政府規劃與開發商建設有何區別？

2020-10-18 蔡魏斌

政府規劃，是對一定時期內城市性質、發展目標、發展規模、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署和實施措施，說簡單一點，就是政府修路，鋪路，對一塊區域劃好格子，並這些格子進行定義，是作為什麼使用的。開發商建設是跳進那些格子，並對格子內進行規劃、建設。

政府規劃有兩個職能部門：城建局和規劃局的，無所謂誰權利大和小，規劃局主要負責城市規劃的編制，以及城市規劃實施情況的監督，用地性質，控規指標以及城市的發展等，城建局比較偏重與建設工程的管理，用蓋房子打比方，規劃局管在哪裡蓋，能不能蓋，蓋成什麼樣子的，城建局管蓋房子過程中的工程質量等。

規劃局與住房和城鄉建設局是：上下級關係,規劃局在各個地方的名稱都不同,直接歸屬城建局管轄或沒有規劃局,而城建局擔負規劃...

住建局與規劃局的區別：住建局,又稱建設局,縣(或設區)一級主管建設行業的行政部門。

建設局,又稱住建局,全稱為住房與城鄉建設(規劃)局,建設行業的行政部門......

規劃局、城建局、住建局、建設局的全稱是:

規劃局職責 屬於事業單位,規劃局是搞城市建設規劃的、擬訂全市城鎮發展戰略以及城鎮規劃...

部分地方房管局都是建設局下設單位,城管局或城管隊也是。只有少部分地方房地產管理局和城管局獨立...

規劃局立項建設局報審國土局蓋章。規劃局的主要職責是: 宣傳、貫徹、實施《中華人民共和國城市規劃...

城建局和城管不是一個單位、城管的責任是：貫徹實施國家及本市有關城市管理方面的法律、法規及規章,治理和管轄...

住建委---住房與城鄉建設委員會,市一級主管建設行業的行政部門,簡稱為建規委,全稱為建設規劃委員會

沒有城建局這個機構,是老百姓的俗稱,確切的說是建設局或建委。市裡有規劃局,縣裡也有,省...

建設單位是工程項目建設的發起者、組織者和管理者，開發商是房地產開放經營的生產經營者。

建設單位是工程項目建設的發起者和組織者，是企事業單位，也可以是機關、團體以及組織。

建設單位常常同時也是工程建設項目的發包人、工程建設合同中的甲方、工程建設項目招投標活動中的招標人，以及建設工程項目的所有人，經常被稱為發包人、甲方、招標人和業主。

建設單位與發包人、甲方、招標人和業主的性質是不同的。建設單位的工作活動從工程項目立項開始，到整體驗收並交付使用為止。

發包、招投標、籤訂工程建設合同只是工程建設的一項或者一部分活動，業主則是一個所有者的身份。

開發商則是房地產開放經營的生產經營者，也是房地產開發工程項目建設的發起者、組織者和管理者，具有建設單位的身份。

建設單位對其來說只是一個階段性的身份，工程項目建設只是房地產生產經營的一部分活動。

開發商屬於企業單位，具有法人身份

房地產開發商不是不可以自己施工，之所以要託管給建設單位或者發包給施工單位是：

如果他們弄一套施工的專業人員、設備成本是相當高的。要精通圖紙、工程量計算規則、定額 還有計算軟體 施工過程最好要精通

房地產開發商,通常說的甲方指建設單位,業主,掏錢找人來蓋房子的公司...

建設單位是屬於甲方(業主發包方),施工單位是屬於乙方(承包人)。建設單位只有一個,施工單位可以有多個...

房地產開發企業就是賣房子給你的人。房子不是他們自己修建,他們買下一塊土地,然後在找一個建築商...

業主:指擁有產業或企業所有權的人,值產業的所有者。

建設單位是工程項目建設的發起者、組織者和管理者,開發商則是房地產開放經營的生產經營者。...

開發商是建設單位,建築商是施工單位; 建設單位是指建築工程的投資方,對該工程擁有產權。業主是指物業的所有權人,業主可以是自然人或其它組織,...

房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定,以營利為目的,從事房地產開發和經營的企業。

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