人口老齡化，少子化，這些都是對房地產市場不利的因素，不少人看跌房地產市場也是由於這個原因，人口老齡化和少子化是個大趨勢，如果政策沒有180度的大轉彎或者是女性生育意願突然大幅提升的情況下，這個趨勢是很難改變的。
80後是繼60後的又一個生育高峰，80後的人口有2.2億，90後是2.08億，10後是1.63億，00後是1.62億，也就是說「00後+10後」比「80後+90後」少生了1億左右的人口。關鍵是現在每年的生育人口數量還在呈現遞減之勢。
這種情況很難逆轉，因為工業化+城市化之後生育率自然就下來了，全球都是如此，凡是很能生的大多是比較貧困的地方，我們國家目前已經完成了工業化，城市化率也達到了60%，在這樣的經濟模式之下，人口生育率自然就降下來了，夫妻倆人都要工作，房貸、教育、醫療負擔重，生養一個孩子的成本越來越大，這種情況很難改變。
新生人口少了，老年人口比例多了，誰會來接盤房子？這是一個值得深思的問題，所以未來的房地產市場是不容樂觀的。
那麼房地產真的就沒有未來了嗎？
並不是的，中國有14億人口，這個人口規模擺在這裡，哪怕未來人口縮減，那也是在相當長的一段時間以內會保持10億以上級別的人口，這個存量非常大，人是兩條腿的動物，是可以移動的，但是房子卻不是，房子是固定的，是無法移動的。
全國範圍的人口是緩慢增長，甚至是停止增長以至於負增長，但是天量的存量人口卻並非是帶著一個城市不變的，他們會往何處去？
這些人口會往那些更大的城市去，這些大城市擁有更好的醫療、教育、交通、商業和就業，這樣的城市人口會不斷的膨脹，城市空間不斷拓展，這樣的城市人口在增長，那麼必然有對應的地區的人口在不斷縮減。
過去20年中，城鎮人口多了4.7億，全國上百萬個村莊消失了，筆者生長於農村，親身經歷類似的事情就不少，這個趨勢未來還會持續，而且還會加上一個趨勢，那就是未來還會有不少鄉鎮甚至是縣城都會逐漸蕭條。
水往低處走，人往高處走，這是經濟規律，也是人性，所以人口老齡化、少子化對房地產的長遠影響是巨大的，未來全國的房價很難出現普漲的局面，越是核心的城市，房價越有支撐，而人口持續流出的城市，房價會逐漸「鶴崗化」。