑，可以上訴法院或申請仲裁。因為，就現行的法律法規而言，面積的複測只能由法院或仲裁機構提請，測量單位一般不接受個人及其他組織的複測要求。

　　根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符；

　　合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。

　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

　　陝西洪振律師事務所鄭明明律師解析：

　　在此也提示購房者，首先，在籤訂商品房合同時，對面積誤差處理方式的選擇要慎重，沒有特殊需要可以不做特別約定，因為相關法律法規已經做出了有利於購房人的規定，如選擇不當反而失去了這種保護；

　　其次，購房人對於交付使用的房屋要認真核查套內面積和建築面積與合同和房產證上標明的面積是否相符。如果發現問題要及時與開發商溝通協商，協商不成應及時向有關部門投訴或向法院起訴；

　　最後，商品房面積的計算具有很多技術要求，購房人應該選擇正規、有資質的檢測機構進行檢測，由權威機構根據法律規定的程序收集和評定的證據或結果才能被法院認可。

鄭明明律師，西南政法大學，法學碩士，陝西博納新律師事務所律師。陝西法學會婚姻家庭法學研究會特聘律師，西安市蓮湖區北關街道自強社區法律顧問。秉承「受人之託，忠人之事」執業理念，為您爭取最大的合法權益。

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