2012年07月23日14:46 來源：中指研究院
搜房產業網訊：2012年上半年，為鞏固房地產調控成果，政府堅定不移加強房地產調控，一方面繼續堅決抑制不合理需求，促進房地產市場健康發展；另一方面支持自住性合理需求，促進市場活躍。信貸變化左右房地產市場走勢，信貸緊縮比限購對房地產市場的影響更大。7月23日，中國指數研究院[微博]發布《2012年上半年中國政策評估報告》。【查看全文】【報告下載】
在此輪房地產調控政策的影響下，2012年上半年，房地產市場呈現如下特點，供求矛盾有所改善，但仍需繼續增加供應；不合理需求受到抑制，剛需成為需求主體，二季度是6月部分熱點城市住宅成交量價有所反彈；企業兼併重組增多，商業地產、旅遊地產等住宅以外的市場需求增大。
2012年上半年房地產政策評述
為鞏固房地產調控成果，政府堅定不移加強房地產調控，一方面繼續堅決抑制不合理需求，促進房地產市場健康發展；另一方面支持自住性合理需求，促進市場活躍。信貸變化左右房地產市場走勢，信貸緊縮比限購對房地產市場的影響更大。另外，保障房政策支持力度增強，加大保障房建設補助資金投入，多部委支持保障房參建企業多元化融資。
2012年上半年房地產政策調控效果評估
在此輪房地產調控的影響下，2012年上半年，房地產市場呈現如下特點：供求矛盾有所改善，但仍需繼續增加供應；政策先影響末端市場，然後傳導到前端市場；不合理需求受到抑制，剛需成為需求主體；企業兼併重組增多，合作增強；區域分化明顯，二季度是6月部分熱點城市住宅成交量價有所反彈；商業地產、旅遊地產等住宅以外的市場需求增大。
調控方向長期堅持，手段優化
調控方向要長期堅持。下半年宏觀經濟有望探底回升，隨著信貸放鬆及一些地方微調樓市政策的影響，如果成交量繼續回暖，價格將會止跌回升，房地產調控可能功虧一簣。
在堅持房地產調控的同時，抑制投機的手段要優化。目前，為抑制房地產投機需求而採取一些措施，這些幹預市場的措施不適應我國房地產市場化發展的大方向，應進一步優化，多採用經濟手段如房產稅，加強個人住房信息系統建設等。
在堅持房地產調控的同時，保護合理住房需求的手段也要優化。對於剛性需求的鼓勵支持僅僅依靠商業銀行是不夠的，應適時發展政策性住房金融。儘管出臺了一系列政策，但在當前的背景下，受資本充足率、存貸比等考核指標的制約，金融機構有限的信貸資源只會優先配置到收益相對高的項目上，因此會造成自住性需求購房貸款優惠的不穩定。