拆遷時，空地和院落沒補償？

在土地徵收過程中，作為被徵收人也就是所謂的拆遷戶，自家的空地和院落被徵收了，但是卻沒有補償，所有人都會覺得不公平，但是卻不知道該怎麼辦。

一、那院落和空地，究竟能不能獲得補償？

能不能獲得補償，主要還是看是否合法，無論是《物權法》、《土地管理法》還是最高院給山東省高院《關於徵收國有土地上房屋時空地院落補償問題的答覆》，都有規定與解釋，應當予以補償，但前提是有相關的證件，是合規的、合法的。

二、那什麼樣的院落和空地才能得到補償？

（1）有國有土地使用權證書的國有土地上的院落可以獲得補償；

（2）土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，未經確權登記的土地；

（3）關於集體土地上的院落現如今沒有明確規定

三、如何補償？

《關於徵收國有土地上房屋時空地院落補償問題的答覆》中有相關規定，國有土地上的空地、院落應當按照徵收時當地的房地產市場價格進行補償。

但是，關於集體土地上的空地，可以參照《土地管理法》中的相關規定。

該法規定徵收耕地以外的其他土地，補償費用和安置補助費用的標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

而院落、空地屬於其他土地，所以可以參照耕地的補償費用規定。

四、沒有補償？

（1）被徵收人應當確保自己的院落、空地是合法的；

（2）確認自己有證書，在沒有證書的情況下要按照相關規定，進行登記取得證書；

（3）如果有證不予補償要與徵收方積極溝通、協調，對其出具的評估報告進行覆核；

（4）如果雙方沒有達成協議，徵收方下達了補償決定，被徵收人可以在規定的時間內對補償決定提起複議或是訴訟。