憑良心講，成都學區房該不該買？

2020-09-06 成都學區房

我知道成都很多家長內心都會為這個問題所焦慮，因為升學很重要，孩子的教育也是只有一次。但是這個問題你問中介、問老師、問同班家長得到的回答是不客觀的，因為立場問題。

最近諮詢我的家長几乎一半以上都會問我學區房相關，我就在本文中做詳細的解答。我會針對不同的人群進行分類說明。因為不同人面對這個問題，答案是相差很大的。



第一類人：成都無房的家長

這一類人很多，成都作為西部新一線城市，很多外來務工人員。這部分家長如果不買房今年是個什麼情況呢？他們需要在5月時候辦理隨遷子女入學手續，等著7月中旬的統籌安排結果，說白了就是哪個小學還有學位就去哪兒。當然這部分人和本區正讀生一樣，也可以私立搖號，搖中了基本都選擇私立就讀了，但是好學校搖中率很低。

但是這部分人裡面其實是有很多牛娃的，在往年是可以參加面談憑實力進私立的，但是今年變成憑運氣。所以無房家長中如果對孩子有教育質量要求，並且有一定經濟能力的，我還是比較建議買學區房，至於買一類學區房，還是二類學區房，就看經濟水平了。

還有一部分家長是比較佛系的，覺得統籌小學就讀，然後平時多上補習班，也是能湊合的。這部分家長也很多，我建議這部分家長在條件允許的情況下，優先選擇在錦江和青羊這兩個區辦理居住證統籌入學，因為即使被統籌，這兩個區有些統籌小學「相當湊合」！比如今年青羊區的家長竟然統籌去了花園國際小學，令人羨慕！


成都花園國際小學（學區房均價2.3w）


第二類人：成都郊縣有房的家長

這一類人該不該在5+2城區買房呢？這個比較看位置這個因素，如果雙方父母都是在郊縣，我建議就別在主城區買房了，陪讀的代價很大。如果父母工作和居住地都是在主城區，如果有能力的話，我建議買學區房，因為主城區的小學和初中的實力還是比郊縣要好。

近年來郊縣也有一些好的公立學校，比如我同事的女兒在龍泉大面的青臺山小學，據他反饋，青臺山由川師領辦，師資教學各方面都還不錯。由於成都很多好的私立在郊縣，我非常建議龍泉、雙流、郫都、溫江的家長考慮本地的私立。


第三類人：成都主城區有三類學區房的家長

這一類人在主城區有房，但是對口的小學是「菜小」或者自己很不滿意，這部分家長的選擇也是看經濟實力來定的。如果你為了買五朵金花小學學區房，你需要賣掉自己目前居住的房子，一家子人擠在很小很破的學區房，我覺得大可不必，代價太大了。如果家長有資金能力，並且有二套房的資格，我建議買小戶型的優質學區房，用來掛戶。比如今年很多青羊區三環外的家長，在青羊2片這樣的熱門片區買掛戶小戶型，很多一百萬不到的套一選擇性很多。

掛戶房買了之後直接租出去，僅作為提供學位讀書，平時需要辛苦家長接送一下，這也是能解決的。這個是目前很多家長的操作方法。


第四類人：成都主城區有二類學區房的家長

如果說五朵金花這樣的小學算一類，那二類是哪些呢。比如說成華區、武侯區、金牛區區內考前的小學，我覺得都可以算二類。二類就說明這些學校不好麼，不是的，這部分小學其實師資各方面不差，可能就是輸在對口初中。那這部分家長在上小學時候是讀對口小學呢，還是花百萬再殺入熱門一類學區給孩子起跑線往前挪呢？

我也覺得大可不必，有以下幾點：

  1. 目前熱門一類公立面臨爆倉，很多班額超過50人，比如成師附小。這麼大班額的教學，可能和你目前的學校比，優勢不大。
  2. 每個區都有自己的頂尖小學，這些小學和五朵金花單純論師資和教學，差別沒有你想像中大。花高價買學區房性價比不高
  3. 家長大可以先小學上著，等6年之後小升初再決定要不要殺入青2錦2高5這樣的成都熱門學區。你要知道6年能改變很多，到時候可能你的小學和對口初中都更進一步了呢！

當然有錢除外，因為本文的所有觀點都是建立在性價比基礎上。如果家長有資金能力，什麼都不用考慮，直接買最頂尖的學區房就行。


以上是我純手碼的學區房購買建議，總結下來就是，量力而行，理性分析。學區房的一些觀點也是見仁見智，歡迎有不同意見的家長留言探討。如有學區房問題，也可以關注私信。

老馬，成都升學教育媒體人。

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