作者: 廈門特價房據有巢氏統計，4月廈門新房住宅的成交均價為36106元/㎡，環比下跌8%，同比上漲12%。從本月的成交面積段來看，以80-90㎡、90-100㎡的戶型為主，其中80-90㎡主要來自廈門紫雲府、廈門中央公園，90-100㎡主要來自國貿天成。
近一個月廈門樓市供應大漲，房企加速取證入市，預計5-6月樓市將加速回暖。回顧4月，廈門共有3幅商住用地成交，總建38.35萬㎡，成交平均樓面價38345元/㎡，其中島內地價破5萬/㎡，再被刷新。土拍炸響後，不少樓盤蓄勢待發，有搶開，有醞釀漲價，預售證更是一張接一張。
伴隨著預證閘門的開啟，各家項目爭相入市，一場激烈的市場爭奪戰拉開序幕。從4月一二手房的成交情況來看，廈門樓市整體而言已經進入了平穩發展的階段。
據廈門網上房地產數據，截至5月13日，今年廈門商品住宅新增供應586161平方米、5534套，其中七成來自於集美、翔安兩區。集美區供應量最大，為216057平方米，全市佔比37%;其次是翔安區供應201362平方米，佔比34%;同安區供應面積118102平方米，佔比20%;海滄區供應面積最少，僅50639平方米，佔比9%。
值得關注的是，今年獲得新預售證的16個樓盤，「雙新」特徵明顯。首先是樓盤新，超過半數為純新盤，如集美區的新沿線·天境雲著、中海杏林鷺灣、水晶地鐵公元，翔安區的水晶合院、首創禧瑞風華、特房芙蓉書院、世茂國風攬星，同安區的水晶芸溪祥府，均為首度面市，其中水晶地鐵公元供應量最大，高達816套。其次是品牌新，如首創禧瑞風華是京派房企首創置業進駐廈門的首個住宅項目，其位於翔安澳頭的奧特萊斯正在建設中，並於去年在翔安又摘得兩幅地塊，深耕翔安的決心可見一斑。
我們都知道，對於剛需族而言，公積金貸款是買房的重要途徑之一。但是關於公積金的很多問題卻常常困擾著購房者，關於公積金取消，改為年金制度！若實施後企業和員工是受損還是受益？如何貸款有利？
4月份，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆再次呼籲取消公積金改年金，其核心觀點有三個：
一是住房公積金制度已基本完成使命；
二是可組建新的專門住房銀行為百姓提供低息貸款支持新增購房；
三是在不改變百姓福利的情況下可降低企業負擔同時又有利於解決養老資金問題。
另外，黃奇帆還提出了四個方面的改革措施建議：
①儘快落實農民工在城市落戶的有關政策，快速解決製造業用工短缺問題。
②取消企業住房公積金制度。
③出臺政策鼓勵企業實行年金制度，並疏通企業年金投資資本市場的渠道和機制。
④想方設法降低物流成本。
建議取消公積金，改為年金制度，一石激起千層浪……四項建議一出，立即遭到圍攻，炮火主要集中在「取消住房公積金制度」。這個建議涉及面極廣，牽扯的利益也眾多，網絡上支持與反對的聲音不絕。
支持取消公積金：
第一，公積金的繳納基數在5%到12%左右，其中12%的比較多，在費用上公司和個人攤分，個人支付一半、企業支付一半。
在2020年全球疫情的負面影響下，企業面臨巨大的資金和業績壓力。如果取消公積金的繳納，就可以為企業降低成本。
第二，目前在房地產市場，商貸才是樓市的主流貸款方式。
2018年末個人住房貸款餘額約25.8億元，公積金個人住房貸款餘額約5億元，實際上用到公積金貸款的佔比小，不到20%。
而且全球範圍內，只有中國和新加坡採用公積金制度，這說明公積金制度存在的意義不大，應該取消。
第三，因為公積金繳納是按照比例繳納，社會上繳納的工資僅金額也相差甚遠。
國企事業單位以及高收入人群等公積金繳納金額極高，一般民企繳納金額很低甚至是沒有，這相當於變相補貼部分優勢人群。有不公平的嫌疑，應當取消。
反對取消公積金：
第一，公積金不管繳納多少，都是工薪一族的福利。
取消公積金的繳納，如果企業不將公積金金額通過工資的方式發放給個人，相當於強制性降薪；
如果企業將公積金金額通過工資的方式發放給個人，那麼就起不到為企業減壓的作用，而且還變相提高了個人的稅費。
第二，公積金用途廣泛，實用性還是比較強的。
對於沒有買房的人來說，公積金可以提取出來充當房屋租金，退休之後也可以一次性提取，作為養老儲備。
第三，沒有公積金的累存，個人購房的支付能力降低，無房者買房更難。
另外公積金貸款的利息要比商業貸款的利息低，同樣是貸款100萬元，按照公積金貸款利率3.25%和商貸利率4.9%來計算的話，利息差額高達34萬元。
如何才能貸足120萬？
1、貸款條件
申請貸款時前12個月在本市連續足額繳存住房公積金；個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；無公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）餘額。
2、如何貸足120萬？
據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》規定，公積金貸款額度＝【（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金帳戶餘額】×流動性調節係數（廈門公積金官網、公積金APP均可測算額度）。
如果個人公積金帳戶無餘額，貸滿120萬所需條件：
流動係數1，需繳存基數9524（即公積金月繳2284）
流動係數0.8，需繳存基數11905（即公積金月繳2857）
流動係數0.6，需繳存基數15873（即公積金月繳3810）
以12個月的平均工資為3000元（繳存基數），公司及個人分別繳存5%，每月可繳存公積金為300元，繳存時間為5年整，公積金帳戶餘額為1.8萬元。
以最長貸款年限30年來算，流動性調節係數調整前後，通過住房公積金可貸額度計算公式計算，他可以申請到的貸款額度情況如下：
當公積金流動係數為1時
〔（3000×12×35%×30）+18000〕×1=39.6萬元
當公積金流動係數為0.8時
〔（3000×12×35%×30）+18000〕×0.8=31.68萬元
當公積金流動係數為0.6時
〔（3000×12×35%×30）+18000〕×0.6=23.76萬
由以上計算可以看出，張先生公積金貸款額度由原來的39.6萬元減少到流動性調節係數調整後的23.76萬元，直接減少了15.84萬元的貸款額度。
關於取消公積金改為年金制度
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