進入4月，距離小學報名時間越來越近。在廣州各大區域中，同樣是會聚了眾名校資源的荔灣區，由於不少學位房價比天河和越秀都要低一些，因此一直備受家長們關注。記者發現，雖然學位房價格普遍不低，不過，一些小戶型依然是200萬元出頭就能「上車」。
西關板塊名校最多 樓價相對也高
樂賢坊小學、西關培正小學和蔣光鼐紀念小學均是西關板塊內的名校。據中原地產龍津西路分行高級營業經理張虎介紹，對口樂賢坊小學的樓盤主要有貴賢上品、龍津華府、世紀廣場和文昌雅居。目前貴賢上品均價約6.2萬元/m2，龍津華府均價約為5.8萬元/m2，世紀廣場均價約4.8萬元/m2，文昌雅居均價5萬元/m2，與去年第四季度相比價格平穩。張虎指出，在這些樓盤中，買家較為青睞貴賢上品，因為該樓盤樓齡新，環境較為安靜，而且靠近樂賢坊小學。此外，龍津華府也頗受追捧，但現時這兩個樓盤的房源供應較少，目前，貴賢上品有一套約51平方米小兩房高層單位正在放售，東南向，總價約306萬，該單位是回遷房，業主要求一次性支付。而在龍津華府則有一套約112.91平方米的三房高層單位正在放售，業主要求連同車位一併出售，車位約12平方米，總售價約670萬元。
中原地產恆寶分行營業經理羅志清表示，華貴路路段有部分散盤對口樂賢坊小學學位，多是樓梯物業，高層一般低於3萬元/m2，低層價格則超過3萬元/m2，但目前盤源供應不足。至於西關培正小學和蔣光鼐紀念小學，中原羅志清介紹，對口西關培正小學學位的樓盤有穗文大廈和寶華豪庭，穗文大廈的均價約3.5萬~4萬元/m2，寶華豪庭的均價約3.8萬~4.2萬元/m2，另外周邊亦有散盤，例如如意坊一帶，散盤多為樓梯物業，低層的均價約為3萬元/m2，高層則約為2.5萬元/m2，價格與2017年第四季度基本持平。羅志清表示，該區域面積在50~60平方米之間的樓梯小兩房和低層兩房較為熱門，目前在如意坊有76平方米的一套樓梯中層兩房放售，南向可改三房，總價230萬元。
而對口蔣光鼐紀念小學的則有恆寶華庭、逢源新城市、文昌閣等樓盤，中原羅志清表示，恆寶華庭均價在4.8萬~5.2萬元/m2，逢源新城市的均價在4.5萬~4.8萬元/m2，文昌閣的均價約4.5萬元/m2，價格與上年第四季度持平，目前放盤量充足，現正有一套恆寶華庭的68平方米中層兩房放售，南向可望花園，總價約355萬元。
龍津、環市西板塊400萬左右能入手
中原地產康王路分行營業經理陳立軍介紹，對口西關實驗小學學位樓盤主要有安富花園、荔晴居及六甫水腳。安富花園的均價約為4.5萬~4.6萬元/m2，荔晴居的均價約4.8萬~5萬元/m2，價格與去年第四季度相比變化不大，但總體放盤量較少。安富花園放盤較多的是115平方米的三房，荔晴居是66平方米及78平方米的房源，其中以荔晴居66平方米的兩房較受青睞。現時安富花園有一套84平方米的東北向兩房和一套103平方米三房放售，前者總價約400萬元，後者總價約為510萬元。而對口該小學的樓梯樓物業則有六甫水腳，價格約為3.6萬元/m2，目前放售房源甚少，主要集中在60~70平方米的小兩房單位。
在環市西板塊內，對應入讀協和小學學位的樓盤有華業裡小區、荔新大廈、大崗元社區、南京路小區、橋蔭坊等。中原地產環市西路分行高級營業經理張文田介紹，該板塊內的樓盤價格大多在3萬元/m2以上，其中大崗元社區和華業裡小區較為熱門，但盤源相當緊缺，目前的市場均價分別是3.3萬~3.5萬元/m2和3.6萬~3.7萬元/m2，價格與去年第四季度相比基本持平。張文田表示，有加裝電梯計劃的荔新大廈和已經加裝完電梯的南京路小區較受買家喜愛，價格均在4.8萬~5萬元/m2之間，現正有一套荔新大廈73平方米的三房放售，總價約340萬元，另有南京路小區37平方米的小兩房，售價約185萬元。張文田指出，40~60平方米的兩房較受買家喜愛，但目前放盤量相對較少。
芳村板塊200萬出頭可選小兩房
康有為紀念小學、芳村小學和合興苑小學均是芳村板塊中熱門的省一級小學。中原地產怡芳苑分行營業經理朱天鵬介紹，在對口康有為紀念小學的樓盤中，以恆荔灣畔和怡芳苑最為熱銷。恆荔灣畔是電梯樓物業，均價約為4.8萬~5萬元/m2，放售盤源大多是100平方米以上的三房，現正有一套面積107平方米的東北向三房，帶雙陽臺，戶型方正且裝修保養良好，總價為550萬元。朱天鵬透露，該單位業主急售，有一定的議價空間。怡芳苑有樓梯樓和電梯樓單位，樓梯樓均價約3.2萬元/m2，電梯樓價格在3.6萬~3.8萬元之間。由於該樓盤為小型社區，房源相對較少，多是80平方米左右的兩房，目前有一套75平方米的兩房放售，總價約210萬元。
在芳村板塊，芳村小學同樣備受家長們喜愛，對應的熱門樓盤為翠竹苑，價格為3.8萬元/m2左右，主要是100~110平方米的三房，目前放盤量較充足，現有一套102平方米的東向三房，帶雙陽臺且裝修保養新淨，售價約400萬元。
至於合興苑小學，入讀該小學的樓盤包括合興苑、花地灣紅棉苑及荔豐花園等。合興苑的均價約3.2萬元/m2，戶型有60~75平方米的兩房和90平方米的三房，其中兩房單位放盤最多，也較受買家歡迎。現正有一套69平方米的南向兩房在放售，裝修保養較新，總價約220萬元。朱天鵬表示，荔豐花園因樓齡新且居住環境好，受到不少買家青睞，但由於業主多是自住，放盤量十分少，該盤樓梯物業的均價約3.3萬~3.4萬元/m2，電梯物業則是3.8萬元/m2左右，交投較為活躍的是70~75平方米的兩房，目前有一套75平方米的電梯樓兩房，售價約250萬元。此外，毗鄰地鐵一號線花地灣站的花地灣紅棉苑受不少「剛需」客歡迎，該盤現時市場均價約3.2萬元/m2，個別加裝電梯的物業均價約3.6萬元/m2左右，目前有一套約102平方米的樓梯樓三房放售，總價約為368萬元。
廣州中原企業傳訊部何嘉麗提醒，一般情況下，廣州市各公辦小學在5月上旬進行網上招生報名，基於學位的相對唯一性，買家置業學位房前，應注意了解盤源所帶的學位是否已被佔用，以免造成後期的不必要麻煩。
中介視點
一季度珠江新城甲級寫字樓空置率8.6% 近七年最低！
今年第一季度，廣州甲級辦公樓市場亮點突出，大面積租賃成交數量可觀，同時外國知名聯合辦公服務商加快進駐廣州，市場整體復甦勢頭明顯；核心CBD已形成業主市場，推動整體租金上漲。日前，仲量聯行發布的市場研究報告顯示，受到大型企業如保險公司以及房地產開發商較大規模擴張與升級的需求支撐，珠江新城辦公樓市場一季度淨吸納量繼續領跑全市。琶洲市場受歡迎度也與日俱增，吸納表現優異，除IT類企業表現出穩定的需求外，中小型專業服務業公司也在積極尋求搬遷與升級的機會。
同時，市場對於聯合辦公的關注度繼續上升。數家知名聯合辦公服務商對進入廣州市場保持積極的態度，問詢需求主要集中於核心CBD珠江新城。此外，本地業主/開發商也開始尋求與服務商合作運營聯合辦公服務，或以自營品牌開發聯合辦公空間產品。
一季度由於無新增供應，整體空置率降幅顯著。且由於沒有新的甲級辦公樓落成，全市甲級辦公樓存量維持在約530萬平方米。在新增供應缺乏且需求持續旺盛的背景下，現有甲級存量得到繼續吸納。一季度全市整體空置率環比下降1.5個百分點至8.3%，達到近兩年半以來的最低值。其中，珠江新城空置率下降至8.6%，為近七年來的最低值；新興市場琶洲也保持了空置率快速下行的趨勢。核心CBD業主市場形成，也推動了整體租金上漲。一季度全市整體租金上漲明顯，環比漲幅2.2%，延續了自去年下半年開始的上行勢頭。珠江新城優質甲級辦公樓中的可租空間日益稀缺，業主上調租金意願強烈。因此，市場內優質甲級辦公樓與普通甲級辦公樓之間的租金價格差距進一步擴大。
一季度兩優質購物中心開業，二季度金沙洲新場玩「種植」
第一太平戴維斯日前發布了一季度樓市研究報告，報告顯示，一季度，廣州購物中心首層平均租金水平為711.7元/m2/月，環比上漲0.8%，同比上漲1.9%。甲級寫字樓市場因無新增供應，平均租金環比上漲3%，預計年內將有多個甲級寫字樓項目的交付時間延遲至2019年，屆時全市空置率將明顯回升，租金增長將承壓。
數據顯示，兩處優質購物中心於一季度投入營業，共計25.4萬平方米體量，優質零售物業總存量約為561萬平方米。繼香港、上海和武漢後，全球第四家K11購物中心於2018年3月31日在廣州珠江新城開業。K11是新世界集團旗下的國際高端品牌購物中心，該商場不但把創新藝術購物體驗引進廣州，48%品牌更為首次進駐廣州。
一季度，全市購物中心首層平均租金水平為711.7元/m2/月，環比上漲0.8%，同比上漲1.9%。其中核心商圈首層平均租金環比及同比分別上漲0.2%和1.9%，新興商圈首層平均租金環比增長0.8%。全市主要商圈優質購物中心整體空置率環比下降1.5個百分點至5.9%，同比上升1.5個百分點。其中，由於六元素體驗天地的入駐率顯著上升，因而使海珠區空置率在本季度錄得最大降幅。報告顯示，一座位於金沙洲的新優質購物中心將於2018年第二季度開業，預計為市場帶來約4.5萬平方米新增供應。該購物中心除了零售，餐飲等常規業態外，更將以「農場種植」的創新體驗項目吸引消費者的目光。2018年，廣州優質零售物業市場良好開局，但來自電商的衝擊依然巨大，各大購物中心正積極採取措施以提升消費者的購物體驗，通過創新發展模式及引進更多全球優質品牌來避免同質化競爭，並吸引線上人流回到線下購物。預計二季度全市優質零售物業空置率將有輕微提升，租金或將維穩。
（責任編輯：包露）
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