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ASK：首房首貸，首付800萬，個人貸款資質可最高貸700萬，家庭沒有孩子，計劃買房後生娃。需求：區域在海澱區不超過5環，最好4環內，主要改善自住，兼顧保值增值。另外也比較糾結是否考慮學區，孩子最早也得8年後上小學了。請問應該如何設計購買策略？以及有哪些您覺得合適的小區推薦？
ANSWER：目前還沒有孩子的情況下，不建議考慮學區，北京8年以後的學區政策誰也不知道的，首選改善自住。購買策略是需要結合咱們的實際情況做個例分析的，不清楚您的實際情況是沒辦法給出的。
ASK：有一套長陽小三居，現住西局附近公房小兩居，孩子在東三環國貿工作。想用孩子票買一套西局欣園附近房子，或者孩子單位cbd附近。有首付300萬，家庭流水3～4萬。考慮自住和保值。西局欣園的房子偏貴，環境好，望園東裡價格便宜，管理較差。附近還有哪裡可以考慮。不想太遠，希望買個小三居，自住，保值，兼投資。
ANSWER：總價可以控制在六七百萬左右，豐臺這邊可以考慮下萬科紫苑，萬科假日風景，天鴻美域，保利欣苑這幾個小區的環境好，物業好，以後也好變現。朝陽這邊可以考慮下珠江羅馬嘉園，遠洋天地，蘋果社區，百環家園，華騰園，周邊配套齊全，交通便利。
ASK：首房首貸，子彈200萬左右，想買一套自住，未婚，計劃如果以後在北京定居，嫁人以後這套房子會留給非本地居住的父母或給父母換購，所以也需要有一定升值潛力。 主要糾結2個點: 1，地區選擇，由於之前的租房經歷最習慣亞運村/亞運村小營片區，但也考慮望京；次選酒仙橋、北沙灘；次次選十裡堡、團結湖區域；不知道這個優先級是否合理 2，糾結是買老小區2居戶型，還是次新盤的一居室or開間；不知哪種升值空間更大 。
ANSWER：根據首付情況可以考慮總價480萬以內的房源，望京區域這個預算不好選房，其他幾個區域沒有重大利好的話暫時不具有升值點，再有就是不建議買老小區，建議買新一些的小區。推薦朝陽高碑店金域泰和園，昌平回龍觀融澤嘉園。
ASK：確定不買臺湖金茂悅的情況下，1，我猶豫方案（賣國美加上現金900萬）然後買世紀城1100萬標的這個好呢 2，還是留國美（國美有留的價值嗎？），拿手上現金250萬再投其他小標的好呢？9年後我再考慮自住問題。（9年後再整合這倆房子買自住房，還是現在就買自住房的問題很糾結，無奈沒有那麼多錢買世紀城三居）3，如果選擇第二方案的話，再買小標的的話，有可以推薦的小標的盤嗎。二手或新盤都可以。標的500萬以內的。
ANSWER：國美小區社區品質一般，小區密度比較大。未來升值潛力不大。建議出手，如果考慮孩子上學的問題的話可以考慮世紀城。如果考慮升值可以考慮的區域有望京融科橄欖城，國風北京，東湖灣，保利中央公園，雙井的富力城，首城國際。
ASK：最近在考慮購入一套東四環周邊的小戶型，目的投資+自住2-3年之後出租或出售的，預算在500-600萬因不想給自己太大壓力，目前有約440萬想組合貸個60-160萬的樣子，對房子的要求是環境好居住舒適+好租好賣，對做飯燃氣沒有要求，對學區也沒有要求。 最近看盤比較關注的是麗都壹號北向61平米，公園1872的9號樓一居80-90平米和凱德錦繡64平米開間， 主要問題: 1. 想問問如何看待這三個小區和相應戶型？ 2. 朝向在租售時對房價有多大影響？ 3.還有沒有其他推薦，主要選擇區域還是朝青，酒仙橋望京。
ANSWER：不推薦選北向一居室或者開間，雖然租金不錯，但是流動性很差，後期變現困難，朝青和望京沒問題，因為本身產業比較高收，所以租金還是很可觀的，同價格還是推薦在區域內選主流點的兩居以上的。