一次性解決糾紛|某小區物業起訴欠費業主 法院調解雙方糾紛

2020-09-09 陸川法院


到小區實地考察

今年7月以來，陸川縣人民法院收到多起陸川縣某小區物業公司起訴欠繳物業費業主，要求繳清逾期未繳物業費的物業服務合同糾紛案件，負責審理案件的主辦人覃彬與民一庭庭長陳靜積極聯繫雙方當事人，成功調解6件物業服務合同糾紛案件，促使雙方當事人握手言和，達成調解。

查看水管

在受理該批案件後，陸川法院民一庭庭長陳靜與主辦法官考慮到案情較為簡單，決定實地走訪該小區，了解糾紛情況，了解到業主不支付物業費的主要原因是：開發商蓋樓質量問題，導致一處排水管破裂，沒人修復；小區電子門經常遭人破壞，無法正常使用；垃圾清運問題沒有及時解決，小區業主對物業服務方面存在不滿。經過了解相關情況後，民一庭庭長與案件主辦人耐心給業主們明法釋理，並且與物業溝通一定要及時向開發商反映問題，並且及時協助維修公共財物，儘快解決業主難題，還業主一個良好的居住環境，經過一個多小時的努力，當事人最終達成調解，業主一次性付清欠繳物業費，物業保證向相關部門多溝通反應業主提出的問題。

（溫麗霖）

相關焦點

  • 臨湘法院：訴前成功調解30起物業糾紛，業主當即履行
    近年來，一些看似案情簡單、標的較小的物業糾紛，因其涉及群體廣泛，且物業公司與業主之間的矛盾日趨尖銳，成為影響社會和諧穩定的因素之一，稍有處理不當，極易引發群體性糾紛。近日，臨湘市人民法院收到43件物業服務合同糾紛案件，物業管理公司以業主拒繳物業費為由向臨湘法院提起訴訟，請求法院依法判決沈某等43名業主支付拖欠的物業費及違約金。
  • 物業告業主，汕頭潮陽法院15天極速調解化糾紛
    汕頭潮陽法院堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，圍繞「努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義」的目標要求，充分發揮審判職能作用，司法為民、公正司法，積極為潮陽區經濟發展和社會穩定提供優質司法服務和保障。近日，潮陽法院僅用15天的時間，高效調處了一批涉及多宗住戶業主的物業管理服務合同糾紛案件，及時化解了物業公司和住戶的矛盾，取得了較好的社會效果。
  • 紅安法院杏花法庭冒雨深入小區調解系列物業糾紛
    11月23日下午，紅安縣人民法院杏花法庭庭長陳峰、員額法官尹金珊、駐東風社區扶貧幹部王漢民冒雨來到縣頤和家園小區，對某物業公司與小區業主之間的物業服務合同糾紛系列案中的「骨頭案」進行調解。經杏花法庭調解，物業公司為10名涉訴業主解決了房頂漏雨等問題，訴求得到解決的業主繳納了物業費，並撤回起訴。其他21名業主則以物業服務水平低而物業費上漲為由拒不繳納物業費。這21起案件，涉案群眾多，矛盾日益尖銳，若處理不當，會激化業主與物業公司的矛盾，直接影響小區穩定。為便於矛盾化解，杏花法庭決定再次深入小區，組織物業公司負責人、小區業主委員會負責人和部分業主當面調解。
  • 物業公司起訴欠費業主流程、所需資料、注意事項
    物業服務企業在物業服務中普遍遇到業主以各種理由拖欠物業服務費等相關費用的情況，為解決此問題，物業服務企業想盡一切辦法，花費了大量的人力資源，只能說服部分欠費金額少的業主，但對拖欠費用較多、時間較長的欠費業主，成效並不明顯。
  • 百合湖濱多起物業服務合同糾紛調解情況匯報
    2019年12月14日，湖南均豪物業服務有限公司（該公司系百合湖濱物業，以下簡稱為：均豪物業公司）向法院起訴了十餘起業主拖欠物業費的糾紛。事情還得從2011年說起，均豪物業公司與業主陸續籤訂了《物業服務協議》，但因種種原因這些業主分別拖欠了三至五年物業費。為此，均豪物業公司通過上門、發律師函等方式多次催繳，均未收繳到拖欠的物業費，故想通過訴訟方式收回。
  • 朝陽法院探索利用「區塊鏈」化解物業糾紛訴源治理新路徑
    三是對於經律師函督促無效的糾紛，及時導入「無訟朝陽」工作平臺，交由區法院、區房管局、區司法局、區物業行業協會聯合組建的第三方調解分流平臺，由特邀調解員對糾紛進行現場調解和甄別分流，對於物業公司存在服務質量問題的，返回物業公司進行整改或分流至房管局、屬地街鄉政府督促整改，實質性解決矛盾糾紛；
  • 物業糾紛咋處理?頭區法院媒體採訪活動給你答案！
    審結的案件中，2018年撤訴61件，調解7件，判決6件；2019年撤訴93件，調解120件，判決1件；駁回起訴25件；截至2020年10月28日撤訴173件，按撤訴處理168件，調解138件，判決 3件，駁回起訴1件。
  • 借記卡盜刷信用卡逾期物業糾紛…市南法院公布十大多元解紛案例
    七、法官+調解員，批量化解物業糾紛 【案情簡介】 某小區業主入住後，小區園林綠化、門禁安防、車位管理等配套設施均不完善，物業服務管理存在諸多問題，業主情緒激動，拒交物業費，物業公司因收不上物業費難以為繼，撤出小區，並準備向市南區法院起訴業主索要物業費。
  • 下社區、搭平臺、先行先試——濱海新區法院助推物業糾紛訴前調解工作機制（二）
    濱海新區法院認真貫徹落實李靜院長對多元解紛相關工作的要求，構築多元解紛的新模式，多次走進社區，在「先試先行」的基礎上，將訴源治理和多元解紛工作延伸到源頭治理最前端，最大限度把大量物業案件矛盾解決在基層、吸附在社區、化解於訴前。真正讓案件在源頭上得以分流，打通服務的「最後一公裡」。遠洋城片區物業費欠繳率較高，物業公司曾起訴濱瑞花園部分業主，雙方情緒對立，並未收到良好的效果。
  • 服務基層治理|相山區法院領導進社區 助力物業糾紛調解
    為積極踐行司法為民、公正司法工作理念，紮實推進物業糾紛多元化解，將大量物業糾紛化解在源頭11月9日，相山區法院審委會專委王永躍一行到相山區法院物業糾紛南黎調解中心與南黎辦聯合調解一起物業服務合同糾紛。南黎街道辦事處物業糾紛調解中心裡，雙方當事人情緒激動、爭執不下，在調解員耐心細緻的詢問、調解下，原本情緒激動的雙方當事人終於平靜下來，能夠心平氣和地陳述案情，現場氣氛有所緩和。
  • 儋州在看丨業主換物業公司起糾紛 經法官協調矛盾化解
    此次物業糾紛系維多利亞小區業主召開第三次業主委員會表決通過業委會決議，要求海南宇陽物業服務有限公司終止物業服務，移交物業服務用房、物業管理資料、收支帳目、退還剩餘維修資金及業主預繳的物業費、水電費等撤銷權，因此物業公司行使撤銷權的起訴被一、二審法院裁定駁回。
  • 物業公司起訴欠費業主流程、所需資料、注意事項（收藏備用）
    物業服務企業在物業服務中普遍遇到業主以各種理由拖欠物業服務費等相關費用的情況，為解決此問題，物業服務企業想盡一切辦法，花費了大量的人力資源，只能說服部分欠費金額少的業主，但對拖欠費用較多、時間較長的欠費業主，成效並不明顯。
  • 案件數同比下降七成 北京引入「區塊鏈」化解物業糾紛
    北京商報訊（記者 陶鳳 王晨婷）楊某等18戶業主深受漏雨之困，一到雨季外面下大雨、屋裡下小雨，家裡老人孩子苦不堪言。經評估，漏水原因是房屋建造時的遺留問題，物業公司無從下手。因漏水問題得不到解決，多年來，多戶業主拖欠的物業費達5萬多元。然而近日，漏水屋頂被修好，拖欠的物業費已經悉數交納，這得益於朝陽法院利用區塊鏈技術探索物業糾紛遞進式化解方法。
  • 業主們，一旦發生物業糾紛，你有6條路可以走
    近年來小區業主與物業發生糾紛的情況越來越多那麼業主一旦與小區物業發生糾紛業主到底應該怎麼辦才合適呢，業主和物業管理公司可以依據有關的法律、法規以及管理規約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
  • 李滄公證處參與調解化解物業糾紛案件
    隨著住房商品化和住房管理市場化的發展，人們對居住環境和小區物業管理的要求越來越高，小區業主和物業管理公司之間矛盾愈發增多，大批量的物業糾紛案件湧入法院，給法院的審判工作帶來不小壓力。　　李滄公證處處駐李滄區人民法院參與訴前調解的工作人員，本著便利當事人和充分發揮公證參與調解的優勢的原則，耐心地與每名業主進行溝通，了解每名業主未按時繳納物業費的原因和訴求，結合相關的政策和法律條文，為當事人分析各自的訴訟風險，提出最優的解決方案，在每個案子同業主和物業公司進行充分的溝通和勸說後，近一半的物業糾紛案件在訴前得到了解決
  • 蕪湖：物業糾紛調解中心運行半年 40餘件小區「家務事」被成功調解
    業主不滿房屋質量和物業服務，拒不繳納物業費，怎麼辦？業主與業主之間存在矛盾，怎麼辦……」在弋江區，這些困擾居民和物業的難題有了解決辦法。今年初，弋江區全市首個縣區級「樂幫物業糾紛調解中心」成立，該中心致力於調解物業相關糾紛，讓居民擁有更多的獲得感、幸福感。半年來，該調解中心調解處理了一大批小區內部的「家務事」，為基層和諧穩定發揮了重要作用。
  • 臨西法院：依法調解促和諧 業主物業雙滿意
    臨西法院：依法調解促和諧 業主物業雙滿意近日，臨西法院訴前調解中心受理了一批某小區物業公司起訴業主拖欠物業費糾紛案件。調解員們用心調解、精準發力，使雙方達成和解，促進了居民與物業間的和諧。據了解，原告系某物業公司，該公司為了招商引資，免除了租戶前幾年的房屋租賃費及物業費，但在優惠期滿後，部分租戶遲遲不交納相應的費用。遂原告將多名租戶訴至本院。物業糾紛類案件涉案標的雖小，但涉及主體較多、易引發矛盾，容易影響租戶與物業和諧，鑑於此，臨西法院的調解員從源頭做起，分析研判案情，從細處著手，第一時間組織物業與租戶們見面調解，耐心傾聽各方的訴訟主張，並一一進行耐心講解，釋法明理，從中調和。
  • 北湖法院：專家「坐診」，成功調解兩起物業連鎖糾紛案件
    紅網時刻10月29日訊（通訊員 朱峰雲）10月27日晚上，原被告在調解協議上簽字，標誌著兩起物業連鎖糾紛案件在北湖法院組織的「專家團隊」努力下調解成功。這是北湖法院物業糾紛調解室設立以來首次調解成功的案件。據了解，劉某2010年3月以抽籤方式購買了位於郴州市北湖區香雪路某山莊一套房產，房屋面積135.06㎡，2012年春天欲裝修時發現房屋漏水。對此，劉某多次跟物業和開發商溝通請求修繕，但一直未果。於是劉某多次撥打市長熱線，市委辦督促相關部門處理。
  • 化州法院庭前調解止紛爭，物業公司撤回七件關聯案的起訴
    近年來，物業服務合同類案件處於增長性態勢。日前，化州法院受理了同一物業公司提起的7件物業服務合同糾紛案件，經過辦案人員深入對業主進行了解，耐心做庭前調解工作，最終物業公司主動撤訴。2018年底起，物業服務管理公司所在化州市某小區，陸續有業主拖欠物業服務費不交，拖欠物業服務費和遲延履行金從2千元到7千元不等。
  • 一次性解決糾紛！北海中院調解28起商品房預售合同糾紛案，涉及200多人！
    近日，北海市中級人民法院有效利用示範性調解模式，充分運用智慧法院「雲調解」功能，一次性成功調解了28起房地產開發公司與業主的商品房預售合同糾紛，涉案金額達60萬餘元。調解現場。 糾紛因北海某房地產開發公司逾期交房引起，涉及人數達200多人。